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청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년까지 무리 없이 살 수 있는 실거주 아파트가(2억~2.2억)현재 시점에서 안전한 선택입니다복대두진하트리움 소형 평형 (23~25평)송절동 신축/중고 소형 평수가경동 구축 중층 평형 (20년 내외)이런 매물은 대출 + 자금 총합 2억~2.3억으로 충분히 접근 가능하며월 상환 60만 원 내외, 연봉 대비 부담 비율도 적당합니다3년 뒤 자산 1억 추가 해서 갈아타기 또는 투자용 추가 매입 전략도 가능합니다현재는 2억 내외 소형 실거주 아파트(복대동 또는 송절동) 구매가 적절하고,3년 뒤 자산 여유 생기면 가경동 등으로 갈아타기 전략이 이상적일거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지표상으로는 코로나 이전 수준을 회복했지만,가계·자영업자·중소기업 등 실물경제 주체들은 여전히 부담 속에 있고,고물가·고금리·고용불안이라는 3고 리스크가 숙제로 남아 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매수는 단순히 집이 예쁜가, 구조가 좋은가를 넘어서 법적·환경적·재산적 요소를 종합적으로 검토해야 하는 복합적인 결정입니다질문하신 것처럼 낮과 밤의 채광, 층간소음 등은 직접 확인이 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 체크리스트를 가지고 접근하는 것이 중요합니다,등기부등본 근저당/가압류/전세권 확인,주변 환경 층간소음, 일조량, 교통소음,건물 상태 누수, 곰팡이, 외벽 크랙, 방수,관리비 최근 3~6개월 내역 확인,실거래가 최근 실거래 vs 호가 비교,재개발·재건축 추진 현황 및 위험 요소 확인,학군·교통 체감 출퇴근, 통학 거리 체험,기존 세입자 임차보증금, 전입일자, 계약관계 확인이런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다이후에 맘에 들면 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.09
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월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2년이 지나기 전에는, 임차인이 일방적으로 퇴거하면서 보증금 반환을 요구할 수 없습니다임대인의 수리 거부가 있다고 해도, 이것이 임대차계약 해지 사유로 인정받기 위해서는 일정 수준 이상의 주거 불가능 또는 중대한 하자여야 합니다집 하자가 정말 심각하다면 → 사진/영상 확보 + 전문가 감정 가능하면 진행할수 있습니다내용증명으로 요구사항 정리 후 임대인에 통보하시면 됩니다그래도 안 되면, 임대차계약 종료일까지 거주하면서 법적 보호받는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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내가 30년산 주공아파트 15평이 3억대인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순자산3억원 대출없음 이라면 대한민국 가구 중 상위 약 35~40% 사이로 판단됩니다즉, 질문자님은 대한민국 상위 40% 이내 입니다특히 대출 없이 순자산 3억 보유라면, 같은 자산 수준에서도 재무 안정성 면에서는 상위 그룹에 더 가깝다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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최저가입찰은 무조건 정해진 법인가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최저가입찰은 법으로 강제된 건가요? 아니요. 여러 입찰 방식 중 하나입니다,다른 방식으로 업체 선정 가능? 네 가능합니다,기술력·품질 등 기준으로 선정 가능하고 왜 자주 쓰이나요? 처리가 간편하고 객관적 기준이 명확해서 행정처리가 용이합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 수리는 괜찮지만 입주는 아니라고 봅니다잔금을 받지 않은 상태에서는 거절을 하시기 바랍니다혹시나 골치아픈 일이 생길수도 있으니 잔금후에 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.09
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갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 그집에서 한번 사용했으면 또 사용하지는 못합니다한번 사용후에는 임대인은 시세대로 가격을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨이 집의 옵션 가전으로 포함되어 있었고, 세입자 과실이 아닌 자연고장이라면 임대인(집주인)이 수리비를 부담하는 것이 원칙입니다민법 제623조 (임대인의 의무)임대인은 목적물을 계약기간 동안 사용·수익에 적합한 상태로 유지할 의무가 있습니다즉, 세입자가 특별한 과실 없이 정상적으로 사용했는데 기계가 고장 났다면, 임대인이 수리해야 할 책임이 있습니다6개월 지나면 세입자 책임 주장에 대해이런 조항은 가끔 임대차계약서에 추가로 적혀 있는 경우도 있지만, 계약서에 없는 내용은 법적으로 강제되지 않습니다또한 설령 그런 조항이 있어도, 고장이 세입자의 고의·중대한 과실이 아닌 이상 임대인의 유지·보수 책임이 우선합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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주변에 건물을 건축하는데 어떤용도를 짓고있는지 구청에 물어보면 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청이나 시청에 건축물의 용도를 문의하는 것은 불법이 아니며, 공무원이 해당 정보를 알려주는 것도 대부분의 경우 불법이 아닙니다건축 허가는 공공 행정행위이고, 건축물의 용도, 층수, 연면적, 건축주(일부 제한) 등은 건축허가가 나면 공개된 정보로 분류됩니다특히 건축 인허가 정보는 누구나 열람할수 있는 공공정보 입니다
경제 / 부동산
25.07.09
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