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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 부담이 커져서 매수세가 크게 줄었고양도세, 보유세 부담 등으로 실수요자와 투자자 모두 움츠러들었습니다하락장 공포나 관망세로 거래가 끈기고매수 희망자들은 있지만, 현재 시세에선 감당이 안 되는 경우 많습니다예전에는 대출+타이밍으로 많은 사람들이 자산을 늘렸는데 지금은 매우 어려운 시장입니다자산 가격은 올랐지만 유동성은 줄고, 수요도 위축됐기 때문에 단기간의 수익 실현은 쉽지가 않은거 같습니다매도를 하실려면 가격조정을 더 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량 급감은 사실이며, 직전 주 대비 60–70% 수준으로 급락했습니다이런 절벽 현상은 최소 몇 주에서 몇 개월은 지속될 것으로 보입니다회복 시점은 규제 완화 여부, 금리 동향, DSR 변화, 투자 심리 회복 속도와 직결되며, 현 시점에선 7~8월 중단기 내 회복 여부가 관건입니다
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 가능성 있습니다디딤돌은 소득 초과로 불가능합니다전세대출 상환 여부가 주담대 가능 여부 및 한도에 직접 영향이 있습니다잔금대출이나 보금자리론 실행은 입주 약 3개월 전부터 가능, 전세와 겹치더라도 금융기관과 협의 가능합니다중복 대출은 DSR에 포함되므로 한도 축소 가능성 있습니다, 분양 아파트 입주 6개월 전쯤 은행에 사전 대출상담 예약하시고 상담받아보시기 바랍니다,현재 전세 계약 종료 시점과 입주 시점 조정 가능한지 임대인과 협의를 해서 날자를 조정해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 1순위 우선공급 대상에 해당될 가능성 매우 높습니다 사업자등록이 A구에 1년 이상 유지했고 실질적인 지역 연고로 인정됩니다실제 소득이 없어도, 주소지와 등록 기간이 중요합니다부모님이 무주택, 조부모님이 주택이 있어도 청년 단독가구 기준에서는 큰 영향이 없습니다(단, 일부 공공임대는 소득·자산기준에 부모 포함할 수 있으므로 모집공고별 확인 필요)주의할 점은모집공고별로 세부 기준이 달라질 수 있으니, 해당 A구 행복주택 공고문(신청요강)을 반드시 확인해야 합니다사업자 등록만 있고, 실제 사업장 실체가 없거나 허위로 판단되면 탈락 가능성 있으니 주소지 관련 정합성은 맞춰 두시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 수익률이 좋고, 세금부담도 적다면 유지하면서 2025년 9월 직전까지 시장과 정책을 관망하고, 용도변경 가능성을 열어두는 것이 가장 유연한 전략입니다단, 향후 매도 의사가 크거나, 정부 정책이 단기임대 제한으로 바뀔 조짐이 보이면 빠르게 전환 결정하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고 대상이 아닌경우,해당 건물이 기숙사 용도로 건축물대장에 등록되어 있고, 주택이 아님,월세가 30만 원 이하인 경우,법인 숙소가 숙박시설로 분류되어 있는 경우따라서 먼저 해당 건물이 주택인지, 기숙사, 숙박시설인지 건축물대장을 확인하는 것이 핵심입니다, 해당 건물이 주택으로 등록되어 있고, 월세가 30만 원을 초과하는 경우 10채 모두 주택임대차계약신고 대상입니다그런 분류를 먼저 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.납골당(봉안당) 분양을 대행하려는 경우, 분양대행사로서의 별도 자격 요건이나 설립 조건이 명확하게 규정된 법은 없다고 합니다 하지만 관련된 장사법, 공정거래법, 사업자 등록 요건, 지자체 허가 요건 등을 종합적으로 고려해야 합니다누구나 사업자등록 후 활동은 가능하나, 관련 법령 및 지자체 규제에 따라 제한이 있을 수 있습니다반드시 법인이어야 하는 것은 아니지만, 납골당 운영 법인이 대행사와 계약할 때 신뢰성, 책임 소재 등으로 법인 형태를 선호 한다고 합니다분양대행을 위한 자본금 기준은 없지만그러나 실제 계약 시 운영자 측(납골당 측)이 자본금 규모나 실적을 보는 경우 많다고 합니다일반적으로 자본금 5,000만 원~1억 원 이상을 맞추는 것이 좋다고 합니다인원은 기준은 없지만 실무상 2~5인이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 등 고가 지역에 주차장이 있는 이유는, 단순 수익성보다 유연한 보유 전략 + 리스크 회피 측면이 큽니다건물 올리기 전 임시 방편, 세금 최적화, 혹은 장기 투자자들의 타이밍 조절 전략인 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시지역에 있는 전을 본인이 직접 농지로 사용하여 자경하고 있다면, 일정 기간 이상 자경한 사실이 있다면 해당 토지는 사업용토지에 해당합니다그러므로 자경 기간 요건을 충족했다면 비사업용토지로 분류되지 않고, 일반 양도소득세율이 적용됩니다실제 양도 시에는 자경 여부를 입증할 수 있는 농지원부, 농협거래내역, 종자 및 농약 구매내역, 경작 사진 등이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년주택은 신청 시 입주자 선정순위(1순위,2순위등)를 기준으로 경쟁이 이루어지며, 순위는 신청자가 직접 선택하는 것이 아닙니다신청자가 입력한 소득, 자산, 세대 정보 등을 바탕으로 LH 시스템이 서류 심사 후 자동으로 순위를 결정합니다서류에 누락된부분이 있는지 체크를 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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