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부동산 대출을 왜 6억으로 했는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민과 중산층의 내 집 마련을 지원하고 싶어 했습니다통계적으로 전국 아파트 중간 가격이 약 5~6억 원 수준이었고, 서울은 더 비쌌지만 수도권 외곽까지 포함한 실수요자 범위를 고려하면 6억 원이 현실적인 기준선이었습니다6억 초과는 일반적으로 투자 목적, 고가 주택으로 간주되었습니다 따라서 이 구간부터는 대출을 더 조이고, 부동산 투기를 억제하고자 했습니다한동안 외국인은 내국인과 달리 대출이나 거래 규제가 사실상 없었습니다이로 인해 일부 외국 자본이 한국 부동산을 투자 대상으로 삼았고, 국내 실수요자 입장에서는 형평성 문제가 지적됐습니다그러나 최근에는 이에 대한 문제제기가 많아지며, 외국인의 부동산 매입에 대한 통계 공개, 또는 세금 강화 등의 대책이 검토되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상 확대이번 금융위 가계부채 점검회의에서는 DSR 3단계 시행 이후, 전세대출이나 정책모기지 등으로 적용 범위를 넓히는 방안이 논의됐습니다 ,규제지역 LTV(주택담보대출비율) 추가 강화이미 수도권 대출 한도 6억 원 하향 등의 규제가 생겼는데, 필요시 더 낮추거나 심사를 강화하는 방안이 검토 중입니다 ,사업자대출, 편법 대출 엄격 단속사업자대출을 통한 주택매입, 편법 증여 등에 대한 집중 점검이 진행되고 있으며, 적발 시 대출 회수·신규 제한과 세무조사도 병행됩니다 ,1주택자 장기보유 특별공제 비율 축소 검토정부 재정개혁특위에서는 똘똘한 한 채에 대한 혜택 축소를 위해 장특공제율을 낮추는 방안을 검토 중입니다 ,편법 증여·자금출처 조사 강화고가주택에 대한 부모로부터의 증여, 자금출처 허위 기재 등에 대해 역량 강화된 조사가 이뤄질 예정입니다 ,조정·투기지역 확대 지정 가능성서울 일부 지역(강남·용산 등)의 과열 우려로 더 많은 지역에 규제지역 또는 토지거래허가구역이 지정될 수 있으며, 이에 따른 전입, 처분 의무가 강화될 수 있습니다 ,전입·처분 의무 기준 강화신규 주담대 이용 시 6개월 내 실거주·전입 의무를 전 규제지역으로확대 적용하는 방안이 거론 중입니다 ,분양가 상한제, 재건축 연한 강화 등 공급 기반 규제 조정도 추가 카드로 검토될 여지가 있습니다 이런 규제들을 더 강화할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.04
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동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 사장님의 여유로움은 어느 정도는 연출이고, 어느 정도는 자기 일에 대한 애정에서 오는 여유일 가능성이 큽니다수익 구조는 매우 빡빡하고, 성공보다는 생존이 관건인 시장입니다하지만 이 모든 걸 감수하고도 카페를 선택하는 사람들은 결국 돈 이상의 가치를 쫓는 사람들일 것이라고 봅니다창업을 하게 되면 임대료,인건비 어떠한 일이 있어도 그달의 수입이 있어야 유지를 하기 때문에 쉽지만은 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.07.04
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6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입 의무는 계약·공고·대출 신청이 6월 27일 이전이면 적용되지 않습니다,전세자금 대출로 잔금 지급도 전세 계약 및 대출 신청이 6월 27일 이전이면 문제없이 가능합니다,세입자 전세대출과 주담대의 병행은 두 대출 모두 조기 신청 기준만 충족하면 이용할 수 있습니다계약서, 공고일, 대출 신청 내역(은행 확인) 등 6월 27일 이전 완료 여부를 문서로 확실히 보관하시기 바랍니더전산상 접수 완료 시점도 대책 기준 적용에 매우 중요합니다대출 한도, 일정 세부 기준은 각 은행별로 조금씩 다를 수 있으니, 은행 담당자와 꼭 확인하시길 권해드립니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부천 대장 예비 500번대: 서류 제출 안 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비번호 500번대라면 당첨 가능성은 현실적으로 매우 낮은 편입니다특히 인기 지역인 부천 대장 신혼희망타운 또는 공공분양의 경우, 100번 이내에서 대부분 마감되는 경우가 많고, 500번대까지 호출되는 일은 극히 드물다고 합니다실제로 대부분의 사람들은 예비번호가 300번 이후면 서류 제출을 포기하는 경우가 많습니다특히 주택전시관이나 방문 장소가 멀고, 시간을 들여야 하는 상황이라면 비효율적일 수 있어서 잘판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장 대관료, 폐백, 웨딩 촬영, 혼수, 한복 등은 실제로 매년 인상되는 경향이 있으며, 그 인상폭은 일반적인 물가 상승률보다 훨씬 높은 경우가 많습니다이런 인상은 단순히 수요-공급 원리로만 설명되기에는 복합적인 요소들이 작용하고 있는거 같습니다결혼 관련 업계는 정부의 가격 규제나 통제 대상이 아니며, 자유시장 체제 안에서 각 업체가 독자적으로 가격을 책정하다보니 더 인상률이 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전세로 살경우에는 매매계약서를 작성할때 특약에 금액 얼마에 전세로 사는 조건으로 한다는 문구를 기재 하는 편입니다전세계약을 잔금일에 맞춰 동시 체결하는 방식이 일반적입니다특약에 기재되어 있다면 대부분 잔금날이나 미리 전세계약서를 작성합니다그런데 계약서를 특약사항이 없다면 지금이라도 그부분을 확실하게 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 신축 아파트에 비해 매입가가 저렴한 경우가 많아 초기 자본 부담이 적고리모델링 비용이 들지만 전체적으로는 신축 대비 투자금이 적게 드는 경우가 많습니다리모델링 후 전세 또는 월세를 놓거나, 되팔아 시세차익을 실현할 수 있고수요가 많은 지역이라면 리모델링만으로 가치가 크게 상승합니다오래된 아파트는 대부분 입지 좋은 지역에 위치해 있어, 수요가 지속적으로 있어서교통, 학군, 생활 인프라 등에서 장점이 크다고 보시면 됩니다단점은 구조 문제, 누수, 전기/배관 노후 등으로 인해 예산 초과 가능성이 있고리모델링 도중 발견되는 하자나 법적 제한 등으로 공사 지연·비용 상승 우려가 있습니다외부 구조 변경이 어렵거나, 공동주택의 경우 동의 절차가 필요하고 층간소음, 배관 위치 등 구조상 제약이 많습니다재건축은 용적률 상향 등으로 가치 상승 폭이 클 수 있는데 리모델링은 주로 내부 인테리어 중심이라 외형적 한계가 있고 거주자 민원으로 스트레스를 받을수 있습니다,신축 및 재건축/재개발은 보다 큰 자본과 시간이 필요한 반면, 리모델링은 투자자가 능동적으로 수익을 설계할 수 있는 점이 차이점이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 직거래란, 중개업소(공인중개사)를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결하는 거래를 말합니다실거래가 공개 시스템에서 직거래로 표시되는 경우가 종종 있는데, 이게 의미하는 것은 중개사를 거치지 않은 거래입니다,부동산 직거래가 이루어지는 주요 경우1. 가족·지인 간 거래부모 자식, 형제, 친척 간 거래 시에는 신뢰를 바탕으로 중개인을 거치지 않고 직거래로 처리하는 경우가 많습니다특히 증여나 저가 매매 형태로 처리되는 경우도 많습니다이 경우, 실거래가 신고는 해야 하며 증여세 또는 취득세가 따를 수 있습니다2. 중개 수수료 절감 목적고가 부동산일 경우 중개 수수료가 커질 수 있어, 수수료를 아끼기 위해 직거래를 선택하기도 합니다특히 인터넷 카페, 커뮤니티 등을 통해 매물/구매자가 연결될 경우 직접 거래가 성사되기도 합니다직거래는 위험할수 있으니 신중하게 접근하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에서 마음에 드는 방을 찾더라도 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 것이 가장 안전합니다직거래는 중개수수료가 없지만 법적 분쟁이 생길 경우 보호받기 어렵습니다특히, 전입신고, 확정일자, 보증금 보호 등을 위해 중개사 또는 계약서 작성 절차가 중요합니다부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 철저히 해서 계약하시는것이 좋습니다수수료는 다 안드려도 되니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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