답변 내역
- 혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 공동명의 문제만 고려하면, 혼인신고 하는 것이 증여세 리스크를 줄일 수 있습니다하지만 전세자금대출이 필요하다면 혼인신고를 잔금 이후로 미루는 것이 유리할 수 있습니다공동명의로 변경 가능 하지만 시행사/조합의 동의가 필요합니다수수료 및 조건 확인이 필수입니다증여세 문제는 자금비율대로 지분 나누면 발생하지 않고 지분 불균형 시 증여로 간주 될수 있습니다이런부분을 잘체크해서 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2600
- 부모님명의로 아파트 계약금만냈는데 동생이 명의 이전 시 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 명의로 계약한 분양권을 동생에게 이전하는 경우, 일반적으로는 증여로 간주될 수 있습니다.분양권 자체는 재산적 가치가 있는 권리이므로, 이를 무상 또는 시가보다 낮은 가격으로 이전하는 경우 증여세 과세 대상입니다특히 계약금만 납부된 상태에서 동생이 중도금부터 납부하고 소유권까지 승계한다면, 국세청에서는 통상적으로 증여로 판단할 가능성이 높습니다예외사항:만약 동생이 계약금을 포함한 전체 금액을 실제로 아버지에게 상환하고, 정당한 대가를 지불한 것이 명확한 경우, 매매로 인정받을 여지는 있습니다하지만, 계약서·자금 흐름 증빙 등이 필요합니다.동생이 아파트를 취득 후 2년 이상 실거주해야 하는것은 향후 아파트를 매도하면서 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 요건입니다특히 분양권을 통해 취득한 신축 아파트의 경우,1주택자로서 비과세를 받으려면 입주 후 2년 실거주 요건을 반드시 충족해야 합니다 하지만 실거주 의무는 세법상 비과세 혜택을 위한 조건일 뿐, 실거주를 하지 않아도 아파트 보유 자체가 불가능한 것은 아닙니다실거주를 하지 않고 바로 반월세(임대)를 줄 경우:세입자를 받을 수는 있습니다. (법적으로 임대 금지는 아님)하지만 향후 매도 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다즉, 양도 차익에 대해 고율의 양도소득세가 부과될 수 있습니다특히 수도권이나 조정대상지역에 있는 아파트라면 세율이 더 높아질 수 있습니다경제 / 부동산25.06.265.01명 평가00
- 청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이 의미하는 것은당첨된 날로부터 10년간, 다시 다른 분양 아파트에 청약해도 당첨될 수 없다는 뜻입니다단순히 청약 신청 자체를 막는 것은 아니고, 당첨만 제한됩니다이 제한은 본인뿐만 아니라 세대원 전원에게 적용됩니다,공공분양, 신혼희망타운 등 공공택지에서 분양되는 주택,특별공급 (신혼부부, 다자녀 등)으로 당첨된 경우,투기과열지구, 청약과열지역 등에서 당첨된 경우재당첨제한 기간은 3년, 5년, 10년 등 다양하며, 주택 유형이나 지역에 따라 다릅니다경제 / 부동산25.06.265.01명 평가00
- 과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 오랫동안 자본이 집중되는 대표적인 자산 시장이었고, 이를 둘러싼 쏠림 현상은 단순한 투자 성향을 넘어서 사회적, 정치적, 경제적 구조 문제와 깊이 연결되어 있습니다단기적으로는 쏠림 현상이 여전할 가능성이 높지만, 중장기적으로는 인구 구조 변화, 균형 발전, 세대 인식 변화 등으로 인해 다소 완화될 여지가 있습니다하지만 그 전제는 정책의 일관성과 정치적 결단, 그리고 국민의 인식 변화라는 큰 전환이 필요합니다경제 / 부동산25.06.2600
- 서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 가지 않아도 계약은 가능하며,공인중개사가 계약서를 대신 써주되, 서명은 반드시 위임장을 받은 대리인이 해야 합니다친정 언니에게 위임장을 써서 보내고, 공인중개사 통해 계약을 진행하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2600
- 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 상관없이, 원상복구 의무는 세입자에게 동일하게 적용됩니다임대차 계약이 끝나면, 세입자는 임대 당시 상태로 집을 돌려줄 의무가 있습니다이를 원상복구 의무에 해당됩니다자연 노후된 부분은 집주인이 수리를 해야 되고 생활 중 파손한 것은 세입자가복구하는 것이 원칙입니다이사를 하실때 임대인과 확인해서 서로 협의를 하게 됩니다경제 / 부동산25.06.2600
- 비규제지역 공공분양 신혼특공 청약 포기 재당첨제한 10년, 민간분양 출산특례로 특공 쓸 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공 신혼특공 포기로 인한 10년 재당첨 제한은 민간분양 청약에는 적용되지 않는다고 합니다둘째 출산 시, 민간분양 분야에서도 출산특례(신생아 특공 우선공급)을 통해 1회 특별청약 가능합니다만약 해당 민간 분양이 생애최초 또는 신혼 특별공급 대상이라면, 준비 중인 둘째 자녀 덕분에 추가 특공 우선 신청 기회를 누릴 수 있습니다경제 / 부동산25.06.265.01명 평가10
- 든든해요!100
- 세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시 물가가 전국에서 가장 높은 건 우연이 아닙니다주택 가격 급등이 도시 전체 물가 수준을 끌어올렸고,전국적인 식품 물가 상승이 세종에서도 동시에 작용했습니다덧붙여 도시계획되고 빠르게 성장하는 신도시 특성이 수요를 가중시킨 결과입니다경제 / 부동산25.06.2600
- 지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들 전망과 최근 지표를 보면, 서울·수도권 중심으로 하반기부터 아파트 매매가격이 오를 가능성이 높다는 평가가 많습니다서울 고가 아파트는 최근 12개월 연속 상승 중이고, 지방은 하락이 지속 되고 있어서 양극화 현상이 두드러지고 있습니다2025년 하반기 집값이 전반적으로 반등할 것이라는 의견이 많으며, 특히 서울은 상승 전망 비율이 최대 90%에 달합니다경제 불확실성과 고금리 영향으로 거래는 위축되지만, 하반기 금리 인하 기대와 공급 부족이 맞물리면서 가격 회복세가 가능한 상황입니다서울·수도권 핵심 지역 아파트는 하반기부터 상승세를 탈 가능성이 매우 높고지방·비인기 지역은 조정 국면이 더 길어질 수 있으므로, 투자보다는 실거주 목적으로 신중하게 접근하는 게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.2600
- 25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년도 기준 4회 내외로 공고 → 1분기 이미 진행됨 3~4분기에 추가 공고 예정 → 연 3~4회, 수시 발생 가능지자체·LH 공고 포함 시 더 많아질 수도 있다고 합니다다음 공고는 6~7월 중 3분기 모집으로 예상되며, 고득점 기회를 놓치지 않으려면 사전준비와 모니터링이 중요합니다,HUG 안심전세포털 및 LH 청약센터를 정기적으로 체크,공공데이터포털에서도 주택도시보증공사 든든전세주택 모집공고 데이터가 월간 업데이트됨 ,시각 알림을 설정하거나, 카페·블로그 정보 알림 이용도 좋습니다경제 / 부동산25.06.2600