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'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 정보에 따르면 나인원한남 101평 기준 보유세는 다음과 같습니다종합부동산세: 약 5,800만 원/년재산세: 약 2,300만 원/년총합: 약 8,100만 원/년 이외에 매달 관리비 195만 원 정도로, 대략 연간 1억 300만 원 수준이라고 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.22
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전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에 사람이 살았던 집이 있어도, 지금의 용도지역이 바뀌었으면 못 짓는 경우가 많습니다,기존 건축물이 불법건축물이었을 경우이미 멸실된지 오래되어 건축물대장 말소된 경우법 개정 후 해당 용도지역에 주택 건축이 금지된 경우예: 과거 집이 있었던 산기슭의 임야가 지금은 보전관리지역 지정되면 다시 집을못 짓는 상황이 됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
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전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액분 1500만 원은 후순위입니다.기존 3억 원에 대해서는 계속해서 선순위(후순위 대출보다 우선변제),증액된 1500만 원은 대항력이나 확정일자를 새로 받지 않으면 후순위입니다임대인의 대출을 갚지않는 이상 후순위입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층 건물은 화재, 지진 등 재난 상황에서 대피나 구조가 어렵습니다특히 30층 이상 초고층 건물은 일반적인 소방차로는 대응이 불가능하며, 특수 장비와 시스템이 필요합니다이런 구조적 위험을 고려해, 일정 층수를 초과하면 별도의 안전 기준과 허가 절차가 적용됩니다.고층 아파트는 공공 자원과 도시 구조에 미치는 영향이 크기 때문에,단순한 구조물 이상의 정책적·사회적 고려 대상이 됩니다그래서 지자체나 정부의 별도 허가가 필요한 것이며, 이는 공공의 이익과 균형을 위한 장치입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 전망입니다아침에 창문을 열면 바다와 하늘이 맞닿은 풍경이 보이고, 해 질 무렵엔 석양이 바다 위로 퍼지는 장면을 집 안에서 감상할 수 있고 바다를 매일 보는 것만으로도 스트레스가 확 줄어들고, 심리적으로 안정감을 느끼는 사람들이 많습니다바닷바람은 도심에 비해 상대적으로 공기 질이 좋고, 먼지가 적습니다파도 소리, 갈매기 소리 같은 자연의 소리가 일상적인 배경음이 되어서, 마치 매일이 여행 같은 느낌을 줄 수 있습니다산책로나 해변이 가까워서 운동이나 산책, 명상 같은 활동을 쉽게 할 수 있고, 자연과 연결된 삶을 살 수 있고 바다 앞 부동산은 희소성이 있어서 자산 가치 상승 가능성이 높습니다특히 전망 좋은 곳은 프리미엄이 붙기 때문에 실거주 외에도 투자 가치가 있습니다물론, 아무리 멋진 곳이라도 현실적인 불편함이나 고민거리는 있을 수 있습니다바닷바람엔 염분이 많아서, 자동차나 건축 자재, 가전제품이 빨리 부식될 수 있고특히 금속으로 된 부분들은 관리가 잘 되어야 하고, 주기적인 청소나 도장이 필요할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다1층은 구조적으로 습기에 취약할 가능성이 높고,특히 오래된 건물, 환기가 안 되는 구조일수록 관리가 까다롭습니다 철저한 환기, 제습기 사용, 실내 단열보강 등을 통해 어느 정도 해결할 수 있지만,애초에 1층을 선택할 때는 이 점을 충분히 감안하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 수명으로 40~50년 정도의 철근콘크리트 기준입니다실제 사용 수명은 30년 전후부터 재건축 논의, 보통 50년 이상도 가능합니다아파트의 수명은 유지관리, 지역 수요, 사회 분위기 등에 따라 달라질수 있고현재는 재건축 연한이 30년 이상이어야 가능하지만,정부 정책 변화로 이 기준이 유연해질 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가정폭력 속에서 견디고, 지금 이렇게 독립을 계획하고 있다는 것만으로도 대단한 일을 해내고 계신 겁니다질문자님이 겪은 상처와 아픔은 말로 다 헤아릴 수 없지만, 그 아픔을 끝내고 건강하게 독립하려는 의지가 보이기에 진심으로 응원하고 싶습니다.주거급여 대상인지 먼저 확인해보시고부모와 생계를 완전히 분리하고 나면 저소득 1인가구로 인정될 수 있습니다 복지로 홈페이지에서 주거급여 확인 가능합니다,보증금 0~200만 원의 고시텔, 셰어하우스, 1인 청년주택 등 활용전입신고 가능한 곳이면, 기초생활수급자나 청년지원 혜택 대상도 가능합니다처음에는 완전한 내 공간보다 내 안전한 공간이 우선입니다,파주 포함 수도권 지자체 대부분 10~20만 원 월세지원,분기별 25만 원 (경기도 내 3년 이상 거주 등 요건 충족 시),매달 30만 원 저축 시 5년 뒤 3천만 원 이상 목돈 수령무조건 신청 가능한 건 아니지만, 조건 갖추면 엄청난 도움이 됩니다, 독립의 형태 제안,고시원 보증금 거의 없고 즉시 입주 가능 ,셰어하우스 비교적 안전하고 비용 분담 ,LH 청년매입임대 신청 후 대기 길지만 장기 거주 가능 ,기숙사형 청년주택서울시·경기도 운영 저렴한 주택 이런 형태도 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.철학에서는 이 질문을 원인과 결과의 순환 구조나 시간의 시작은 무엇인가 같은 본질적 질문으로 본다고 합니다아리스토텔레스(고대 철학자)는 닭이 먼저라고 주장했습니다그는 형상이 실체보다 중요하다고 봤습니다 (닭이라는 형상 = 본질)하지만 오늘날 대부분의 철학자나 과학자는알이 먼저라는 진화론적 해석을 수용한다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로야구 흥행은 주변 상권에 실제로 큰 영향을 미칩니다특히 관중 수가 100만 명 이상을 넘어가고, 홈경기당 2만 명 가까이 꾸준히 몰리는 시즌에는 음식점·주점 매출이 급증하고창업 수요가 증가합니다결과적으로 임대료 상승 압력이 현실화됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
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