답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다 폭등하지는 않습니다상급지위주로 특히 신축아파트가 많이 오르고 있습니다서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 많이 부족해서 당분간은 오를것으로 보이고차별화는 시간이 갈수록 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대책은 과열된 서울·수도권 주택시장에 대해 범위를 넓힌 강력한 규제라고 볼수 있습니다대출한도를 즉시 축소하고 토허구역 지정 즉시 효력 발생 등 현실적인 영향이 빠르게 나타나고 있습니다실수요자 및 젊은층(2030세대)에게도 체감 부담이 커졌다는 분석이고 LTV 40% 적용 등으로 자기자본 부담이 급증했습니다하지만 모든 지역에 동일하게 적용된 것은 아니어서, 지역 간 차이가 존재하고 그로 인해 수요·자금이 비규제지역으로 이동할 가능성이 높습니다건축이나 부동산 관계하신 분이라면 특히 입지·규제여부·대출여력 변화에 유의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임대인용 1부, 임차인용 1부 이렇게 2부 작성하시면 됩니다도장은 기존 계약서 때 사용한 도장 그대로 사용 가능하고 임대인, 임차인 각각 도장 찍으면 효력 인정됩니다지문 날인도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 전세보증서 발행 예정이면 기본적으로 안전합니다HUG 전세보증서가 발행되면 전세금을 HUG가 보증해 줍니다즉, 집주인이 파산하거나 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제가 있어도 전세금을 최대 90%까지 보장받을 수 있습니다조합에서 HUG 발행이 안 되면 100% 반환 조건을 준다고 하니, 이론적으로 전세금 회수는 가능합니다다만, 실제로 전세를 내놓는 과정에서 조합의 자금 흐름이나 PF 상황에 따라 소액 분쟁 가능성은 남습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별한 학력이나 경력 제한이 없습니다만 18세 이상이면 누구나 시험에 응시할 수 있습니다누구나 딸 수는 있지만, 공부는 열심히 해야 한다 정도가 현실적입니다자산관리공사 같은 공기업에는 필수는 아니고, 부동산 관련 업무에서만 약간의 플러스가 됩니다건축 전공이면, 건축기사/기술사 등 건축 관련 자격증이 공기업 취업에 더 직접적인 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 먼저 약정서를 쓰고 그 약정서로 토지거래허가 신청을 하게 됩니다토지거래 허가가 나면 계약서를 작성하는순서가 맞습니다토허제 신청 시 제출하는 자금조달계획서에는 자금 출처를 실제 계획대로 정확히 기재해야 합니다토지거래허가제 자금조달 계획서에는 대출 4억을 포함해서 작성하면 됩니다다만 대출 실행 가능성을 증빙할 수 있는 자료를 함께 제출하면 허가가 원활합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산·조리원으로 일시적으로 비워도 괜찮지만,짐을 옮기거나 열쇠를 넘기면 점유 상실로 보아 대항력 및 보증금 보호, 대출조건 모두 위태로워 집니다따라서 만기일까지는 전입+점유 상태를 유지하고 짐은 되도록 그대로 두는 것이 가장 현명 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권은 할인채입니다즉, 만기(통상 5년) 때 액면금액(예: 100만 원)을 돌려받는 대신, 처음 살 때는 이보다 훨씬 적은 금액으로 삽니다예를 들어:액면금액(상세명세서): 1,000,000원할인율: 약 80%실제 매입금액(영수증): 200,000원이런 경우 상세명세서에는 1,000,000원이 찍히지만, 영수증(즉, 실제 납부액)은 200,000원 정도로 표시됩니다그래서 상세명세서 금액이 영수증보다 4~5배 정도 큰 것처럼 보이는 것입니다둘 다 맞지만, 쓰임이 다릅니다영수증 금액이 실제 낸 돈, 상세명세서 금액이 법적으로 매입해야 하는 채권 금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 가격인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다부동산에 그런매물인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다