답변 내역
- 투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부모님과 세대 합가 후 청약에 당첨되면 부모님이 60세 이상이고 1주택자라도 세대 내 1주택은 무주택으로 간주됩니다따라서 질문자님은 무주택 세대주로 청약 가능, 조건 충족합니다세금(취득세/양도세 등)은 명의자 기준으로 판단합니다부모님 주택: 부모님 명의청약 당첨 아파트: 질문자님 단독 명의따라서 명의가 다르면 세대는 같아도 2주택자로 보지 않습니다 (세법상)양도세, 취득세 등 중과세 대상 아닙니다1세대 2주택 규정은 적용되지 않고 세금도 문제 없습니다질문자님이 무주택이고 부모님 명의 주택이므로 생애최초 대출 자격에 영향 없습니다단, 소득요건 및 연 소득 기준 등은 개별 심사가 필요합니다경제 / 부동산25.06.2200
- 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트가 입주 시작되는 시점(보통 3~6개월)에는 기존 집을 처분하지 못한 갈아타기 수요자들이 대출‧이자 부담에 쫓겨 급매물로 내놓게 됩니다특히 다주택자, 자금 여유 없는 1주택 갈아타기 수요자는 팔고 잔금 치러야 해서 울며 겨자 먹기로 내놓습니다입주장은 급매가 진짜로 나오는 시기입니다핵심은 빠른 결단과 부동산과 긴밀한 협조로 이루어져야 합니다가격은 많게는 실거래가 대비 최대 15% 이상까지 떨어지는 경우도 있습니다그런매물을 잡아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2200
- 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배, 조명 교체, 바닥 왁싱 등 최소한의 정돈으로 입주 가능한 느낌을 줘야 합니다심플한 가구, 조명, 식탁, 커튼 등으로 연출된 집은 공실보다 훨씬 잘 팔립니다요즘은 소형 가구 렌털 서비스도 있어, 몇만 원이면 간단한 연출이 가능합니다지역 내 상위 부동산에 직접 발품 팔아 무조건 여러 곳에 내노우으세요중개 보수 조건 상향 협의 히면 해당 매물을 더 우선 소개할 가능성 높아 질수 있습니다단지 내 커뮤니티(맘카페, 동호회, 부동산 관련 커뮤니티)에 매물 직접 공유하셔도 됩니다사는 사람 입장에서 매력을 느낄 포인트를 비가격 요소로 극대화 할수 있는 노력들을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2200
- CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 일반적으로는 맞는 말입니다문제 있는 법인(예: 유령 법인, 페이퍼컴퍼니, 위장 임대사업자)의 경우는 전세사기 위험이 큽니다하지만 CR리츠는 국토교통부에 등록된 정식 부동산투자회사이고,공공임대 수준으로 투명하게 운영되는 경우가 대부분이라 전세사기의 위험성과는 완전히 다른 케이스입니다계약 전엔 꼭 전세보증보험 사전심사 받아보시고 HUG나 SGI에 전화하면 매물 주소로 가입 가능 여부 확인해줍니다계약서상 임대인이 코람코 CR리츠인지 정확히 표기되었는지도 중요합니다부동산 중개사에게 CR리츠라서 법인이지만 안전성 괜찮은가요 확인 질문도 해보시고 안전할때 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.225.01명 평가00
- 새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비신혼부부로서 미래 시점에는 자격이 될 수 있어도,현재 기준, 부모님과 같은 세대에 있고 부모님이 유주택자이기 때문에,지금 당장의 무순위 청약 자격 요건은 충족되지 않습니다예비신혼부부 대상 특별공급은 기본적으로 가능합니다하지만 현재 부모님과 같은 세대에 유주택자 포함이라면, 무순위 청약 자격은 아직 없습니다세대 분리나 예비신혼부부 자격 확보 후에 도전해 보시면 더 유리합니다경제 / 부동산25.06.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 그런 마음, 정말 많은 사람들이 공감할 겁니다그리고 무엇보다 질문자님 혼자만 그렇게 느끼는 게 절대 아니고 오히려 보편적인 감정입니다우리는 타인의 보이는 모습만 접합니다멋진 차, 명품 옷, 좋은 식당에서의 사진, 여행 사진 같은 것들이죠하지만 그 이면의 고통, 채무, 불안정한 수입은 드러나지 않습니다남들은 다 잘 사는 것 같고, 나만 힘든 것 같다는 착각은 이때 생깁니다이는 SNS가 만들어낸 환상이기도 합니다특히 한국 사회는 비교와 경쟁이 매우 강한 문화이고 그래서 사람들은 실제보다 더 '좋아 보이려는' 경향이 큽니다누군가는 명품 가방을 샀지만, 할부로 가계부가 빠듯할 수도 있고, 빚으로 산 차일 수도 있습니다나름의 사정들도 있을거라 봅니다경제 / 부동산25.06.2200
- 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정된 지역은 대부분 개발 기대감이 매우 높은 곳입니다 강남, 용산, 송파, 서초 등은 서울에서도 핵심 입지이자 개발 수요가 높은 지역입니다정부가 토지거래허가구역으로 묶는 이유 자체가 투기 우려가 클 만큼 미래 가치가 높다는 뜻으로 해석되기도 합니다규제는 오히려 개발 가능성과 프리미엄을 확인시켜주는 시그널로 작용하게 되는 것이고 토지를 거래할 때 관할구청 허가를 받아야 히고 실거주 목적임을 증명해야 하며, 일정 기간 전입 및 보유의무가 있습니다이로 인해 실제 거래 가능한 매물 자체가 줄어들어 시장에 유통되는 물건이 희소해집니다규제가 강화되면 당장의 거래는 줄지만, 오히려 투자자나 소유자 입장에서는 기다리면 오른다는 기대감을 강화시킵니다특히 고가 아파트나 상급 입지 보유자들은 급하게 팔 이유가 없어 매물을 거둬들입니다이런 심리는 실거래를 줄이고 호가를 높이며 거래 절벽 속 신고가 같은 현상으로 이어집니다그로인해 토지거래허가구역은 규제가 강력해서 지금 사기 어렵다는 장벽이 있지만,이 장벽이 오히려 향후 가치가 높을 것이다는 신호로 작용해 투자 심리를 자극하게 됩니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 집을 사려는 수요가 줄어들면, 상대적으로 전세 수요는 늘어날 수도 있고매매가 안 되니 집주인들이 집을 팔지 못하고 전세로 돌리는 경우가 많아져 공급이 늘어나 전셋값 하락 요인이 될수도 있고경기 침체가 심하면 이사 자체를 미루거나 월세로 전환하는 사례도 생기므로, 수요가 줄면서 전셋값이 더 떨어지기도 합니다하지만 부동산 규제 강화로 실거주만 허용되고 전세 끼고 사는 갭투자가 어려워질 경우, 전세 공급이 줄어들면 가격이 올라갈 수 있습니다또는 금리가 너무 올라서 매매보다 전세가 경제적일 경우, 수요가 증가해 전셋값이 오를 수도 있습니다특히 수도권과 지방, 신축과 구축 간의 격차도 클 수 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인위적으로 조작된 오픈빨의 특징은초반 손님 대다수가 지인, 아르바이트 손님, 알바 단체 ,SNS 후기나 대기 줄을 만들어 '잘 되는 가게처럼 연출하고리뷰 대행, 인플루언서 알바, 블로그 마케팅 조작해서 실제 만족도와 무관한 '후기 홍보를 한경우입니다한 달 지나자마자 급격히 조용해지고 처음부터 지속성 없는 단기 연출 목적입니다 이건 마케팅 사기에 가까운 방식이며, 특히 프랜차이즈 창업, 위탁운영 형태에서 자주 문제됩니다그렇지 않고 자연스러운 초기 유입 , 정직한 마케팅이면 사기 오픈빨이 아니라고 볼수 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 전 등기부등본 을구를 꼼꼼히 확인하는 건 전세사기를 막는 가장 중요한 단계입니다특히 구축 빌라처럼 담보대출·가압류·근저당 등이 복잡하게 얽혀 있는 경우, 반드시 핵심 내용을 이해하고 판단을 해야 합니다취소선이 있는 항목은 이미 말소되어 법적 효력이 없는 내용입니다 하지만 말소 기록이 지나치게 많거나 복잡한 경우, 과거에 다툼이 많았던 매물일 가능성이 있으니 유의하셔야 합니다부동산과 등기부등본 확인을 잘해서 계약을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100