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친동생 부모님댁에서 분리해서 세대주 변경?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번 선택이 더 안정적이고 청약에 유리합니다가점형 일반청약 위주로 접근한다면 무조건 1번이 더 깔끔합니다단, 향후 특별공급 등을 노리거나 부모님이 집을 처분할 계획이 있다면 2번도 검토 여지는 있습니다
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축 추진 시, 비거주자(소유주)와의 의사소통은 필수인데,연락처나 실거주지를 알 수 없는 문제가 큰 걸림돌이 됩니다일반인(재건축 추진위원, 입주자 등)은 다른 소유주의 실거주지 주소를 직접 열람하거나 확인할 수 없습니다이는 개인정보 보호법에 따라 엄격히 제한되며, 관리사무소, 주민센터, 등기부등본, 세움터, 일사편리 등에서도 해당 정보는 제공하지 않습니다등기부등본상 주소를 확인 해서관리사무소를 통한 우편 발송은 가능합니다 (내용증명 등 활용) 추진위 명의 공문 발송도 가능합니다(공식 절차일수록 신뢰↑) 이런 방법을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
25.06.20
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전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 자체는 세금이 발생하지 않지만,7~8억 고액 전세일 경우, 국세청이 자금출처를 추적할 수 있습니다소득 대비 과한 자금이면 증여세, 탈루 의심을 받을 수 있으니 미리 소명 자료를 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주가 되면 일정 수준의 자유는 누릴 수 있지만,아무 일도 안 해도 된다는 건 신화에 가깝습니다특히 책임, 유지비, 세금, 공실, 관리 등을 직접 하든 간접으로 맡기든, 관리 주체로서의 역할은 필수입니다건물주가 되면 해야 할 일 & 책임,시설 유지보수 수도, 전기, 엘리베이터, 외벽 등 고장 시 즉시 대응,건물 관리 청소, 방역, 쓰레기, 외벽 도색, CCTV 등,임대차 계약 관리 임차인 관리, 계약 갱신, 보증금, 월세 수령,공실 리스크 관리 세입자 구하기, 리모델링, 광고 등 필요, 세금 신고 재산세,임대소득세 등 꼼꼼히 관리해야 함, 법적 책임 건물 내 안전사고, 화재, 구조물 문제 시 책임 소재가 있습니다나름대로 해야할 일들이 많습니다
경제 / 부동산
25.06.20
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집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 말씀하신 상황처럼 계약자(A)와 전입신고 및 실제 거주자(B)가 다를 경우,보증금 반환 권한이 누구에게 있는가는 계약서 내용과 법적 관계에 따라 달라집니다계약서상 명의자가 A라면, 보증금 반환 권리는 A에게 있습니다 B는 실거주자라 하더라도, 법적으로 집주인에게 직접 보증금을 청구할 수 없습니다---
경제 / 부동산
25.06.20
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소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소방시설관리사, 그리고 소방기술사는 둘 다 소방 분야의 고급 전문자격이지만 성격과 진입장벽이 좀 달라서, 준비 기간이나 실용성, 커리어 전략도 확실히 구분됩니다직장 병행을 고려하신다면, 현실적인 준비 계획과 전략이 정말 중요합니다전업 수험생 약 8개월~1년 정도 잡고직장 병행 1.5~2년 이상 기간을 잡아야 합니다 (평균적)빠르게 준비한 사례 6~9개월에도 합격한 사례도 있습니다(관련 전공자 + 집중 학습 시)과락률이 높고, 계산 문제 비중이 크기 때문에 기초가 부족하면 장기전이 될 수 있습니다1. 1차: 이론 정복 + 기출 반복출제 경향이 반복되므로 기출 분석 + 단권화 필수소방관계법령은 점수 확보용으로 먼저 잡는 게 유리2차: 계산문제 집중설비, 배관, 펌프, 감압계산 등 실제 기술 문제 많음실무 이해 없이 암기식으로 접근하면 고득점 어렵습니다,공부 시간 배분주중: 매일 1~2시간씩 이론 반복주말: 5~6시간 이상 계산문제 집중추천 교재나 학원은 박문각, 세진사, 다산에듀 등이 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방송대 법학과는 법무사 준비에 분명 메리트가 있습니다.특히 법학 비전공자, 기초가 부족한 사람에게 매우 유리한 기반이 됩니다.하지만 학위만으로는 시험 합격과 무관하니, 병행 준비가 중요합니다공인중개사는 실용성에서, 법무사는 전문성·사회적 인식에서 더 강합니다.방송대 법학과는 법무사 준비에 현실적이고 유용한 기반이 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 전세 계약 자체는 자금출처 소명이 필요 없습니다하지만 고액 전세금 (특히 5억 이상)이고, 소득 수준에 비해 자금이 과도하거나 증여의심이 있는 경우,국세청이 자금출처조사 대상으로 삼을 수 있습니다따라서 자금 출처를 증빙할 수 있도록 미리 자료를 준비해 두는 것이 좋습니다,급여 명세서, 연봉 계약서,소득금액증명원 (국세청 홈택스 발급),은행 통장 거래내역 (입출금 증명),적금/예금 해지 내역,퇴직금 수령 내역,금융소득 원천징수영수증부모 등 가족 지원일 경우,부모 통장에서 본인 통장으로의 이체 내역,부모의 자금출처 (예: 부모 급여, 퇴직금, 예금 등 증명서류),증여세 신고서 (증여세 납부 시)부모가 1년에 5천만 원 이하(성인 기준)를 증여하면 증여세가 비과세지만, 그래도 증여세 신고는 하는 것이 안전합니다 (나중에 국세청이 역추적 시).
경제 / 부동산
25.06.20
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전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 인상하면 재계약서를 작성하는게 좋습니다부동산에서 안쓰고 본인들끼리 쓰셔도 됩니다단 인상된 계약서는 확정일자를 받고 예전의 계약서와 같이 보관하시기 바랍니다예전보증금의 확정일자는 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 증액한보증금은 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다그래도 부동산에서 계약서를 쓰게 되면 등기부등본을 확인해서 쓰게 되니 잘결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 무주택 여부를 판단할 때는 본인만 보는 것이 아니라, 같은 세대원 전체의 주택 보유 여부를 봅니다즉, 현재 질문자님은 어머니와 같은 세대이고, 어머니가 주택을 소유하고 계시기 때문에 무주택 세대구성원으로 인정받지 못합니다해결 방법은 세대분리 후 청약해야 무주택으로 인정이 됩니다1. 본인이 세대분리 (새로운 세대주 또는 다른 세대원으로 전입)2. 본인 세대에 주택을 보유한 사람이 없어야 합니다어머니와 분리된 세대이고, 본인이 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택 세대 구성원이 됩니다그럼 세대분리 없이 되는 경우는 특정 조건에서는 부모가 유주택자여도 본인이 무주택으로 간주되는 예외 조항이 있습니다하지만 다음 조건을 모두 충족해야 합니다예외적으로 무주택으로 간주되는 경우 (일반공급 한정)신청자가 30세 이상 또는 혼인한 자 (→ 질문자님은 해당: 33세)세대에 주택을 소유한 사람이 있지만,그 주택이 세대주(예: 어머니)의 분양권/입주권/지분,또는 지방청약제한 없는 오피스텔/공공임대 등의 경우일 때주택이 소형·저가 주택일 경우 (일반적으로 기준시가 8천만 원 이하 등 요건 있음)하지만 대부분은 복잡한 조건이 있고, 현실적으로는 세대분리하는 것이 가장 확실한 방법입니다
경제 / 부동산
25.06.20
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