답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인은 유주택자이므로 원칙적으로는 1순위 자격이 없음 입니다(민영/공공 무관)따라서, 서울시 분양 아파트 청약 시 1순위 대상이 아닙니다(공공분양이든 민영분양이든 동일하게 적용)민영주택 청약 중에서 전용 85㎡ 초과 주택의 일부 추첨제 물량은무주택자 우선 후 잔여분에 대해 유주택자도 당첨 가능합니다단, 이 경우도 가점제가 아닌 추첨제에만 해당되며,1주택 보유자는 일반적으로 우선순위가 매우 낮습니다.현실적으로 매우 어렵습니다서울은 가점제 비중이 높고, 경쟁률도 극심하기 때문에 보통 50점대 후반~60점 이상이 당첨 커트라인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인 또는 임차인이 서면으로 계약 갱신 거절을 통보해야 합니다만약 아무 말 없이 계약 만료일이 지나면,자동으로 계약갱신요구권이 발생하여 최대 5년까지 연장될 수 있습니다상가 임차인은 중도 해지 시점과 절차(통보 시기)만 제대로 지키면,임대인이 법적으로 억지로 막을 권한은 없습니다다만 보증금 반환 문제는 현실적인 분쟁 요인이므로 계약서 사본, 통보서(내용증명), 임대차계약 기간 관련 자료는 꼭 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 로또 청약은 지금도 여전히 폭발적인 인기를 끌고 있습니다심지어 부동산 시장이 침체기라고 해도, 입지 좋고 시세차익이 확실한 단지는 사람들의 관심이 줄지 않습니다이는 여전히 청약 제도가 투자로 활용되고 있다는 단면이고,정부의 분양가 정책, 청약제도 개편에도 불구하고 기회의 사다리보다는 투자의 수단이 되고 있다는 비판도 함께 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가 토지를 매각하지 않고 임대하는 구조로 바꾸려는 시도는 공공이 주택 가격을 통제하는 권한을 되찾겠다는 구조적 개혁의 핵심일수 있습니다공공이 땅을 쥐고 있어야 집값을 잡을 수 있다는 관점에서 나온 전략이며,앞으로도 주거안정, 집값 안정 정책의 핵심 수단으로 논의될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 압류 이력이 있고, 신탁사 명의이며, 소유자도 6번이나 바뀐 상태라면 보통 부동산 전문가들도 고위험으로 판단합니다특히 전세나 보증금 있는 임대차는 절대 피하는 게 안전합니다자칫하면 대항력도 없고, 보증금도 돌려받지 못할 수 있습니다계약 전에 부동산 전문 변호사 또는 공인중개사와 충분한 상담후에 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 서울 등 주요 인기 지역에서는 일부 상승세가 나타나고 있습니다다만 전체 시장이 폭등할 가능성은 전문가들 사이에서도 낙관적이지 않은 상황입니다현재까지 공개된 전문적인 시장 분석에서는 집값 폭등 가능성에 대한 확정적 전망은 없으며, 구체적인 문헌이나 분석을 확인하려면 더 명확한 언급 출처가 필요해 보입니다국지적(일부 인기 지역) 상승 가능성 강화특정 인기 지역의 공급 부족, 교통 호재, 투자 심리 등으로 부분적 집값 상승이 이어질 수 있습니다전체 시장의 폭등 가능성은 제한적공급 물량 증가, 대출 규제, 금리 변화 등에 따라 전국적인 급등은 현실적으로 어려운 시나리오라는 분석들이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실르엘 일반분양은 혼합 방식(given by 민영주택 일반공급 규칙)일 가능성이 큽니다구체적인 가점/추첨 배정 비율과 조건은 입주자모집공고를 통해 확인하시는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가마다 방식이 다릅니다대부분의 나라에서는 소비자물가지수(CPI)를 계산할 때 집값 자체는 포함하지 않습니다대신, 실제 거주비용(렌트)을 기준으로 계산하는 경우가 많습니다물가에 집값을 넣지 않는 것이 국제적 표준에 가깝습니다한국도 집값은 CPI에 포함하지 않고, 전세·월세 등 실제 소비성 지출만 포함합니다따라서 우리나라는 집값을 CPI에 안 넣는다는 점은 틀린 게 아니며, 오히려 국제 기준에 부합하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 대도시권광역교통위원회(대광위)에 따르면,서울 방화역에서 출발하여 김포 한강신도시와 검단신도시를 지나 인천 일부 지역까지 연결하는 5호선 연장사업의 개통 목표는 2031년입니다이 노선은 신속 예비타당성조사 대상으로 선정되어, 사업 추진이 가속화되고 있다고 합니다개통 전의 탑승은 어려우나, 향후 큰 교통 혜택이 예상되기에 꾸준히 관심 가져보시면 좋을거 같습니다