답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전에 하루치만 전기요금 내고 엘리베이터만 잠깐 쓰는 건 현실적으로 거의 불가능합니다관리주체 설득으로 선납을 제안한다면 유일하게 가능성 있습니다개인이 직접 엘리베이터 복구는 절대 안됩니다그래도 안 되면 사다리차와 인력 혼합 전략으로 비용을 최소화 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 또다시 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지는 이미 사용했는지 여부가 핵심이고,단순히 매도 예정이거나 재건축 계획만으로는 거절 사유가 되지 않습니다한번 사용을 했는지 확인을 하시고 사용했다면 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 은행에 반환하는 건 정상이고,그 자체로 목적물 변경이 안 되는 건 아닙니다은행에 HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경으로 명확히 요청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 주택은 매도나 증여에 대해 의무 보유기간 같은 제한은 없습니다즉 언제든지 매도도 가능하고, 가족에게 증여도 가능합니다다만 세금에서 차이가 날 뿐입니다상속받은 집은 보통 취득가액이 시가에 가깝게 리셋되기 때문에 상속 후 바로 팔아도 양도세가 크지 않은 경우가 많습니다상속주택은 보유기간 제한 없이 언제든 매도·증여 가능하고,차이는 양도세·증여세 계산 방식에만 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바로 줄일 수 있는 관리비 ,전기료대기전력 차단 (TV·셋톱박스·정수기·전자레인지)공기청정기, 제습기 24시간 가동 줄이기LED 조명 교체 (특히 주방·거실) 👉 체감상 월 5천~1만 원 차이 나는 집도 많습니다,수도료 샤워기 절수형으로 교체양변기 수조에 절수 장치 설치세탁기 표준에서 절약 코스로 하면 특히 2~3인 가구면 절약 됩니다,난방비(지역난방·개별난방)외출 시 외출모드 사용 보일러 온도 1~2도 낮추기난방 분배기 밸브 조절 (안 쓰는 방 잠그기) 겨울엔 관리비 차이가 핵심입니다이런 비용들을 절약해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해도 조건이 같다면 하는 게 맞습니다이미 3년간 신고했다면 국세청 입장에선 계속 임대사업 하는 사람으로 인식합니다갑자기 신고 안 하면 오히려 문제가 됩니다특히 임대수입 0원이더라도 0원 신고로 그냥 마무리하는 게 가장 깔끔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 토지 매입 90% + 조합원 60명이면 아직 완전히 안전하다고 보긴 어렵습니다소규모·지주택 조합은 지연·분쟁·추가 비용 가능성이 높으므로, 법률 검토 + 사업 진행 상황을 철저히 확인 하셔야 합니다특히 남은 10% 토지 확보 방법이 가장 큰 변수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 낙찰이 확실히 된 후나 대출 및 계약 과정에서 필요할 때 등록하는 경우가 많습니다사업자 등록 자체는 언제든 가능하지만,등록하면 부가가치세 신고·종합소득세 등 회계 부담이 생깁니다경매 초보 입장에서는 낙찰 실패시에는 불필요한 사업자 운영 리스크가 있습니다일부 대출(예: 매매사업자 대상으로 하는 추가 담보대출, 법인 대출 등)에서는 사업자 등록이 필요할 수 있습니다하지만 일반 주택담보대출(개인)로는 사업자 없어도 가능합니다따라서 초보 직장인은 낙찰 후, 추가 대출이나 세금 혜택 때문에 필요할 때 등록하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.계약 만료와 관련하여 임차인과 퇴거 일정 조율은 집주인의 합법적인 권리입니다다만, 연락 방법과 내용은 법적 분쟁 예방을 위해 신중해야 합니다되도록 문서로 기록 남기고 강압적 표현은 안쓰는게 좋습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 매도할 예정이라는 사정만으로는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다다만 임차인이 이미 계약갱신요구권을 한 번 행사한 적이 있다면, 이번에는 더 이상 행사할 수 없고, 그 경우에는 갱신을 거절하고 매도하실 수 있습니다임차인이 아직 갱신요구권을 쓰지 않았다면,합의해지(이사비 지급 등),매수자에게 임대차 승계 매도하거나 이 두 가지를 함께 검토하시는 경우가 많습니다노후자금 사정이 있는 경우, 실무적으로 가장 많이 선택되는 방법이기도 합니다