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무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후, 질문자님의 전세집으로 부부가 함께 전입신고하면 새로운 세대를 구성하게 되어 기존의 부모님과 세대 분리가 이루어집니다이때부터는 예비 남편도 질문자님과 함께 무주택 세대원 무주택 세대주로 인정됩니다단, 전입신고 없이 등본상 세대가 분리되지 않으면 무주택 인정이 안 됩니다청년버팀목 대출 자격 요건 중 하나는 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 합니다예비 남편이 이 대출을 받기 위해서는혼인신고 완료질문자님의 전세집으로 전입신고하면 세대 분리가 되고 소득 및 자산 요건 충족 (연소득 5천만원 이하 등)되면 예비 남편 명의로 청년버팀목 대출 신청 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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의정부장례식장 추천해주세요 가격적당하고 교통도 좋고 그런곳
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 의정부 장례식장위치: 경기도 의정부시 가능동 1-1교통: 의정부역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.시설: 모던한 시설과 다양한 장례 서비스 제공으로 많은 이용자들에게 호평받고 있습니다.가격: 합리적인 가격대로 다양한 패키지 옵션이 마련되어 있습니다. 2. 의정부시민장례식장위치: 경기도 의정부시 송산로 20교통: 의정부시청과 가까워 접근성이 뛰어납니다.시설: 청결하고 정돈된 시설로 장례 절차를 지원합니다.가격: 시민을 위한 합리적인 가격 책정이 되어 있습니다. 3. 의정부 평화장례식장위치: 경기도 의정부시 평화로 100교통: 의정부역에서 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있습니다.시설: 조용하고 차분한 분위기의 시설로 장례식에 적합합니다.가격: 다양한 예산에 맞춘 패키지가 제공되어 선택의 폭이 넓습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택, 청년 주거복지 지원 등 정부 지원을 받기 위해서는 무주택 세대주 요건이 중요한데,현재처럼 부모님 소유 주택의 세대원 상태라면, 무주택자 요건을 충족하지 못할 수 있습니다세대원 분리(=전입신고하여 단독 세대 구성)를 해야 무주택 세대주로 인정되어 행복주택 등 공공임대 지원이 가능해집니다단독세대로 전입신고하면 귀하가 세대주가 되고, 본인 명의로 주택이 없다면 무주택 세대주로 간주됩니다
경제 / 부동산
25.06.16
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진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상, 대출 규제 강화 등은 단기적으로 주택 수요를 억제할 수 있지만, 동시에 자산 가치 상승에 대한 기대감으로 인해 일부 투자자들이 시장에 진입할 수 있습니다공급 확대와 같은 정책은 중장기적으로 시장 안정에 기여할 수 있고 지역별로 개발 호재, 교통 인프라 확장 등 다양한 요인에 따라 집값 상승률이 달라질 수 있습니다현재의 정책 방향과 과거의 사례를 종합적으로 고려할 때, 집값 상승이나 하락은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다따라서 정부의 정책뿐만 아니라 금리 동향, 공급 확대, 지역별 개발 호재 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 주택 시장을 전망하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 부산 지역에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 곳은 어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서면 일대 (부산진구)부산의 중심 상업지구로, 교통 편의성과 상업시설 밀집도가 높습니다서면 지하철역 복합환승센터 개발, 상업시설 리모델링 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다상업지구의 재개발 및 재건축으로 인해 주거지로서의 가치 상승이 예상됩니다, 해운대 일대 (해운대구)해운대 해수욕장과 인접한 관광지로, 고급 주거지로 알려져 있습니다해운대 센텀시티의 개발, 해운대역 복합환승센터 개발 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다고급 주거지로서의 수요 증가와 함께 집값 상승이 예상됩니다,동래 일대 (동래구)교육, 의료, 교통 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다동래역 복합환승센터 개발, 동래구청 이전 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다안정적인 수요와 함께 집값 상승이 예상됩니다부산 지역의 부동산 시장은 다양한 호재와 개발 계획으로 인해 향후 집값 상승이 기대되는 지역이 많습니다투자 전에는 해당 지역의 개발 계획, 교통 인프라, 재개발/재건축 여부 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1억 원의 자본으로 수도권 아파트를 갭투자하는 것은 매우 어려운 상황입니다그러나 소형 아파트나 저평가된 지역을 중심으로 시장을 분석하면 일부 투자 기회가 있을 수 있으니 투자 전에는 전세 시장 동향, 대출 규제, 지역별 가격 흐름 등을 충분히 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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다시 사업시행인가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2022년에 받은 사업시행인가는 공공방식(공공재개발 or 공공주도 개발) 기준으로 승인된 것입니다그런데 지금은 그 구조를 민간 주도 재개발로 바꾸려는 중이므로 시행사 변경,공급 방식(임대 → 분양 전환)으로 계획 일부 조정 등 이런 경우 기존 인가를 폐지하고 완전 처음부터 다시 시작하는 게 아니라,사업시행계획 변경인가를 정비사업조합 또는 추진위원회가 신청해서 진행합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 기대감이 컸던 오래된 주택이 실제로는 사업 지연, 주변 침체 등으로 팔리지도 않고, 가격도 못 받는 상황이라면 정말 답답하실 겁니다재개발 이슈를 모르는 사람이 아니라, 알고 노리는 투자자에게 팔아야 합니다전문 재개발 투자자들이 모인 중개사무소를 찾아가야 합니다재개발 전문 부동산 또는 정비사업 전문 컨설턴트 키워드로 검색해보세요그들은 일반 매수자보다 권리분석(종전자산평가, 분양가 추정 등)을 잘 합니다그런분들을 찾아보고 매도를 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 바닥이거나 하락 멈춘 시점이라면, 매매 쪽이 유리할 수 있습니다특히 집값이 더 떨어질까보다 지금 월세·전세 내는 돈이 아깝다는 생각이 크면, 매매를 고려할 만합니다디딤돌 대출은 주택 구입용 정책대출입니다이미 디딤돌 대출로 전세 살고 있다면 내 집 매매를 위해 새롭게 디딤돌을 신청하거나, 기존 대출을 상환하고 일반 주택담보대출로 갈아타야 할 수 있습니다이런부분을 부동산에 가서 물어보셔도 됩니다하지만 부동산마다 친절도와 전문성에 차이가 있으므로, 이런 점만 주의하시고 선택을 잘해서 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 부족하더라도, 정부 정책상품 또는 일반은행 상품을 통해 대출로 전세 보증금을 마련할 수 있습니다.,대출 실행을 위한 담보 설정 및 정보 제공,보증보험 가입(HUG 또는 SGI 서울보증)을 위해 임대인의 신분 정보와 주택 정보 제공이 필요합니다대출 상품에 따라 근저당 설정 동의가 필요한 경우도 있습니다계약 전 미리 집주인에게 전세자금대출 받을 예정이라고 말하고, 협조 가능 여부를 반드시 확인하시고 계약하셔야 합니다대부분 집주인 동의는 필요하며, 협조가 없으면 대출 불가할 수 있습니다미리 부동산과 협의해서 그런부분을 짚고 계약하시고 은행 상담한 후에 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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