답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 상한 0.9%이고, 협의 대상입니다법으로 최대치만 정해져 있고, 반드시 0.9%를 내야 하는 건 아닙니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 구조라면, 양도세 중과 대상 다주택자에는 해당하지 않습니다다만, 1세대 1주택 비과세는 바로 적용되지 않습니다어느 집을 먼저 파느냐가 절세의 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중과세는 조정대상지역 내 주택을 대상으로 다주택자에게 추가 세율(2주택자 +20%p, 3주택자 +30%p)을 적용하는 제도입니다단순히 주택이 여러 채 있다고 해서 무조건 중과되는 것이 아니라 조정대상지역 내 주택이 포함되어 있는 경우가 핵심입니다현재 중과세는 한시적으로 2026년 5월 9일까지 유예되어 있어 이 기간 내 매매 계약·완료 시 기본세율만 적용되는 특례가 있습니다국토교통부는 시장 상황에 따라 조정대상지역·투기과열지구 지정 확대를 검토하고 있습니다구체적으로 어떤 지역이 언제 지정될지는 정부 정책·시장 상황에 따라 달라지며 일반적으로 정책 발표 시점과 공포·시행 시점이 있다는 점을 고려해야 합니다예측 시점은 확정된 자료가 없어 정확히 언제 될 것 같다라고 판단하기 어렵습니다과거 정부가 서울, 경기 일부 지역을 확대한 사례는 있습니다다만 동탄의 경우 현재 규제지역 지정 여부·계획은 공식 발표가 필요하며, 앞으로 조정대상지역으로 묶일 가능성은 있으나 시기는 알 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 선반환 요청 전혀 문제 없습니다불이익 생길 가능성은 거의 없습니다계약이 됐다면 부분 선지급 요청하는 게 현실적입니다임대인께 부탁해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안 돼 있어도 보증금 반환은 가능합니다새 집 전입신고해도 기존 보증금 권리는 사라지지 않지만 다만 분쟁·경매 상황에선 법적 보호가 적습니다전입 빼서 보증금 못 받는다는 것은 아니고 다만 만약에 집주인이 갑자기 연락 두절,집이 경매로 넘어감,같은 사고 상황이 생기면전입신고가 없으니 법적으로 보호받기 어려운 구조인 건 맞습니다만약 보증금이 크고 불안하다면 보증금을 받을때까지 전입신고를 해두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 대출중개인은 보통여러 은행·보험사·저축은행 상품을 한 번에 비교해주고 서류 준비, 한도 계산, DSR·LTV 시뮬레이션잔금일에 맞춰 실행까지 실무를 대신 처리해주는 역할입니다쉽게 말해 대출 코디네이터 느낌입니다은행 창구 직원은 자기 은행 기준만 봅니다중개인은 A은행은 LTV 60%B은행은 소득 인정 더 후함C은행은 DSR 계산이 유리같은 걸 경험적으로 알고 있습니다특히 소득이 애매한 경우,프리랜서·사업자,기존 대출이 조금 있는 경우는 중개인이 한도를 더 잘 뽑아주는 경우가 꽤 많습니다중개인이라고 무조건 불리는 아닙니다 비교 안 하고 한쪽만 가는 게 제일 손해일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 당첨 포기는 장기적인 불이익(10년 제한)을 부를 가능성이 큽니다특히 투기과열지구는 범위가 넓고 규제가 강한 편이라, 단순히 미계약 목적이더라도 제한 이력이 남습니다무순위라고 해서 제한이 없어지는 것은 아니며, 다른 청약 유형에서도 영향을 받는다는 점을 꼭 고려해야 합니다정확한 내역(투기과열지구 여부, 해당 단지 구체 규정 등)을 토대로 청약홈 콜센터(국토교통부)에 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트(주택) 매매가 2억~9억 원 구간에서는중개수수료 상한이 0.4%입니다중요한 점은 0.4%는 최대치이고 반드시 0.4%를 내야 하는 건 아닙니다중개사와 자유롭게 합의 가능합니다중개수수료 지급 시기는 보통 잔금 치를때 지불합니다중개사가 직접 등기를 해주는 건 아니고 보통은 법무사를 연결해 줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 세금 폭탄은 고가·다주택자 대상입니다소형 저가 1주택자는 무관합니다지금처럼 보유만 해도 세금 크게 걱정할 필요는 없는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 입장에서는 세금·대출 부담이 늘어나고 규제가 강화되는 구조입니다실제로 정책 실행 시 다주택자들은 불편해질 가능성이 큽니다언론이나 정치적 논쟁에서 강남 다주택자가 사회 문제의 주범처럼 묘사되는 경우는 실제 통계보다 과장되는 경향이 있습니다다주택자를 옹호한다기보다, 정책 과장과 선동에 반대하는 목소리인 경우가 많습니다다주택자 악마화는 정책 명분과 대중 공감을 위한 정치적·사회적 메시지인거 같고실제 통계와 정책 효과를 혼동하게 만드는거 같습니다