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당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 중개사는 사실상 계약서 작성만도운 상황이므로,중개 행위 전체를 수행한 것이 아니기 때문에 수수료 감액 요구는 할수 있습니다계약서 작성하기전에 협의를 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택 구매자 지원 강화생애최초 주택 구매자를 위한 지원이 강화되었고 특히, 신혼부부와 청년층을 대상으로 한 정책이 두드러집니다 이들은 주택 구매 시 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다, 주택 임대차 시장 안정화임대차 시장의 안정화를 위해 전월세 상한제와 계약갱신청구권 제도의 실효성을 높이는 방안이 논의되고 있고 또한, 임대사업자에 대한 규제를 강화하여 시장의 투명성을 높이고 있습니다, 부동산 세제 개편부동산 세제의 개편이 이루어졌습니다 특히, 다주택자에 대한 세금 부담을강화하고, 1주택자에 대한 세제 혜택을 확대하는 방향으로 조정되었습니다,공공주택 공급 확대공공주택의 공급이 확대되고 있고 특히, 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택의 공급이 늘어나고 있으며, 공공재개발·재건축 사업이 활성화되고 있습니다이러한 정책들은 공급 확대보다는 수요 관리와 시장 안정에 중점을 두고 있으며, 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 안 들어도 계약을 하시는 쪽이 훨씬 유리합니다단 한 번의 특공 당첨은 금쪽 같은 기회입니다현재 불만족스러운 입지라도, 10년 재당첨 제한 , 향후 동일급지 재당첨 가능성 없음을 감안하면 포기의 손실이 더 큽니다입지나 층수보다 더 중요한 건 그 지역의 전체 공급가 대비 가치와 미래 수요를 보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 1세대 1건만 신청 가능합니다동일한 주택형, 동일한 분양단지에 부부 모두가 신청하는 경우에는 중복청약으로 간주됩니다설령 한 명만 예비당첨이 되더라도, 중복청약 사실이 확인되면 부적격 처리될 수 있습니다예비신혼부부는 청약 시점에 사실혼이 아니라면 각각의 청약도 부적격 사유가 될수있고 신혼 특공은 혼인 중이거나, 혼인을 약속한 예비신혼부부 대상이지만,실무상으로는 부부가 될 사람이 두 사람 다 동일 유형에 신청하면 중복으로 간주합니다신혼부부 특공은 부부 또는 예비부부 단위로 1건만 신청 가능한 제도입니다.분양사무소(분양 대행사 또는 LH/SH/공공기관)에 사전 문의 또는 해명 자료 제출을 권장합니다 청약홈(한국부동산원) 또는 담당 지자체/기관에 직접 문의하여 본인의 상황 설명 후 향후 불이익 여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 은평구 등 서울 외곽 지역에서는 1억 원 이하의 아파트가 일부 존재합니다소형 평형(10~15평) 또는 지은 지 오래된 아파트에서 이러한 가격대의 매물이 나타날 수 있습니다예를 들어, 노원구 상계동이나 도봉구 창동 등에서는 1억 원 이하의 매물이 가끔씩 등장합니다서울 외곽 지역이나 특수한 조건을 갖춘 매물을 통해 1억 원 이하의 아파트를 구매할 수 있습니다경기 변동과 정책 변화는 이 가격대의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다정부 지원 정책과 지역 선정 시 고려사항을 충분히 반영하여 합리적인 구매 전략을 세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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“카카오뱅크 청년 전월세대출 실행 1주일 전 햇살론유스 300 재대출 시 한도 90% 안 나오거나 부결 될 수도 있나요?” 전문가님들 도와주세여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 청년전월세자금대출(보증금 90%)은 신용등급, 부채비율 등을 종합적으로 평가합니다햇살론유스 재대출 또는 추가 신용대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 및 신용점수에 영향을 줍니다DSR은 전체 대출의 원리금 상환 부담이 소득에 비해 얼마나 되는지를 따지는데, 신용대출이 많을수록 DSR이 상승되어 전월세대출 승인이 어려워질 수 있습니다상담을 잘해서 시도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대아파트는 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 노인 등 취약계층을 위한 국가 지원형 임대주택입니다입주자격이 엄격하고 가구원 수, 소득, 재산 등도 심사 대상입니다일반적으로는 자녀가 전입하여 거주하는 것은 불가합니다 서울주택도시공사(SH공사) 기준으로는입주자 본인 외 가족이 전입하여 함께 거주하는 것은 제한됩니다.하지만 예외로 인정가능한 경우도 있으니 기관에 연락해서 문의를 해보시기 바랍니다기관 연락처SH공사 고객센터 ☎️ 1600-3456LH공사 고객센터 ☎️ 1600-1004주민센터 거주지 관할 동 주민센터 방문 상담간병을 위한 보호자 동거 신청이 가능한지 정확히 문의하면 안내받을 수 있습니다문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 이전이라면 중복청약으로 간주되지 않아 부적격 처리되지 않습니다이유는 가구 기준은 혼인신고일 기준으로 판단합니다공공분양 신혼부부 특별공급에서는혼인신고 전에는 각각 독립된 세대로 간주되기 때문에예비 신혼부부가 각각 따로 청약해도 중복청약으로 보지 않습니다즉,예비 남편은 낙첨,신청자인 저는 예비당첨이라면, 혼인신고 전이라면 아무 문제 없이 당첨 유지됩니다혼인신고 전이라는 점을 명확히 확인 유지해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.15
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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 전체적인 시장에 긍정적인 영향이 있습니다금리가 내린다고 집값이 다오르진 않지만 아무래도 이자부담이 덜해서 집을 사고자하는 수요자가 있어서 오르는 경향이 있습니다하지만 지방의 경우 회복이 느리거나 제한적일 수 있고 특히 입지, 지역 수요, 공급 상태에 따라 차이가 큽니다 질문자님처럼 이미 구입한 경우라면, 장기적으로 기다리는 전략이 맞을수도 있으니 금리 인하 시점에 따른 시장 반응을 꾸준히 체크하시고 해당 지역의 인구·공급 추이, 주변 시세 흐름을 관찰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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