답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 상반기 또는 분기별로 예산을 편성하고 집행 성과를 평가합니다8월까지 소비 촉진을 유도하는 것은 3분기 예산 집행율을 높이기 위한 목적일 수 있습니다예산 집행이 더뎌지면 다음 예산 편성에 차질이 생길 수 있기 때문에 일정 기한 내 소비를 유도하여, 정책 효과를 빠르게 가시화하려는 전략입니다2차 민생지원금이 논의되거나 준비 중일 경우,1차 민생지원금의 소비율이 낮으면 다음 지급의 명분이 약화될 수 있습니다정부 입장에서는 지원금을 줘도 돈이 안 돈다는 비판을 피하려는 전략일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지인 또는 가족 간 거래매도인과 매수인이 서로 알고 있는 관계인 경우, 중개 수수료를 아끼기 위해 직거래로 진행하는 경우가 많습니다,인터넷 또는 커뮤니티를 통한 개인 간 직거래부동산 플랫폼이나 지역 커뮤니티 등을 통해 개인이 직접 매물을 올리고, 관심 있는 사람이 연락해 거래하는 방식입니다,중개사무소 없이 거래하되, 계약서 작성만 대행개인 간 거래가 이미 성사된 상태에서, 계약서 작성이나 등기 절차 등 서류 작업을 위해 공인중개사를 이용하는 경우가 있습니다이때는 중개보수 대신 계약서 작성 수수료만 별도로 지급하는 경우가 많습니다실거래가에 직거래로 등록된 매물은 보통 위와 같은 방식으로 거래된 것이며, 중개사무소에서 서류만 대행한 사례도 포함됩니다다만, 직거래는 법적 분쟁 가능성, 권리관계 확인 부족, 사기 위험 등이 존재하므로 신중히 접근해야 합니다계약서 작성은 반드시 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법인몰 (공식) 0~3% 세금계산서 발행 가능, 안정적,G마켓·옥션 등 오픈마켓 6~9% 즉시 PIN 구매 가능, 할인율 양호중고거래 플랫폼 최대 9% 이상 할인 큼, 사기 및 код 중복 위험 있습니다네이버페이 포인트 전환 시 5.5% 수수료가 부과됩니다.즉, 할인 6% 이상이어야 실질적으로 이득입니다 스마일캐시, 엘포인트, SGG머니 등 다른 포인트로 전환 시에도 비슷한 수수료가 있을 수 있으니 확인하세요.최저가 (6~9% 할인)를 원한다면 오픈마켓 PIN 구매가 실효적입니다안정성과 세금계산서 발행이 중요하다면 법인몰이 유리하다고 합니다평판이 확실한 판매자, 환불 조건, 구매한도 등을 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 약 253만 원등기비용 약 40만 원중개보수 약 92만 원기타 (서류 등) 약 2만 원합계 약 387만 원 정도 대출 여부 / 주택 수 / 조정대상지역 여부에 따라 취득세가 수백만 원 단위로 차이 날 수 있습니다중개수수료는 법정 상한선 기준이며, 현장에서 협의로 조정 가능합니다법무사 비용은 본인이 직접 등기하면 절감 가능하나, 실무상 대행이 일반적입니다법무사 몇곳에 미리 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.압구정동은 강남 개발 초창기부터 형성된 고급 주거지입니다현대, 미성, 한양 등 이름 자체가 브랜드인 재건축 단지들이 많아, 강남 부자 = 압구정이라는 인식이 강하게 남아 있습니다예전부터 정치인, 재계 인사, 연예인 등 유명인 거주 비율이 높았고,부의 상징이라는 이미지가 주는 프리미엄이 큽니다또 미래의 고급 신축 아파트로 탈바꿈할 유일한 지역 중 하나이며 이제 사두면 수십억 오른다는 기대 심리가 형성되는 곳이기도 합니다그래서 압구정은 실제 교통 편의성보다도 상징·희소·기대감에 의해 가치가 매겨지는 지역입니다한마디로, 실제보다 될 거라는 믿음이 더 비싼 지역으로 만들고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 오피스텔이 실제 주거로 사용 중이라면,1가구 2주택자로 간주될 수 있고,이주비대출 심사 시 불리하게 작용할 수 있습니다오피스텔이 주거용인지 먼저 확인하시고 (등기부 + 전입 여부)시공사 및 지정 금융기관과 협의 해보시고이주비 대출 신청 시 불이익 여부를 사전 확인하시는게 좋습니다오피스텔 매각 또는 비주거 전환이 가능하다면 1주택자로 인정받을 수 있으니 미리 확인 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무직 20대가 아파트 사면 조사 대상 가능성이 큽니다 30세 미만에 고액 부동산은 추적 대상입니다,현금 매입 시 자금출처를명확하지 않으면 위험합니다,문제없이 매입하려면 증여 시 증여세 신고하고 과거 소득·금융재산 명확히 소명,대출이면 상환 가능성 증빙이 필요합니다,조사 받게 되면 국세청이 출처 확인 요청, 입증 못 하면 추징 및 가산세 발생 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유럽 일부 국가(예: 독일, 네덜란드, 스웨덴)는 청년 주거 수요에 맞는 특별 임대 주택을 장기 임대로 저렴히 공급하거나,청년 월세 보조금(Voucher)을 통해 시장 임대료 일부를 지원하는 방식으로 운영되고 있다고 합니다이 서비스들은 정부와 지방자치단체가 민관협력 또는 직접 공급하고, 청년 전용 상품을 정규화해 지속 운영됨으로써 안정적인 주거 기반을 제공하는 모델입니다한국도 최근 LH·SH의 청년 전용 공공임대 확대와 함께 방향을 잡고 있지만, 아직은 제도 초기 단계를 거치는 중이라고 볼 수 있습니다지원금은 월세 전액은 아니지만 독립 초기 월세 부담을 절반 이상 덜어줄 수 있는 실질적 도움이 됩니다신청 절차도 과거보다 쉬워졌고, 특히 임대차 계약서와 전입신고, 가족 소득 증빙 등을 준비하면 신청 가능성이 높아집니다국가가 청년 주거 복지를 본격적으로 확대하는 초기 단계라는 점에서 개선 여지는 많지만, 지금도 독립에 부담이 큰 분들에게는 의미 있는 지원입니다잘알아보고 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 직접 선택 불가능하지만 예외 여지는 있다고 합니다토지등소유자인 경우는 조합원이 되면 분양이 원칙입니다만약 분양을 받지 않고 싶다면 현금청산 대상자로 분류되며, 새로 지어질 임대주택에 자동으로 배정되는 것이 아닙니다임대주택은 일반공급용으로 계획되어,통상적으로 LH·SH 등 공공기관이 인수 후 별도 입주자 모집을 통해 공급합니다따라서 조합원 입장에서 임대주택을 선택해 배정받는 구조는 아님입니다현재 조합에 분양 포기 의사를 명확히 전달하고,현금청산 시점, 감정평가 절차를 확인하세요사업지 내 임대주택이 공공기관을 통해 공급되는 구조인지 여부도 확인하면,향후 임대주택 입주 가능성을 어느 정도 예측할 수 있다고 하니 꼭 확인을 하시기 바랍니다