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전세에주소가되어있는데 아파트입주하면전입신고해야는데주소가2개있어도되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 주민등록상 전입신고는 한 곳에만 할 수 있습니다즉, 동시에 두 개 주소에 전입신고를 할 수는 없습니다전세 사는 곳에 전입신고를 하면 그 주소가 법적으로 주 거주지가 됩니다새로 입주하는 아파트에도 전입신고를 하려면 기존 주소에서 전출하고 새 주소로 전입해야 합니다.전세보증금 반환을 보장받기 위해서는 전입신고와 확정일자가 매우 중요합니다둘 다 갖추면 대항력’과 ‘우선변제권을 가질 수 있어, 집주인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있습니다.전입신고가 안 되어 있으면, 보증금에 대한 법적 보호를 거의 받을 수 없습니다그런부분을 잘따져서 전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트가 부인명의로 되어 있어서 부부 공동명의로 하고 싶은데 방법과 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부인 단독 명의 → 부부 공동명의로 변경하려면, 남편에게 일부 지분을 증여하거나 매매하는 방식으로 진행해야 합니다일반적으로는 증여 방식이 많이 사용됩니다.부인이 남편에게 아파트 지분 일부를 증여하여 공동명의로 전환예: 50:50 공동명의로 하려면, 부인이 아파트의 절반을 남편에게 증여 필요 서류부부 신분증, 가족관계증명서아파트 등기부등본혼인관계증명서증여계약서인감증명서 등절차는, 증여계약서 작성,관할 시청/구청에 증여 취득세 신고 및 납부,등기소에서 공동명의 등기 변경 신청예로 취득세 (1억 × 4%) 약 400만 원증여세 0원 (공제 범위 내)등록세 등기비용 약 30만 원법무사 수수료 약 30~50만 원총합 460~480만 원 정도이런식의 절차로 진행을 하시면 되는데 법무사한테 상담을 하신후에 진행하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대열람은 사기 방지 필수 절차입니다,등기부등본 확인:소유권, 근저당, 가압류 등 법적 권리관계 확인,전입세대 열람 :실제 거주자 존재 여부 및 우선변제 가능성 확인,임대차계약서 원본 확인:계약 시점·보증금·확정일자 등 확인,건축물대장 확인: 불법 구조 분리 여부 확인,잔금 치르고 전입신고와 확정일자 필히 갖춰야 합니다거기다 보증보험까지 들면 더 안전하다고 볾부 있습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기와 주택 매수 시기 사이에서 고민하는 실수요자는 지금 부동산 시장에서 가장 현실적이고 중요한 위치에 있습니다부동산은 워낙 고가이고 지금 사야 하나,기다려야 하나는 누구나 겪는 딜레마지만, 특히 지금처럼 시장이 불확실한 상황에서는 더 신중한 판단이 필요합니다전세 만기로 인해 실거주 목적이고, 장기 보유할 생각이라면 조건부 매수는 충분히 고려해볼 수 있습니다단, 지역·가격·금리 등 체크리스트를 기반으로 신중히 접근해야 후회가 없습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 보증보험에 가입하셨다면 가장 강력한 안전장치를 가진 상태입니다다만, 임대인이 반환하지 않을 가능성이 보인다면 미리 법적 절차와 대응 수단을 준비하셔야 합니다계약서, 보증보험 가입 내역, 등기부등본 내용을 바탕으로 그때가서 내용증명을 보내시고 임차권 등기명령 신청을 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.06
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재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 유가에 미치는 영향은 부분적이고 제한적이라고 합니다국지적으로는 유류 수요 증가 요인이 될 수 있으나 국제유가 상승을 견인할 수준은 아니라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 청약통장이 로또 특히 수도권 인기 지역에서의 시세차익 수단으로 각광받았던 반면, 최근에는 그 위상이 조금 달라졌습니다하지만 아직도 청약통장의 가치는 없어졌다고 단정할 수는 없고, 상황에 따라 전략적으로 유지하거나 활용하는 것이 유리할 수 있습니다청약통장은 로또 통장에서 '실수요자를 위한 전략 통장'으로 역할이 바뀌었습니다만약 아파트 평수를 넓히고 실입주 의사가 확실하다면 그리고 가점이 중장기적으로 50점 이상 도달 가능하거나 특별공급 자격이 있다면 청약통장은 반드시 유지하는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 과거 이력까지 모두 확인하는 것이 안전한 거래의 기본입니다과거 소유자 내역은 그 부동산의 법적, 재정적, 사회적 리스크를 간접적으로 드러내는 기록입니다그래도 부동산과 현재 소유자의 내력을 잘알고 있으면 안전한 거래를 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급 과잉으로 아파트 공급량이 수요를 초과하여 가격 하락이 컸고 인구 감소 및 고령화로 주택 수요가 감소했습니다경제 불황과 청년층의 수도권 집중으로 경제 성장 둔화와 청년층의 수도권 이주로 수요가 감소했고 정부의 부동산 규제 강화로 대출 규제와 세금 부담 증가로 투자자가 이탈하게 됐습니다이러한 복합적인 요인들이 대구 아파트값 하락을 심화시키고 있었습니다향후 대구 부동산 시장의 회복 여부는 인구 유입, 경제 성장, 정부 정책 등에 따라 달라질 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 마련이 어려운 상황에서 월세는 상대적으로 적은 초기 비용으로 입주할 수 있어 부담이 적습니다 전세사기나 보증금 미반환 등의 피해 사례가 증가하면서, 월세는 이러한 위험이 적어 안전하다고 느끼는 임차인이 많습니다 금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커지면서, 월세가 더 경제적이라고 판단하는 경우가 많습니다 월세는 계약 기간이 비교적 짧아 이사 계획이 있는 임차인에게 유리합니다이런 이유로 월세를 더선호하게 된거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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