답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공매로 나온 학원 상가를 매입하려고 하실 때, 기존 임차인의 보증금과 인수 여부는 매우 중요한 사항입니다감정평가서에 임대 미상이라고 되어 있다면, 현재로선 임대차 정보가 불분명하다는 뜻입니다가장 먼저 현장 방문을 통해 실제 점유자(학원 운영자 등)가 누구인지 확인하세요누가 점유하고 있는지, 임차인인지 소유자인지, 입주한 시점 등을 확인할 수 있다면 중요 단서가 됩니다가능한 경우, 직접 대화하여 임대차 계약 여부와 보증금 규모 등을 물어볼 수 있습니다해당 상가의 주소지를 관할하는 주민센터(동사무소)에서 전입세대 열람을 요청합니다신청자 자격이 없으면 열람이 어려울 수 있으나, 법무사나 변호사를 통한 대리 확인은 가능합니다사업자등록이 되어 있는지도 확인해볼 수 있습니다여러 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 재건축이 더딘 이유는 다음의 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다,재건축 초과이익 환수제,높은 안전진단 기준 복잡한 조합 설립 요건 및 이해관계 충돌,공공 vs 민간 개발 정책의 충돌,서울시 및 구청의 보수적인 도시계획,부동산 정책의 잦은 변화와 불확실성결국, 재건축 초과이익 환수제는 매우 중요한 이유지만 단독 원인은 아닙니다서울의 재건축은 정책, 제도, 지역 특성, 조합 갈등이 다 얽힌 복합적 이슈입니다요즘 정부가 재건축 활성화 쪽으로 방향을 잡고 있어서, 2025년 총선을 전후로 제도 변화가 있을 가능성도 있습니다궁금하시다면 신통기획 대상지나 최근 재건축 규제 완화 흐름도 같이 살펴보면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전입신고 없이 실거주했을 가능성은 충분히 있습니다전입세대열람에 이름이 없다고 해서 무조건 안 살았다고 보긴 어렵습니다인테리어가 실거주용이었는지 여부는 실제 자재 상태나 공사 범위 등을 직접 보고 판단하시는 게 가장 정확합니다매수 과정에서 큰 문제는 없지만, 거주 목적의 진정성이 궁금하시다면 매도인에게 조심스럽게 한 번 여쭤보는 것도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정전자계약체결 희망여부는 신청 절차상 중요한 선택지일 가능성이 높습니다증액 신청 후 일정 기간 내에 보증금 추가 납부가 없으면 무효 처리된다는 안내가 있으므로, 신청→납부→계약 수정 절차를 반드시 지켜야 할 가능성이 큽니다10월 17일 입주를 원하신다면, 그 날짜보다 훨씬 이전에 이 모든 절차를 마치는 것이 안전합니다가장 확실한 건, LH 지역본부나 계약 담당자에게 직접 문의해 본인의 계약 조건과 해당 단지의 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MOU는 공식적인 시작점일 수는 있지만, 확정된 결과는 아닙니다사진 한 장 찍었다 수준으로 보기도 합니다기업 내부에서도 MOU는 마케팅 또는 정부 지원 사업 신청용 이력으로 활용되기도 합니다중요한 건 그 이후 계약으로 이어졌는지, 예산이 확보됐는지, 실제 사업이 착수됐는지입니다시장에서 주가가 반응하는 건 기대감 때문이며,투자 관점에서는 그 기대가 실제 사업으로 연결될지 여부를 계속 추적해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령의 움직임이 기업 투자처와 주가에 영향을 미치는 것은 단순한 기대감만은 아닙니다그것은 실제 정책, 규제, 예산 흐름이 바뀔 수 있다는 현실적인 판단에 근거한 시장 반응입니다하지만, 과도한 해석이나 투기적 반응이 일어나기도 하므로, 장기적으로는 정책의 실현 여부, 구체적인 예산,규제 변화 등을 면밀히 살펴야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용률 100%는 정상적인 상황이 아닙니다매물 정보가 잘못 기입되었을 가능성이 높습니다실제 계약이나 방문 전에 등기부등본, 건축물대장, 분양도면 등을 통해 정확한 면적 확인이 필요합니다부동산에 다시 문의해서 공급면적이 전용면적과 동일한 게 맞는지고 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 있는 전유부분면적 혹은 사용승인면적은 해당 세대가 단독으로 사용하는 공간, 즉 전용면적입니다공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)은 건축물대장에 포함되지 않습니다대부분의 특례보금자리론/디딤돌대출/특례 전세대출 등은 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 적용합니다질문자 분의 경우 86.16㎡ → 85㎡ 초과이기 때문에 전용면적 기준 전세대출 우대조건 적용이 어렵습니다단 1.16㎡ 차이라 안타깝지만, 기준은 매우 엄격하게 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방등에서 보여주는 분양가 대비 오른 금액은 일반적으로 순수 분양가만 기준입니다즉, 확장비용은 빠진 채 계산되기 때문에 실제 프리미엄은 그보다 낮을 수 있습니다