답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 감정평가 대상 부동산의 가치를 공정하게 산정하기 위해 보통 현장조사를 반드시 실시합니다 이는 건물의 상태, 구조, 이용 현황 등을 직접 확인하기 위함입니다세입자가 거주하고 있는 단독주택의 경우, 내부조사가 필요할 수 있으므로 감정평가사가 세입자의 협조를 받아야 하는 상황이 생깁니다이때는 일반적으로 소유자(의뢰인)가 세입자에게 사전 연락을 하여 협조 요청을 하는 것이 원칙입니다세입자가 내부 출입을 거부하거나 협조하지 않는 경우, 외부조사 및 주변 시세, 건축물대장 등 공적자료에 의존하여 평가할 수도 있지만, 이 경우 감정평가의 정확도가 떨어질 수 있고 감정가액에도 영향을 줄 수 있다고 하니 사전에 세입자한테 양해를 구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 소유주는 따로 있지만,롯데건설이 전체를 일괄 임차 후, 개별 호실을 재임대하는 구조입니다이런 구조는 흔히 기업형 임대주택, 셰어하우스, 기업주택 등에 나타납니다롯데처럼 신뢰도 있는 대형기업이 운영하면 관리·유지·보증에 있어서 상대적으로 안정적입니다해당 월세 집은 구조만 보면 상대적으로 안전한 임대차 형태입니다하지만 보증보험을 실제 가입하고 증서를 받는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.밭, 논, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수 있는 것은 아닙니다반드시 토지의 용도지역, 용도지구, 지목, 도로 접합 여부 등을 확인하고,지자체의 개발 허가 또는 건축 허가를 받아야 합니다경우에 따라 허가가 매우 까다롭거나 불가능할 수도 있습니다계획관리지역이 가장 유망합니다논·밭·임야 중에서도 계획관리지역의 밭 또는 임야가 물류창고 허가 가능성이 가장 높습니다도로 접합 4m 이상 도로와 접해야 건축 가능합니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 하반기 부동산 시장이 침체에서 회복될 수 있을지에 대한 전망은 금리 인하, 실수요 회복, 공급 조절 등 다양한 요소에 달려 있습니다부분적 회복은 가능하겠지만 전면적인 상승세는 아직 제한적입니다금리 인하 기대감과 실수요 회복이 맞물리면서 서울과 수도권 중심의 회복은 가능성이 있지만 광역시 및 지방은 회복이 더딜 수 있고, 전체적인 시장 반등세는 제한적일 수 있습니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사몇일전에 가스공사에 전화해서 몇일에 이사한다고 그날 시간약속을 미리하고 그날 가스끊고 정산하시면 됩니다전기는 그날 사용량을 체크해서 전기공사에 전화해서 정산하시면 되는데 부동산에서 체크할것으로 봅니다잘모르겠으면 부동산에 전화해서 자세히 물어보면 알려줍니다이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 먼저 통보하세요공용부 문제인지, 전유부 문제인지 판단 기준도 관리사무소가 도와줄 수 있습니다공용 외벽 누수라면, 입주자대표회의/관리비로 공사 가능성도 있습니다누수 원인 파악이 가장 먼저입니다 관리실에 알리고 누수 탐사를 하시는게 순서입니다외벽 실리콘 코킹이 원인일 수도 있지만,베란다 바닥 미세 균열, 배수구 문제, 창틀 실리콘, 배관 연결부, 방수층 파손 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다원인을 모르고 코킹부터 하면 쓸데없는 비용 낭비 , 문제 해결이 안될수도 있습니다 1차적으로 '누수 탐지 전문업체를 불러서 원인을 정확히 진단받는 게 우선이고 결과에 따라서 공사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 주가 정체는 업황 문제 , 개별 기업 문제가 복합적으로 작용 합니다실적 회복에는 유가/환율 안정과 해외여행 수요 회복이 필수입니다2025년 상반기 이후 금리 인하 및 소비 개선 기대감이 주요 변수로 보입니다구조조정 여부에 따라 일부 기업만 살아남아 주가 반등 가능성이 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능하거나 매우 제한적입니다이유는 입주자가 임차인이 아니기 때문입니다전세자금대출의 기본 요건은, 신청자가 임대차계약서상 임차인이어야 하고, 임대인의 동의가 있어야 하며,보증기관(주택금융공사, HUG 등)이 전세권 설정이나 보증 가입이 가능한 구조여야 합니다그러나 LH 전세임대 구조에서는 LH가 임차인, 입주자는 전대차 계약의 전차인입니다따라서 입주자는 법적으로 주택에 대한 임대차 계약서의 주체가 아니기 때문에, 주택담보가 설정되지 않고, 전세대출 대상자 요건에서 제외됩니다그래도 예외 사항이 있는지 LH 고객센터 또는 지역본부에 문의를 해보시기 바랍니다전세임대2 당첨자로서 전세금 일부를 본인 전세대출로 충당할 수 있는지 정확히 확인해보시고거래은행(국민, 신한 등) 대출 상담 센터에 전대차 전세자금대출 가능 여부도 문의해보세요각 은행별로 보증기관과 협약 여부가 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 평수라도 아파트를 추천드립니다 단, 대출을 활용하셔야 현실적으로 가능합니다1억 5천 ~ 2억 이하 소형 아파트는 가능합니다예: 경기도 의정부, 인천 부평, 안산, 남양주, 시흥, 고양 일부 지역 등대출 6천만 원 ~ 1억 사이 가능 (월 30만~50만 원 이내 원리금상환 예상)본인이 가고자 하는 지역을 사이트치고 들어가서 검색을 해보고 괜찮은 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다