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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 수치만으로 위험하다고 단정할 수는 없지만,매매가와 전세가의 차이가 적을수록 안전마진이 적다는 점은 분명한 사실입니다국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가가 실제로 얼마에 거래되고 있는지 확인을 해보시기 바랍니다분양가 대비 1.3억이 아니라, 최근 실거래가 기준으로 봐야 합니다HUG나 SGI 사이트에서 해당 오피스텔 주소로 전세보증보험 가입 가능 여부를 조회해보세요가능이면 상대적으로 안전하고 불가이면 리스크가 있으니 주의를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 증액없이 재계약 시 전세 신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 증액 없이 갱신청구권을 행사해 2년 연장한 경우에는 전월세 신고를 다시 하지 않아도 됩니다단, 문자 등 증거를 잘 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 배상금을 받고 계약 해제하는 것이 유리한지 여부는 계약서, 시공사 신용도, 금융권 조건을 모두 확인해야 합니다중도금 대출 불가와 공기 지연이 시행사 책임인지가 핵심일수 있습니다잘알아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,분양형 호텔 개념투자자가 호텔 객실을 분양받아 소유하고호텔 운영은 운영사(호텔)에게 위탁합니다투자자는 호텔 운영 수익 일부를 임대료나 수익 배분 형태로 받습니다투자자는 직접 예약이나 운영을 하지 않고, 호텔이 운영하고 수익을 나눠주는 구조입니다안정적이지 않고 계절·시장 변동성 영향이 큽니다,임대형(고정 수익): 호텔이 객실을 운영하고, 투자자에게 연 X% 임대료 지급합니다 안정적 수익이지만 수익률 낮고 계절 변동 영향이 적습니다,매출 배분형: 객실 매출에서 운영비 제외 후 정해진 비율로(20~50%) 배분합니다 성수기엔 수익 높지만 비수기엔 수익이 거의 없습니다호텔 운영에 따라 변동이 있습니다,자가 운영형: 투자자가 직접 예약·운영합니다수익을 직접 확보 가능하지만 관리가 부담되고 경험이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고 날짜가 달라도 괜찮습니다두 조건이 모두 갖춰진 날(전입신고일)부터 효력 발생합니다근린생활시설이라도 실제 거주 중이고 전입신고가 수리되었다면, 대부분 보호받습니다하루 차이는 전혀 문제되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.07
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에어비앤비 운영 1세대 1주택 비과세 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 민박업, 숙박업 등으로 사용하더라도 건축물대장상 주택이면 주택 수에 포함됩니다다만 근린생활시설로 용도변경 후 숙박업 등록 시 주택 수에서 제외 가능합니다외국인 도시민박업은 전입이 필수인 주택용 영업이라,전입하는 순간 세법상 주택으로 간주되어 1세대 1주택 비과세 요건이 깨집니다비과세를 유지하려면 주택이 아닌 시설로 운영하거나 법인 명의로 진행해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매수 시 중도금 대출은 자동 승계가 아니라, 은행과 시행사 승인 후에만 승계 가능합니다따라서 매수 전 반드시 대출 승계 가능 여부를 확인하고 계약하셔야 안전합니다확인을 먼저하고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따라,부동산 매매계약을 체결한 후 30일 이내에 거래신고를 해야 합니다거래신고가 완료되면 관할 구청(시·군·구청)에서 발급하는 문서가 바로 부동산거래신고필증입니다(전자신고 시 부동산거래관리시스템에서 자동 발급)이 매매계약은 법적으로 정상 신고되어 유효하게 처리되었다는 걸 증명하는 서류입니다소유권이전등기시에 부동산거래 신고필증사본이 꼭 첨부됩니다등기가 완료됐다면 필증은 이미 처리된 것이고,법적 의무는 없지만 보관용으로 챙겨두면 좋은 서류입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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전매제한기간의 시점이 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한기간은 분양권을 취득한 시점(즉, 최초 계약일 또는 분양계약 체결일)부터 계산됩니다입주일 기준이 아닙니다지역에 따라 지자체에서 별도로 전매제한기간을 고시할 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 거주자의 아파트 청약 시 무주택자 인정 여부는 아주 중요합니다오피스텔의 용도(주거용인지, 업무용인지)에 따라 무주택 인정 여부가 달라집니다업무용(비주거용) 오피스텔은 전입신고 후 실거주하더라도, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으면 주택으로 보지 않습니다주거용 오피스텔은 무주택 아닙니다 공부상 주거용으로 등록된 오피스텔은 주택으로 간주되어, 1주택자로 봅니다건축물대장상 용도가 핵심입니다업무시설(오피스텔)로 되어 있다면 무주택 인정하고 주거용 오피스텔로 되어 있다면 무주택 아닙니다그런부분을 확인히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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