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근저당권이 설정된 빌라 디딤돌대출로 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 기존 대출을 상환하고 근저당 말소하면 디딤돌대출 실행이 됩니다이 과정은 보통 은행 + 법무사가 잔금일에 동시에 처리합니다,필수특약 본 매매계약은 매수인이 생애최초 주택구입을 위한주택도시기금 디딤돌대출 승인을 조건으로 하며,대출 불승인 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다 , 필수 특약 ② (근저당 관련)매도인은 잔금일 이전까지본 부동산에 설정된 일체의 근저당권 및 기타 권리를 모두 말소하여야 하며,이를 이행하지 못할 경우 본 계약은 무효로 한다근저당 말소 책임을 매도인에게 명확히 특약을 넣어 보시기 바랍니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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주택청약 당첨후 무소득 아내 단독명의 vs. 공동명의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집값 12억이 되어도 공시가격이 15억 이상이 되지 않으면 보통 유지되고 즉시 박탈되지는 않습니다,대출 자체는 가능, 하지만 자금출처 관리가 핵심입니다,거의 관계없습니다,실무상 가장 중요한 건 잔금 시점 DSR입니다,12억 이하라면 큰 차이 거의 없습니다12억 초과 시 공동명의가 유리한 양도소득세 (과표 분산),종부세 (인별 공제)이고 취득세는 동일합ㄴ다아내 단독명의도 가능은 하지만,남편 소득으로 집을 사는 구조라면 공동명의가 훨씬 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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재계약 관련 언급없다가 만기 한달전에 재계약하자고한다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신 요건은 충족되었습니다집주인이 지금 재계약하자고 해도 세입자는 이미 묵시적 갱신 상태라 재계약 안 하겠다고 말할 수 있습니다법적으로 문제 없고 계약서 다시 쓸 의무도 없습니다세입자는 묵시적 갱신 후 언제든 해지 가능합니다 (3개월 후 종료)
경제 / 부동산
26.01.20
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1주택자 보유세 인상을 시행하면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 다주택자 세금 강화에서 거래량이 급감한 사례가 있습니다세부담이 늘어나면 보유자가 매매를 꺼리게 되고, 거래 자체가 줄어드는 경우도 나타났습니다1주택자도 세 부담이 커지면 이사·매매를 쉽게 결정하지 못하는 유인이 생기고, 시장의 유동성이 낮아질 가능성이 있습니다보유세 부담이 커지면 일부 집주인은 매도를 미루며 시장에 매물을 내놓지 않게 될 수 있습니다이로 인해 실제 거래 가능한 주택 수(매물)가 줄어들어 매물 부족으로 가격 유지 또는 상승으로 이어질 수 있습니다보유세가 인상되면 1주택자 가계의 실질 부담이 증가해 다른 소비로 전환하기 어려운 상황이 올 수 있습니다이 부담은 특히 고가주택 소유자에게 상대적으로 크게 느껴질 수 있습니다1주택자 보유세 인상은 단지 한 가지 변수일 뿐이고, 시장에 미치는 영향은 정책 설계, 공급 상황, 대출 환경, 심리적 요인 등 여러 요소와 복합적으로 작용합니다단순히 보유세만 올리는 것만으로 집값이 크게 떨어진다고 보는 것은 과도한 해석일 수 있고, 오히려 거래량 감소로 시장 경직성이 커질 가능성도 있다는 것이 다수 전문가 분석입니다
경제 / 부동산
26.01.20
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아파트 분양계약 취소 및 철회 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황을 보면, 분양계약 철회 가능성이 충분히 있습니다특히 계약 체결 경위와 관련해 방문판매법 적용 가능성이 높기 때문입니다구두만으로는 분쟁 가능성 있으니 시행사 및 분양사에 청약 철회 의사를 내용증명 우편으로 보내세요방문판매법 기준 계약일로부터 14일 이내이니 서둘러 통보를 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.20
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 쉽게 빠지지 않고 방어되는 지역은 기본적인 수요가 탄탄하고 공급이 제한적인 곳입니다.핵심은 수요가 있는 지역, 교통 인프라, 산업 기반, 인구 유입 지역은 가격 방어력이 강하고수도권이라도 외곽, 교통 불편, 인구가 줄어드는 지역은 지방과 유사한 하락 위험이 있습니다분석을 잘해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 낮으니까 사면 된다가 아니라, 투자 전략과 시장 구조, 리스크 관리까지 고려해야 합니다아무도 보지 않는다고 무조건 좋은 것은 아닙니다투자 지역의 경제적 구조, 인구, 수요를 철저히 확인해야 합니다전략적 분석 없이 싼 가격만 보고 투자하면 장기 공실, 가격 하락 리스크가 큽니다장기적 관점에서, 서울/수도권은 안정적, 지방은 신중하게 특정 지역만 투자하는것이 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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형제간 아파트 지분 매매시 시가적용 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제간 거래라도 시가(실거래가 기준)로 양도세가 과세됩니다부부/형제 등 친족 간 거래는 국세청이 특히 시가보다 낮은 거래를 감시합니다거래가가 시가보다 현저히 낮으면 차액에 대해 증여세 또는 양도세 추징 가능성이 있습니다친족 간이라도, 세금 리스크를 피하려면 실거래가 최저가 이상으로 신고하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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분양 아파트 취득세 요율이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 잔금 납부일 기준으로 과세 대상과 세율을 판단합니다즉, 잔금을 치르고 등기 이전 시점의 주택 수가 기준입니다분양권은 주택을 취득하는 순간 취득세 부과됩니다따라서 잔금 납부 시점의 주택 수가 1주택이면, 1주택 기준 세율을 적용합니다잔금 납부 시점 1주택이면, 비규제지역 1주택 취득세율 1~3% 적용됩니다기존 2주택 상태였던 계약 시점은 세율에 영향 없습니다
경제 / 부동산
26.01.20
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소유권이전등기 공동명의 휴대폰번호 바뀌어도 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰 번호가 서로 바뀌어 있어도, 등기 반려 사유가 되지 않습니다등기소에서는 이름, 주민등록번호, 계약서 등 실질적인 권리 관계가 정확하면 문제 없이 진행됩니다
경제 / 부동산
26.01.20
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