답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 5월 정책 때문에 집값이 크게 떨어진다는 흐름은 아닙니다오히려 서울과 완전히 다른 논리로 움직입니다5월 정책 때문에 집값 떨어진다는 부분적으로만 맞습니다지금 얘기 나오는 건 양도세 중과 유예 종료(5월 초) + 세금 이슈입니다5월 전에는 세금 피하려고 급매가 나오고 있고5월 직후에는 매물 줄고 거래 끊김 가능성이 있습니다실제로도 급매 늘어도 전체 폭락으로 이어질지는 미지수라는 분석이 많습니다어는지역이냐에 따라 차이가 있을수 있으니 분석을 잘해서 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 매매하면 안 되는 시기는 아닙니다근데 포천은 신중해야 하는 지역입니다서울 접근성이 애매하고 GTX, 지하철 직접 영향이 거의 없습니다집값은 결국 사줄 사람이 중요한데 포천은 수요가 제한적 일수 있습니다과거 상승기에도 서울/김포/남양주는 상승했는데포천은 상대적으로 정체 됐습니다즉, 시장 좋아져도 덜 오르고 나빠지면 먼저 떨어질수도 있습니다그런부분을 고려해서 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 상관없이 받는 주거지원은 거의 없습니다대부분 정책은 저소득/중산층 보호용이라 연봉 6천이면 컷 걸리는 게 정상입니다지금 조건이면 이렇게 가는 게 가장 합리적입니다일반 전세대출이나 (HF/SGI) 부족하면 반전세/월세로 시작해도 좋습니다회사에서 지원하는 것도 있는지 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다비싼건 아닙니다좋은 지역과 새아파트 위주는 너무비싸서 엄두를 못내지만 지역적으로 저렴한 지역도 있고 빌라들은 싼 매물도 있습니다서울 집값은 폭락보다는 완만한 상승 가능성이 높고 지금은 다주택자들의 세금 문제나 보유세로 인해 매물이 나올수 있는 시기 입니다그러니 기회를 보다 전략적으로 접근하면 가능할수도 있다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무리해서 사는건 권하지 않습니다실거주는 투자랑 다르게 보여도, 결국 현금흐름(버티기) 입니다이자 부담의 안전한 구간은이자 + 원금 상환 = 소득의 25~30% 이하이고버티는 구간은 (상한선)최대 35~40%입니다40%가 넘어가면 위험하다고 봅니다생활이 무너지고 금리 오르면 바로 압박이 올수 있어서 후회할 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 구입할때는 본인의 자본금과 위치 여러가지 조건을 봐가면서 구입해야 됩니다제일 중요한건 자본금입니다지금은 공부 부족 문제가 아니라 확신 없는 상태라서, 전세로 살면서 한 지역만 집중 관찰하는 게 더좋고 그지역에 확신이 있을때 구입해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리소장 말이 맞을 가능성이 매우 높고, 몰래 설치하면 법적 리스크 있습니다지금 상황은 단순 편의 문제가 아니라 공용부분 무단 사용 + 건축/소방법 위반 가능성이라 꽤 민감한 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세 미납 또는 지연,공과금(전기·가스 등) 약속 불이행을 하면 이 경우는 법적으로 차임 연체와 동일하게 취급됩니다특히 중요한 기준은 2기 이상 차임 연체시에는 계약 해지 가능합니다공과금 포함해서 사실상 월세 일부로 보면 같이 묶어서 판단됩니다우선 감정적으로 대응하지 마시고 반드시 증거 + 절차로 가는게 좋습니더, 1단계: 내용증명 보내기세입자에게 정식으로 요구해야 합니다.내용:밀린 금액 (월세 + 공과금) 명확히 기재언제까지 납부하라고 기한 제시 (보통 7~14일)미납 시 계약 해지 및 퇴거 요구한다고 명시이걸 보내야 나중에 법적으로 강력해집니다,2단계: 계약 해지 통보기한 내 안 내면 계약 해지 통보 다시 내용증명으로 발송해야 합니다이 시점부터는 세입자는 불법 점유자 상태가 됩니다그다음에는 명도소송으로 가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“완전히 막히는 경우는 드물지만, 속도·방향은 충분히 흔들릴 수 있습니다특히 모아타운은 영향 받는 편입니다서울시장 바뀌면 재개발 멈추냐는 케이스에 따라 다릅니다,안 멈추는 경우 (상대적으로 안전)법 기반 사업이 재개발/재건축 (도시정비법),관리처분인가까지 간 구역은 시장 바뀌어도 중단은 거의 불가능합니다,흔들리는 경우 (중요)서울시 정책사업으로 모아타운,신속통합기획은법이 아니라 서울시 가이드라인/행정 의지 기반실제로 시장 바뀌면 정책이 바뀌면서 사업 동력이 약화될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세부담 상한이란?작년보다 재산세+종부세를 한꺼번에 너무 많이 올리지 못하게 막는 장치입니다공시가격이 급등하거나 세율이 올라가더라도연간 세금 증가폭에 상한선을 걸어둡니다부동산 보유세는 크게 두 가지입니다재산세,종합부동산세(종부세)이 둘을 합친 보유세 총액 기준으로 상한이 적용됩니다결국 세금 자체가 줄어드는 건 아니고, 시간에 나눠서 올라갑니다