답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2천만원에 70이면 월세로 환산하면 9천만원입니다90,000,000×0.4%=360,000원에 부가세 별도입니다270,000,000×0,3%=810,000원에 부가세 별도입니다요금에 따라 법정요율이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 서울 접근성의 차이입니다안산은 4호선이 있어서 서울로 바로 갈 수 있지만, 서울 핵심 업무지구까지의 체감 접근성에서는 안양·의왕·수원 일부 지역에 밀립니다부동산에서는 단순히 지하철이 있다보다강남·여의도·판교에 직장인이 얼마나 편하게 출퇴근할 수 있는가가 굉장히 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어 10억짜리 아파트를 분양받는다고 해볼때 내 돈 3억,대출 7억이면 숫자상 자기자본 30%입니다그런데 내가 가진 현금이 딱 3억뿐이라면 오히려 위험하다고 봅니다취득세, 옵션, 중도금·잔금 과정에서 발생하는 비용, 이사비 등도 있고 무엇보다 비상자금이 남아 있어야 하기 때문입니다그래서 집값의 30~40% + 별도의 생활비/비상자금 정도가 되어야 이 정도면 욕심을 내볼 만하다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 기준으로 보면, 친구분 말처럼 공동인증서 없이 휴대폰 본인인증 + 수기서명으로 계약하는 방법도 있습니다반면 PC에서 공동인증서 방식으로 전자서명하는 경우에는 공동인증서가 필요합니다부동산에서 말씀하신 게 국토부 부동산 전자계약이라면 두 가지 방식이 있습니다,모바일 앱 방식 → 본인 명의 휴대폰으로 본인인증 → 화면에 직접 서명 → 공동인증서 없어도 가능,PC 웹 방식 → 본인인증 후 → 공동인증서로 전자서명 → 공동인증서 필요부동산 계약에는 무조건 공인인증서가 필요하다는 건 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔경영사는 한국산업인력공단이 시행하는 국가전문자격입니다호텔의 여러 부문을 단순히 현장에서 일할 수 있는가를 보는 자격이라기보다는,호텔이라는 사업체를 경영·관리하는 데 필요한 전문지식과 능력을 갖추었는지를 검증하는 자격이라고 이해하는 것이 좋습니다호텔경영사에서 다루는 분야는객실 관리,식음료(F&B) 관리,호텔 서비스,인사·조직 관리,마케팅 및 영업,호텔 회계·재무,호텔 관련 법규,관광·호텔산업 전반,경영 및 관리따라서 공부를 하다 보면 호텔을 경영한다면 알아야 할 것들을 상당히 폭넓게 접하게 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도는 우리나라 광역자치단체 가운데 취득세 의존도가 상당히 높은 편입니다.다만 “경기도만 유일하게 취득세가 지방세 수입 중 가장 큰 세목이다”라고 단정하면 정확하지 않습니다.그리고 ‘전체 재정수입’과 ‘지방세 수입’을 구분해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 큰 아파트는 재건축 때 기존 토지자산의 가치가 커질 가능성이 있고, 낮은 기존 용적률과 결합하면 일반분양을 통한 사업수익도 확보하기 쉬워져 추가분담금 측면에서 유리할 가능성이 높습니다다만 대지지분이 크다고 무조건 사업성이 좋은 것은 아닙니다실제 투자에서는 대지지분 + 현재 용적률 + 목표 용적률 + 일반분양 세대수 + 공사비 + 예상 분양가를 같이 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우울한 마음 충분히 이해됩니다지금 상황은 단순히 집값이 비싸다 정도가 아니라 전세·월세 선택지까지 같이 좁아지고 있어서 무주택자가 체감하는 압박이 훨씬 커진 면이 있습니다다만 지금 상황을 보면서 이제 내 집 마련은 포기하고 눈높이를 계속 낮춰야 한다까지 결론을 내리지 않았으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,확정일자는 임대차계약서에 법적으로 인정되는 날짜를 부여하는 제도입니다주택을 인도받고(실제 입주),전입신고를 하고임대차계약서에 확정일자를 받아야 효력이 있습니다이렇게 하면 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 후순위권리자나 일반 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다또한 입주와 전입신고를 마치면 대항력은 그 다음 날부터 발생합니다,전세권 설정은 전세권을 등기부에 실제로 등기하는 것입니다일반적인 전세 임대차가 법적으로는 채권인 것과 달리, 전세권은 물권입니다전세권자는 해당 부동산에 대해 후순위권리자나 다른 채권자보다 전세금을 우선변제받을 수 있습니다특히 큰 차이가 하나 있습니다집주인이 전세금을 돌려주지 않고 반환을 지체하면 전세권자는 목적 부동산의 경매를 청구할 수 있습니다전세권은 단순히 계약서에 날짜를 받아두는 것보다 등기된 물권으로서의 권리를 확보하는 제도라고 이해하시면 되고 전세권 설정은 본인이 비용부담을 해야 하고 임대인의 동의가 있어야 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 동전 크기였던 게 칼처럼 길게 번질 정도로 계속 재발한다면 그냥 세입자 관리 문제라고 단정할 상황은 아닙니다곰팡이 자체보다 왜 반복해서 생기는지가 중요합니다먼저 사진 찍어서 임대인께 알리고 원인을 알아보는것이 좋습니다