답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 주택을 매도하면 질문자님은 1주택자로 인식되어, 이후 대출 받은 집은 무주택자나 1주택자 기준이 적용되어 유리합니다,이미 새 집을 계약하셨다면, 1~2년 내 기존 집 매도 조건으로 일시적 2주택 혜택을 받아 제한적 대출을 신청할 수 있습니다,집값 상승이 기대된다면 보유를 지속하면서 이사 후 전세나 월세로 임대전환, 그리고 임대소득·보유세 영향을 고려해 분석이 필요합니다,금융기관과 사전에 상담을 하시기 바랍니다 DTI/DSR 계산 방식, LTV 한도, 세무신고 조건 등은 은행별로 다양하니, 현재 보유 기록과 매매 타이밍을 명확히 고려해 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신 청구권을 쓸때는 5%까지만 가능합니다보증금과 월세를 따로따로 계산해도 되고 한쪽으로만 계산을 해도 됩니다계약 갱신 청구권을 안쓸때는 시세대로 받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 월세로 전환되는 이유는 고금리, 대출규제, 전세사기 불안, 임대인의 월세 선호등으로 많이 바뀌고 있는 추세입니다월세 비중이 전국적으로 증가되고 있고 특히 수도권에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다향후 전망은 월세·반전세가 주거의 기본형이 될 가능성이 있고 전세는 완전히 소멸되지는 않겠지만 점점 선택적으로 변할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 사업은 주민들의 동의 없이 진행될 수 없으며, 단계마다 필요한 동의율이 있습니다단계 내용 동의율 요건① 안전진단 구조적 안전성 진단 (A~E등급) 없음 (정부기관 결정)② 추진위원회 설립 주민 대표 조직 구성 소유자의 10% 이상③ 조합 설립 조합으로 전환, 사업 본격화 소유자의 75% 이상④ 사업시행인가 건축계획 수립, 허가 요청 소유자의 75% 이상⑤ 관리처분계획 인가 분양·이전계획 확정 소유자의 75% 이상⑥ 착공 및 철거 실제 공사 시작 인가 완료 후 진행 가능 여기서 말하는 소유자는 토지 및 건축물 소유자입니다,재건축의 장점신축 아파트로 교체되며 단지 환경, 주차장, 편의시설 모두 업그레이드 됩니다신축 아파트로 재건축되면 매매가와 전세가가 상승하는 경우가 많습니다최신 건축기술 적용으로 냉난방비 절감, 친환경 단지 구성이 됩니다엘리베이터, 스마트홈, 커뮤니티 시설 등 최신 설비 제공으로 편리한 생활을 할수 있어 좋습니다,재건축의 단점조합원 분양가 외에도 추가 분담금이 발생할 수 있습니다계획 수립 → 인가 → 철거/착공까지 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다동의율 미달로 사업 지연/중단 주민 갈등, 반대파 등으로 인해 무산될 수 있습니다공사기간 동안 이주가 필요하며, 전세 구하기 어려운 시기엔 고통이 있습니다공사 후 분양가가 낮거나 부동산 시장 침체 시 수익성이 낮을 수 있습니다이런 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다1인이 서로 다른 업종으로 복수의 사업자등록을 할 수 있습니다,스마트스토어 (온라인 쇼핑몰, 소매업),공인중개사 사무소 (부동산 중개업)두 업종은 성격이 전혀 다르므로 각각의 사업자로 등록하고 운영하는 것이 가능합니다다만 주의사항은 사무소 내 물품판매는 안되고 세금,회계는 구분이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 부동산 시장의 흐름에 따라 변화할 수 있는 정책입니다부동산 시장이 2013년 수준으로 하향 안정화된다면,DSR 규제는 완화될 가능성은 있습니다다만, 완전 폐지보다는 완화 또는 일시적 유예의 형태가 될 확률이 높지만 정부의 정책은 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산. 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료는 임차인의 부담인데 금액에 대한 비율로 내면 됩니다들아올때 낸 금액이라고 보시면 됩니다보통 방이 나가면 보증금은 다 받을수 있고 수수료만 더 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 전입 안 되어 있는데, 전입신고 미리 가능한지는 원칙상은 거주 시작 후 신고해야 하지만, 실제 이사 일정이 임박한 경우 주민센터에서 일부 허용하기도 합니다외국인이 거주 중이면 전입신고에 문제되나요? 전입신고가 안 되어 있다면 충돌 문제 없습니다외국인도 전입신고 대상이긴 하나 미신고 시 주소는 비어있는 상태로 인식됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 연락해서집 매도 후 일주일 후 입주 예정인데, 전입신고 미리 가능한지 직접 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농촌체험 마을은 지자체 및 정부의 지원을 받습니다보통 농림축산식품부 산하의 농촌체험휴양마을 육성 사업의 일환으로 지정됩니다지자체(시,군,구)가 주관해 지원금을 배분하거나 기반 조성을 하기도 합니다지원 내용 예시:지원 항목 내용기반 시설 구축 지원 체험관, 숙박시설, 주차장, 화장실 등 설치비 지원프로그램 개발 및 운영 체험활동 기획, 홍보, 교육비, 장비 구입 등마케팅 및 홍보 홈페이지 제작, 지역축제 연계, SNS 홍보 등컨설팅 및 역량 강화 리더 교육, 회계 관리, 안전 교육 등대부분의 농촌체험 마을은 마을 법인 또는 영농조합법인,마을기업 형태로 등록되어 공동 운영됩니다한 사람이 단독으로 운영하는 것이 아니라 마을 주민들이 함께 참여해 운영하는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락잔금대출도 주택담보대출로 분류되어, 수도권 규제지역에서 받을 경우,대출 한도 6억 원,6개월 이내 전입·실거주 의무위 조건을 위반하면 대출 만기이익 상실, 회수 조치가 가능하다는 점입니다이는 경매 시장에도 동일하게 적용되는 것으로 확인됩니다 현금 낙찰이나 사업자 대출을 고려하면, 실거주 의무 없이 진행이 가능하지만 추가 절차 및 조건이 필요합니다사업자 대출은 LTV·실거주 외에도 DSR 제한이 없어 더 유리한 조건이지만,사업자(법인)로 등록해야 하며 세무·회계 상 거리 비용이 따릅니다