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- 현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12억 아파트 매수는 주담대 조건상 현실적으로 상당히 어렵습니다현재 보유자금(실사용 가능 1.4억) + 대출 한도 고려 시 7억 수준의 실질 구매력으로 볼때 매매가가 너무 높아 DSR 기준으로도 대출 승인 받기 어렵고, 세입자 보증금 반환도 리스크가 있습니다갭투자 시 세입자 전세보증금은 매매가 일부로 대체되며, 퇴거 시점에 반환 책임이 매수인에게 있으니 자금 조달 계획이 매우 중요합니다현 자금/소득 기준으로는 12억 주택에 대한 대출 실행이 매우 어려울수 있으니 9억 이하 매물로 계획을 조정해 보시는것도 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.05.295.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- GDP 성장률이 높아지면 삶의 질도 좋아질까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GDP 성장률이 높다고 해서 반드시 삶의 질이 좋아진다고 단정할 수는 없지만 이 둘은 밀접하게 연관되어 있지만, 복잡한 관계를 가지고 있어 단순히 경제 성장 , 삶의 질 향상이라고 보기는 어렵습니다GDP는 경제 상황을 보여주는 중요한 지표이지만, 삶의 질을 포괄적으로 반영하지 못한다고 합니다따라서 정부와 사회는 GDP를 넘어, 국민의 삶의 질을 중심에 두는 정책 설계와 실행이 중요한거 같습니다경제 / 부동산25.05.2900
- 스마트홈 구축, 오래된 아파트도 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20년 이상 된 구축 아파트에서도 충분히 스마트홈 시스템을 구축할 수 있다고 합니다다만 신축 아파트와는 달리 제한사항과 주의점이 있다고 합니다스마트홈 기술은 무선 기반이 많기 때문에, 꼭 최신 아파트가 아니어도 충분히 가능해서 실제로도 오래된 아파트에서 구축한 분들이 꽤 많고, 성공 사례도 있다고 합니다대부분 무선 제품으로 가능하므로, 전체 배선 공사는 거의 필요 없다고 합니다단, 스마트 스위치나 도어락 등은 전기/인터폰 배선 구조를 미리 확인해 주시는게 좋다고 합니다경제 / 부동산25.05.2900
- 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가주택은 건물의 용도 비율에 따라 과세가 나뉩니다상가 부분: 일반 양도소득세 (비과세 불가)주택 부분: 조건 충족 시 1세대 1주택 비과세 가능그러나 2층 3층을 임대해온 점 때문에 주택임대사업자 등록이 없었다면 비과세 요건이 충족되지 않을 수 있습니다.세금에 관해서는 세무사와 상담을 하시는게 제일 정확합니다수수료는 거래금액의 최대요율 (상가 및 상업용 건물) 2억 ~ 6억 0.5% 이내 협의 가능상가 주택은 상업용 건물로 분류되므로 상가 요율 적용됩니다.2억 5천 기준, 최대 125만원에 부가세 별도입니다경제 / 부동산25.05.295.01명 평가00
- 청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 대출이 있어도 신용대출은 가능할 수 있으나, DSR(총부채원리금상환비율)에 영향을 받아 한도가 줄어들 수 있습니다이자율은 보통 4~7%대, 직장과 소득 수준에 따라 차이가 클수 있다고 합니다이미 전세자금대출을 받으셨다면 같은 전세보증금을 담보로 추가 대출은 어렵고단, 기존 전세대출이 아니고 자기 자금으로 전세를 들어가신 경우라면 보증금을 담보로 추가 대출 가능성이 있다고 하니 은행에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.2900
- 주거급여가 왜 두번 들어온건가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 자취를 시작하면서 세대를 분리하여 주거급여를 신청했고, 기존 본가(어머니 세대)에서는 여전히 질문자님이 포함되어 있는 것으로 인식되어 두 세대 모두에 주거급여가 지급된 경우도 있고드물지만 행정상 착오로 인해 실제로 이중 지급되는 경우도 있습니다그러니 주민센터에 확인을 해보시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.05.2900
- 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 오래된 주택이 많은 도시입니다 특히 1970~80년대에 지어진 노후 주택 밀집 지역(예: 서구, 동구, 중구 등)이 많아 안전 문제나 주거환경 개선 차원에서 재개발·재건축 수요가 큽니다 즉, 새로 짓는다기보다는 갈아엎고 다시 짓는 것이 많습니다부산시나 지방자치단체는 인구 유출을 막기 위해 살기 좋은 도시 이미지 구축에 힘쓰고 있습니다그 중 하나가 신축 아파트 공급이고 새 아파트는 젊은 층과 중산층의 선호도가 높기 때문에, 구도심을 정비하고 브랜드 아파트를 유치하는 것은 도시 경쟁력을 높이는 전략이기도 합니다경제 / 부동산25.05.2900
- 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 금통위의 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.특히 서울과 같은 주요 도심 지역에서는 금리 인하가 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다 그러나 금리 인하 외에도 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.05.2900
- 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말하면 집이나 건물에 잡힌 빚(담보 대출)입니다집주인이 은행 등에서 돈을 빌릴 때 담보로 해당 부동산을 잡히는 것입니다전세대출은 세입자가 은행에서 돈을 빌려 전세보증금을 마련하는 방식입니다하지만 은행 입장에서는 빌린 돈을 안전하게 회수할 수 있느냐가 중요합니다.따라서 그 건물에 선순위 근저당이 많으면 대출을 안 해주는 경우가 많습니다해당 집에 선순위 채권자가 있는 경우 (즉, 근저당 설정된 은행이 있을 경우) →보증사(주택도시보증공사, HUG 등)가 보증을 거절할 수 있습니다전세보증금이 선순위 채권보다 안전한 위치에 있어야 합니다그런 이유에서 안될거라고 봅니다경제 / 부동산25.05.2900
- 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년 계약 했으면 원칙은 거주기간까지 올릴수 없는데 협의를 하면 가능하기도 합니다,묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 만기까지 살수 있습니다혹시나 임대인이 올려달라고 하면 거절하셔도 됩니다경제 / 부동산25.05.2900