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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5일 정도라면 보일러 외출모드가 가장 안전하고 편리합니다단, 영하권이라면 최소 10℃ 정도는 유지해야 하고돌아와서 금방 집이 따뜻해지도록 난방 예약 기능도 활용하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
2일 전
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규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자 , 해당지역 20년 , 청약통장 7년 이면 1순위 청약 가능합니다주택 소유 기준은 본인 기준이며부모님 소유의 주택에 거주하는 것은 본인의 유주택 판정과 무관합니다,생애최초 ,중도금40% , 잔금 30%까지 가능할수 있습니다생애최초 LTV 특례(최대 70%) 안에 들어오면 실제로 많이 진행하는 방식입니다다만 해당 분양 아파트가 생애최초 특례 LTV를 인정하는지,본인 소득 요건 충족 여부가 7천만~1.2억 기준인지(제도 변경 시 변동 가능),분양가 9억 초과 시 생애최초 특례 LTV 적용 안 되는 경우 있으니 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,짐 일부를 두고 전입신고 유지로 대항력 유지 가능합니다,새집 전입신고 늦출 수 있지만, 미리 준비해야 할 점 있습니다임대인에게 대항력 유지 필요함 문서화 (카톡/문자)짐 존치 사진·영상 확보열쇠 또는 도어락 비밀번호를 계속 본인이 관리해야 합니다,도배 협조 자체로는 대항력 깨지지 않지만, 실제 점유를 포기한 상태처럼 보이는 것은 위험합니다비밀번호 변경/완전 공실은 위험하니 계속 관리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택에서 영구임대주택으로 갈아타는 것(재입주)은 가능합니다하지만 자동으로 옮겨지는 것이 아니라,영구임대주택의 입주 자격을 다시 충족해야 하고 별도로 신청해야 합니다국민임대 30년에서 영구임대 50년으로 이동하는식으로 자연스럽게 옮겨지는 제도는 없습니다하지만 새로 신청해서 당첨되면 이사는 가능합니다
경제 / 부동산
2일 전
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 관리비만 내면 청소, 정비, 보안, 시설 유지, 주차관리 등 거의 모든 관리가 자동으로 됩니다집 안 문제(보일러·배관·난방 등)도 관리실에서 바로 처리 가능합니다반면 전원주택은 모든 유지·보수를 직접 담당해야 합니다잔디·정원·배수로·지붕·난방·벌레 등 여러가지를 본인이 관리해야 됩니다삶의 질에 큰 차이가 나는 부분이 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서는 세입자 면접이나 신용·소득증빙 제출이 법적으로 요구되는 제도가 아닙니다다만 일부 월세가 높은 지역(특히 수도권 고가 월세)에서는 집주인이 임차인을 선별적으로 걸러내기 위해 비공식적으로 요구하는 경우가 늘고 있는 추세입니다법적 의무는 아니지만, 시장 변화로 인해 관행처럼 생겨나는 단계라고 보면 될거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월 12일 새집 입주일에 바로 전입신고 하시면 됩니다그리고 기존 집 전입신고를 따로 해제할 필요도 없습니다새로운 주소로 전입신고를 하면 자동으로 이전 주소 전입은 말소(종료) 됩니다전입신고는 14일이내에 하시면 되는데 보증금 보호를 위해서 이사당일에 하시는게 제일 안전합니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성했고 계약금을 지급한 경우일반적으로 매수인이 마음대로 취소하기 어렵습니다부동산 매매에서는 계약서 작성 + 계약금 지급이 되면 계약 성립으로 인정됩니다매수인이 일방적으로 계약을 철회하면 계약금(통상 10%)을 포기해야 합니다다만 중개인에 대한 불만 자체는 계약 해지 사유가 되지 않습니다집주인(매도인)과 맺은 계약이기 때문입니다예외적으로 가능한 경우는계약서에 계약금 지급 전까지는 자유롭게 철회 가능 같은 특약이 있는 경우와 또는 매도인 측에서 동의해 줄 경우 (매우 드뭄)입니다중개인이 중대한 허위매물, 정보 누락, 불법행위를 한 경우에는 해지 가능성이 생기지만,단순히 귀찮게 굴었다는 이유만으로는 어렵습니다
경제 / 부동산
2일 전
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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 세입자가 해지를 안 했거나,집주인 명의로 되어 있어서 그대로 남아있는 경우에 집주인은 새로 TV·인터넷을 설치하려고 하니 기존 회선을 해지하거나 정리해야 하는 상황일 수 있습니다대부분의 경우 세입자가 따로 해야 할 일은 없고전 집주인이 자신의 회선을 정리하고 싶은 것이고통신사 연락–해지–이전은 모두 전 집주인 측에서 진행해야 하는 일입니다질문자님은 전 회선과 무관 하다고 알려주기만 하면 되는 상황일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
2일 전
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 지역(서울 포함)에서는 승차 누락되면 하차만 태그시 기본요금 1회만 청구됩니다별도의 패널티나 추가요금은 없습니다환승이라고 떴더라도 환승 할인은 적용되지 않고, 일반 기본요금으로 처리됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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