답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 엘리베이터 설치 같은 전문건설 쪽 일이 줄어든 이유는 명확합니다착공 자체가 줄어들어서 2025년 기준 건축 착공이 크게 감소했습니다PF(프로젝트파이낸싱) 막힘 + 금리 부담공사비 급등미분양 증가 (특히 지방)일감(현장)이 안 생기니까 하도급 일도 같이 줄어든 구조입니다현장에서 느끼시는 게 맞습니다지금 건설경기는 단순히 잠깐 안 좋은 수준이 아니라 꽤 깊은 침체 구간에 들어와 있는거 같아서솔직하게 말씀드리면 금방 풀리는 분위기는 아닐거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 선지급은 가능하지만, 전액 먼저 주지 말고 일부만 조건하에 지급 하셔도 됩니다나머지는 열쇠/비밀번호 반환 시점에 방상태를 확인하고 지급하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 남아 있어도 월세로 임대 가능합니다단, 주택담보대출 약정서에 전세/월세 임대 제한 조항이 있는지 확인해야 합니다일부 은행은 임대 시 은행 허락 필요라고 명시하기도 합니다월세 수입이 대출 상환에 영향을 주는 경우(예: 은행에서 요구하는 담보대출 관리)가 있으니 확인 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.야간 유세는 필수가 아니며 전략적 선택입니다투표 참여율은 조직·지역 특성에 따라 달라지며선관위 규정과 법적 제한을 준수하면서 유세 계획 세워야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 먼저 작성 후, 계약금 입금이 정석입니다선입금만 요구하면 예약금임을 문서로 확인하고, 환불 규정 명시가 필수입니다월세 계약 시 임대인 등기부등본, 임차인 주민등록등본 확인이 안전하고법적 보호를 최대한 확보하려면 계약서 작성 전 금액을 주는 건 피하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 부동산 용어 숙지: 전매, 중개, 계약금, 잔금, 등기 등현장 경험 관련 질문 대비: 청소업체 경험에서 배운 책임감, 꼼꼼함, 고객 응대외모와 태도: 분양 업무는 고객 대면이 많으므로 깔끔한 복장과 친절한 태도 필수웃는 얼굴과 밝은 인상 유지하시고질문에 솔직하게 답하고, 부족한 부분은 배우겠다는 의지로 마무리하시고배우고 싶다는 마음가짐을 여러 번 자연스럽게 어필하시면 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 임대인과의 협상이 가장 중요합니다계약서에 중도해지 위약금 조항이 있다면 그것을 기준으로, 없으면 관행상 1~3개월치 정도를 지급하는 경우가 많습니다먼저 임대인에게 중도 해지 의사 통보합니다 (서면 권장)남은 월세와 위약금 협의를 하거나 방이 나갈때까지 기다리거나 합니다 (보통 1~3개월치)남은 월세 전액을 무조건 내야 하는 경우는 드물고, 대부분 몇 달치 위약금만 내고 나오는 방식이 가장 현실적이고 아니면 방이 나갈때까지 기다렸다가 월세와 부동산수수료를 내고 나오는 경우입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 조합 설립 시 조합원은 반드시 동의서를 제출한 사람만 포함됩니다설립 요건 충족 여부와 상관없이, 동의서를 내지 않은 주민은 조합원 자격이 자동으로 부여되지 않습니다즉, 설립 요건이 맞아도 동의서를 제출하지 않으면 조합에 정식으로 참여할 권리가 없는 상태가 됩니다대부분의 경우 설립 준비 단계에서 이미 동의서를 제출한 사람을 기준으로 조합원 명부를 구성합니다설립 인가가 완료되거나 설립총회가 열릴 때, 동의서를 제출하지 않은 주민에게는 별도로 가입 의사를 묻지 않는 경우가 많습니다다만, 조합에 따라 설립 총회 직전이나 설립 이후에도 추가 가입이 가능한 경우가 있어, 이런 경우에는 사후 가입 절차를 통해 참여 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래로 등록된 월세는 아직 정확히 공개된 자료가 없습니다같은 단지 전세/매매 시세를 보면• 매매 약 2억 원대• 전세 약 1억 6~7천만 원대 이를 토대로 월세는 일반적으로월 70~90만 원대 + 보증금 조합으로 형성되는 사례가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서도 다음처럼 상대적으로 저렴한 시세를 찾을 수 있는 지역들이 있습니다 ,강서구 / 구로구 / 금천구 / 관악구외곽권이지만 지하철 1~9호선 접근 가능한 동네는 있습니다신축보다는 구축 빌라·다세대 원룸이 많아 50~60만 원대 매물도 나올 수 있습니다실제로 이런 조건 매물도 온라인 플랫폼에서 간간히 보임 (전용면적 작거나 체감 면적 작은 곳) ,도봉구 / 노원구 / 중랑구 / 성북구도심보다 시세가 낮은 편이라 50~60만 원대 원룸/오피스텔 가능합니다다만 신축보다는 오래된 단지/빌라형 매물 비중 높습니다서울 외곽 또는 서울 인접지역 (경기도) 고려부천, 광명, 인천, 의정부, 과천 일부 등이런지역들의 매물을 확인하시기 바랍니다