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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 몇일전에 부동산에서 잔금 시간을 잡기위해 서로에게 협의를 하게 됩니다서로 만나서 잔금처리를 하거나 아니면 계좌이체를 통해서 할수도 있습니다이런상황을 부동산에서 조율하게 됩니다그러니 조금만 기다리면 연락이 올거라 봅니다
경제 / 부동산
2일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문에 적어주신 세 가지 특약은 모두 넣어도 되고, 오히려 넣는 게 안전한 내용입니다다만 서울 토지거래허가구역(토허제) + 보금자리론 조합이라서 표현을 아주 정확하게 써야 분쟁을 피할 수 있습니다,본 계약은 매수인이 주택담보대출(보금자리론)을 신청함을 전제로 하며,OO년 OO월 OO일까지 해당 대출이 매수인의 귀책사유 없이 금액 OO원 이상 승인되지 않을 경우본 계약은 무효로 하고,매도인은 수령한 계약금을 즉시 반환한다,서울 토허제 아파트는 매수인이 2년 실거주 의무가 있습니다임차인이 남아 있으면 허가 자체가 안 나오거나 취소될 수 있습니다매도인은 잔금 지급일 이전까지임차인을 퇴거시키고 목적물을 인도할 책임이 있으며,이를 이행하지 못할 경우 본 계약은 해제할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 반환한다,매도인은 계약 체결 전 욕실 방수, 주방 싱크대 교체, 보일러 점검을 완료하였으며,상기 수리 부분에 대하여 잔금일 기준 6개월 이내 하자 발생 시매도인이 그 책임을 부담한다,본 계약은 토지거래허가를 전제로 하며,허가가 불허될 경우 본 계약은 무효로 하고 매도인은 계약금을 전액 반환한다이런 특약을 부동산과 협의를 해서 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령은 부동산 투기 근절과 주택시장 안정에 강한 의지를 보이고 있습니다대통령이 부동산 투기는 반드시 잡겠다고 여러 차례 강조했습니다사용할 수 있는 정책 수단은 얼마든지 있다는 표현으로 강한 의지를 표명하기도 했습니다부동산 가격 문제는 정부 의지 + 시장 구조 + 금융환경 + 심리 요인이 복합적으로 작용합니다단기적 안정화는 일부 가능하지만,장기적 효과는 시간이 필요하고 강한 공급 정책과 금융 개혁, 투자 대체수단 다양화 등이 함께 가야 합니다따라서 이번에는 확실히 잡을 수 있다 보다 잡을 수 있는 조건을 만들기 위한 다양한 시도가 이뤄지고 있다고 보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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대지지분 11평과 13평인 곳의 재건축 사업성의 치이가 심할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 클수록 재건축 후 조합원 분양 시 유리하고 소형 평형은 불리한 경우가 많습니다2평 차이지만, 재건축 사업성에서 차이는 생각보다 큽니다단순 평수 차이가 아니라 분양 평형, 조합원 지분, 사업비 부담, 시세 반영을 모두 고려해야 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 전체 부동산 시장에서 보면, 해운대·센텀의 전통적인 고급 주거 축 외에 남천동·서면권 등 도심권 중심으로 새로운 프리미엄 주거 수요가 확장된다는 분석도 존재합니다즉, 앞으로 나올 랜드마크는바다 프리미엄만이 아니라 도심·문화·교통의 복합적 우위를 갖춘 곳에서 나올 가능성도 있다고 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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동작구 상도동 개발 전망 여쭙습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도동은 노량진·흑석 뉴타운 사이에 위치한 동작구 대표 주거지 중 하나입니다7호선(상도, 숭실대입구, 장승배기) 등 지하철 접근성이 좋고, 한강 방향/여의도·강남권 접근도 양호합니다즉 지리적으로 개발호재와 기존 인프라 사이에 끼어 있는 지역이라 실수요·투자자 관심이 꾸준합니다교통·교육·생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 편이며,상도동 자체 개발 이슈는 장기간 프로젝트가 복합적으로 진행되는 형태라 단기 급등을 기대하기보단 중장기 가치 확장 쪽에 적합합니다
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,종부세는 12월 1일 기준 주택 수와 주택 공시가격 합계로 과세합니다주택 수 계산 시, 소형 신축 주택(전용 85㎡ 이하, 일정 가격 이하)은 일정 조건에서 주택 수에서 제외될 수 있습니다보통 1세대 1주택 비과세나 소형주택 합산 배제 조항과 관련 있습니다하지만 3주택자라면, 이미 주택 수가 3 이상이므로, 신규 소형 신축주택이 주택 수 제외가 되더라도 나머지 주택으로는 과세 대상이 됩니다,다주택자가 주택을 팔 때는 1주택 장기보유 비과세가 안 되고, 2주택 이상 중과세가 적용됩니다양도세 계산 시, 주택 수에서 제외되는 소형 신축이라도 매도 시점 기준 주택 수에 포함될 가능성이 높습니다특히 신규 취득 목적이 투자용이면 2주택·3주택자로 간주되어 중과세율 적용 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 저렴한 2주택자도 5월9일까지 무조건 한채 팔아야될까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 팔아야만 하는 의무는 없습니다다만 유예 종료 이후 팔 경우 양도소득세가 크게 증가합니다 (기본세율 + 중과포인트)기본 양도세율 6~45% + 지방소득세 10%2주택자는 여기에 +20%p 중과최대 실효세율이 크게 치솟을 수 있습니다즉 5월 9일 이후 매도하면 세금 부담이 확실히 커질 가능성이 큽니다보유세(재산세 + 종합부동산세)는 5월 9일 종료와 직접적 연관이 없습니다보유세는 매년 부과되며 공시가격 기준으로 계산됩니다지금처럼 공시가격이 낮고 보유 주택이 저가라면 보유세 부담이 크지 않을 수 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 제외되지 않습니다다만 최근 세법·종부세·양도세 규제에서는 일부 소형·저가 주택은 제외될 수 있는 조건이 있습니다서울 오래된 빌라, 전용 60㎡ 미만, 6억 미만이면 다주택에서 제외될 가능성이 높습니다단, 반드시 공시가격 기준 확인과 주민등록상 1가구 여부 체크가 필요합니다국세청 홈택스 → 보유 주택 조회에서 공시가격 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약 만료 후 이사 전 공백기간 관련 전출신고 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요즘은 전출신고를 따로 하는것이 아니라 전입신고를 하면 자동 전출이 됩니다,대부분 전 세입자가 전출을 해야 새로운 세입자가 전입신고를 하게 됩니다만약 새로운 세입자가 대출을 받았다면 전 세입자가 있으면 전입신고가 안되고 은행에서 바로 빼줄것을 요구합니다그래서 그부분을 해결해야 합니다,보금자리론 생애최초 주택구입자 요건은 주택 소재지와 1가구 1주택 여부, 실제 거주 여부를 보는 경우가 있습니다하루 정도 임시 전입은 실거주 요건이나 대출 실행에 큰 영향이 없습니다단, 대출 승인 단계에서 주민등록상 주소 확인이 이루어지므로, 임시 전입과 전입신고가 연속적으로 처리되는 것이 좋습니다그부분을 은행에 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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