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부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하시면 됩니다묵시적 계약이 되면 2년전 계약이 그대로 될수 있으니 미리 통보하셔서 재계약 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.26
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공인중개사 끼리 물건 공유는 다 같이 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 공인중개사가 공유를 하는건 아닙니다상황에 따를서 공유를 안할수도 있지만 왠만하면 공유를 하는 편입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.26
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서울 원룸 보증금 75 월세 75 말이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 원룸 평균 시세는 지역에 따라 다르지만, 보증금은 최소 수백만 원~수천만 원이 일반적입니다보증금이 75만 원처럼 너무 낮고 월세가 비정상적으로 높은 경우, 허위 매물일 가능성은 있지만 확인을 하셔야 합니다중개 사이트에서 낮은 보증금 ,괜찮은 조건의 집은 클릭 유도용 허위 매물일 수 있습니다실제로 연락하면 그 집은 금방 나갔다면서 다른 비슷한(더 안 좋은) 매물로 유도하는 일이 있으니 매물확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 직전연락하시는게 좋습니다문자나 톡으로 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 묵시적 계약이 되지 않습니다임대인 입장이라면 직접 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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분양아파트 자금조달계획서 6억 기준은 취득세 포힘인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 기준인 6억 원은 취득세를 포함하지 않은 금액 입니다.정확히는 다음과 같습니다:기준 금액: 분양가 또는 매매계약서상 주택 가격(분양가 + 옵션비 포함)포함되는 항목:분양가유상 옵션비 (붙박이장, 시스템에어컨 등 선택사항)포함되지 않는 항목:취득세중개수수료대출이자 등 기타 부대비용
경제 / 부동산
25.05.26
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생활 속 경제이론, 합리적인 소비에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 제품을 여러 개 사려는 유혹이 들 때 생각하세요예: 치킨 한 마리는 너무 맛있지만 두 번째는 별로 안 땡기죠.이걸 두 개 사면 후회할 수도 있겠구나 하는 자각이 생깁니다.할인행사에서 대량구매 유도: 3개 사면 하나 공짜 정말 3개가 필요한지? 2개까지는 효용이 높은데, 3번째는 남기게 될 수도 있습니다이론은 추상적일 수 있지만,자각만으로도 소비 습관을 바꿀수 있으니 경제학적 사고를 자주 떠올릴수록 감정적 지출보다 분석적 소비로 바뀌게 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.26
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호텔 예약할 때 좌석배치도 미리 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔 프런트나 예약팀에 직접 전화하거나 이메일로 문의하면 특정 룸 번호, 창문 방향, 침대 위치, 책상 위치 등을 요청하거나 물어볼 수 있습니다특히 뷰(view)가 중요한 경우 코너룸이나 남향/바다 전망 등으로 요청하면 반영해주는 곳도 많습니다.네이버/다음 블로그, 트립어드바이저, 구글 리뷰 등에 실제 투숙객이 올린 사진에서 가구 배치나 창문 위치 등을 확인할 수 있다고 합니다구글맵(스트리트뷰)에서 호텔 외관과 창문 구조를 보면, 층수별 위치를 감 잡을 수 있다고 하니 활용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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인천 검단 구축 아파트가격이더 올라 갈까요 요즘신축아파트가 많이 들어와서 돈이 안되는지 궁금합니다 구축을 가지고 있어야하나요 아니면 당장 팔아야 할까요 궁금하네요 어떻게 해야 할지궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 공급 증가와 가격 상승 둔화로 인해 당장 매도보다는 시장 상황을 지켜보는 것이 바람직합니다교통 인프라 개선 등 호재를 고려하여 장기적인 관점에서 보유를 고려할 수 있습니다. 지역 부동산 전문가와 상담하여 구체적인 전략을 세우는 것이 좋을거 같습니다검단 신도시의 구축 아파트 시장은 현재와 미래의 다양한 요소들이 복합적으로 작용하고 있어서 개인의 투자 성향과 상황에 따라 신중한 결정이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.26
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현재도 전세를 통한 갭투자를 이용해서 자산을 늘리는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재도 갭투자를 통해 자산을 늘리는 사례는 있지만, 과거처럼 활발하지 않습니다정부의 규제 강화와 시장 불확실성 등으로 갭투자의 진입 장벽이 높아졌습니다갭투자는 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요하고 갭투자를 고려하신다면, 정부의 정책 변화, 시장 동향, 금융 환경 등을 종합적으로 분석하시고, 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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법인명의 아파시 계약시 구비서류 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인 매도인 측 구비서류1. 법인 인감증명서 (용도: 부동산 매매용, 3개월 이내 발급)2. 법인 등기사항전부증명서(등기부등본) (3개월 이내 발급)3. 법인 인감도장4. 사업자등록증 사본5. 법인 대표자 신분증 사본6. 이사회 의사록 또는 주주총회 의사록해당 부동산 매매에 대한 결의가 있는 경우 필요7. 매도 위임장 (법인 대표가 직접 나오지 않는 경우)8. 부동산 등기권리증 (또는 등기완료통지서)9. 잔금 수령용 통장 사본추가적으로 확인할 사항신축 아파트인 경우 아직 등기가 안 나왔을 수 있으므로, 등기 예정 증서나 입주증, 분양계약서 등이 필요할 수 있습니다.세금 관련 서류: 법인 매매 시 부가가치세 문제가 있을 수 있으니, 세무사와 먼저 상의하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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