답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 직접 해결해야 하는 소모품 수준인지, 임대인이 수리해야 하는 하자인지를 구분하는 것이 중요합니다싱크대 수전(헤드) 누수는 임대인 부담일 가능성이 매우 높습니다관리인도 수전 교체가 필요하다고 했다면 단순 사용 문제가 아니라 시설 하자로 볼 가능성이 큽니다화장실 문을 닫으면 악취가 나는 문제는 원인이 중요합니다환풍기 고장, 배수트랩 문제, 배관 문제라면 임대인이 점검 및 수리해야 할 가능성이 높습니다아직 환풍기 교체를 임차인 비용으로 진행하지 마시고, 먼저 원인 점검을 요청하는 것이 좋습니다환풍기 교체가 정말 필요한지도 확인받는 것이 우선입니다드레스룸 행거봉(봉)도 임대인께 말씀드려보시는게 좋습니다서로가 협의로 조정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세 원룸에서 사망했다고 해서 가족이 자동으로 거액의 배상금을 내야 하는 것은 아닙니다다만 상황에 따라 민사상 책임이 일부 발생할 가능성은 있습니다일반적으로는 다음과 같은 비용이 문제가 될 수 있습니다원상회복 비용: 혈흔이나 체액 등으로 인해 바닥, 벽지, 장판 등을 교체해야 하는 경우 실제 복구 비용이 발생할 수 있습니다청소 및 특수청소 비용: 발견이 늦어 특수청소가 필요한 상황이라면 그 비용이 발생할 수 있습니다임대인의 손해배상 청구: 임대인이 공실 손해나 집값 하락 등을 이유로 손해배상을 청구하는 사례가 있기는 하지만, 무조건 인정되는 것은 아닙니다법원은 구체적인 사정을 보고 판단하며, 청구한 금액이 그대로 인정되는 경우는 드뭅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 대출 규제로 거래량이 감소하고 가격 상승세가 둔화되며 시장이 관망세를 보일 가능성이 큽니다장기적으로는 계획된 공급이 실제로 이루어질 경우 수급 불균형이 완화되면서 가격이 안정되거나 상승률이 낮아질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 측 설명에 따르면 5동 일부 소유주들은 1+1 분양(주택 2채 분양)이나 수억 원 규모의 환급 등을 요구했고, 조합은 공사비 상승과 사업성을 고려할 때 받아들이기 어렵다는 입장이었습니다반면 5동 소유주들은 자신들의 대지지분과 자산가치가 제대로 평가되지 않았고 추정분담금도 과도하다고 주장했습니다결국 수년간 협의가 이뤄지지 않으면서 법원의 토지분할 판결을 거쳐 5동을 제외한 채 재건축을 추진하는 이례적인 상황이 됐습니다그래서 이 사안을 보며 욕심이 과하다는 의견도 있지만, 반대로 대형 평형 소유주 입장에서는 재산권을 지키려는 주장이라는 시각도 있습니다결국 어느 한쪽의 주장만으로 판단하기보다는 사업 속도를 우선한 다수 조합원과, 자산가치 반영을 요구한 5동 주민들의 이해관계가 끝내 접점을 찾지 못한 사례로 보는 것이 균형 잡힌 해석입니다다만 결과적으로는 의견 조율이 실패하면서 국내에서도 드문 한 개 동만 제외한 재건축 사례가 된 점은 많은 사람들에게 큰 충격을 주고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중개업자가 하자를 이미 알고도 숨겼거나, 확인할 수 있었는데도 제대로 설명하지 않았다면 손해배상 책임이 문제 될 수 있습니다반면 중개업자도 몰랐고 겉으로 확인하기 어려운 하자였다면 책임이 인정되지 않을 수도 있습니다일반적으로는 집주인(임대인)이 하자에 대한 책임을 부담하는 경우가 많습니다,가능성은 있지만 상황에 따라 다릅니다.중개업자의 과실(설명의무 위반)이 인정되면 손해배상을 청구할 수 있습니다그렇지 않다면 계약금 반환이나 계약 해제는 주로 임대인과 해결하게 됩니다계약을 유지할 수 없을 정도의 중대한 하자라면 계약 해제와 계약금 반환을 요구할 근거가 될 수 있습니다,한국소비자원: 중개 과정에서의 분쟁 상담대한법률구조공단: 무료 법률상담해당 지역 시·군·구청 부동산 담당 부서: 공인중개사 관련 민원한국부동산원 부동산분쟁조정위원회 등 분쟁조정 제도를 이용하는 방법도 있습니다,지금 가장 중요한 것은장판 아래 물기, 곰팡이, 젖은 벽 등을 사진과 동영상으로 모두 촬영합니다임대인과 공인중개사에게 문자나 카카오톡으로 하자를 즉시 통보합니다잔금 지급은 서두르지 말고, 하자에 대한 해결 또는 계약 해제 여부를 먼저 협의합니다협의가 되지 않으면 법률상담이나 분쟁조정을 이용하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 논란이 되는 것은 대통령의 자택 매도 자체가 불법이라는 것이 아니라, 거래 과정의 투명성과 이해충돌 가능성에 관한 의혹입니다야당은 이를 집중적으로 비판하고 있고, 대통령실은 문제가 없다는 입장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 거의 되돌릴 수 없을 정도로 확실해지는 단계는 보통 사업시행인가 이후, 투자자들이 가장 안정적이라고 보는 시점은 관리처분인가 이후입니다다만 이 단계까지 올수록 안전한 대신 가격도 많이 올라 있습니다재개발·재건축의 일반적인 진행 순서를 보면 다음과 같습니다정비구역 지정(또는 정비예정구역)추진위원회 승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가이주 및 철거착공준공 및 입주이런 단계로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서 이사 차량을 위해 주차 통제를 해주는 것은 의무사항이 아니라 아파트별 관리 방식의 차이입니다신축이나 관리 인력이 충분한 단지는 미리 꼬깔콘 설치, 안내문 부착, 방송 등을 해주는 경우가 많지만, 구축 아파트나 관리 인력이 적은 단지는 입주민이 직접 차량 이동을 요청하도록 운영하는 곳도 적지 않습니다다만 질문자님처럼 사다리차와 5톤 차량이 필요한 경우에는 미리 공간을 확보하는 것이 안전하므로, 관리사무소의 허락을 받아 꼬깔콘을 빌리고 ○월 ○일 이사 예정이니 이동주차 부탁드립니다라는 안내문을 부착하는 것은 충분히 합리적인 방법입니다대부분의 입주민들도 사전에 안내를 받으면 협조하는 편입니다또한 이삿날 연락이 되지 않는 차량이 발생하면 관리사무소에서 차주 연락을 도와준다고 하니, 그 부분까지 미리 확인해 두시면 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 장기 보유라면명륜아이파크1단지, 명륜쌍용예가, 명륜2차아이파크 입니다가격 대비 가치라면명륜쌍용예가, 명륜아이파크1단지,명륜2차아이파크 입니다다만 최종 결정 전에 꼭 확인할 것은동 위치(조망·소음·일조),주차 여건,초등학교 동선,같은 평형 가격 차이 입니다명륜동은 부산에서도 동래 학군과 생활권 때문에 아무 아파트나 사는 지역이라기보다 입지 가치가 있는 지역으로 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 제조업 중심으로 성장한 산업도시이기 때문에 젊은 남성 노동력이 대규모로 유입되었고, 이 구조가 오랫동안 유지되면서 남성이 많은 도시가 되었습니다국내 최대 규모의 자동차·조선·석유화학 산업 집적지였기 때문에 그 특징이 특히 뚜렷하게 나타난 경우입니다