답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 지금 비슷한 고민을 합니다주식도 오르고, 서울 핵심지 아파트도 계속 신고가가 나오니까 이게 끝이 있나? 싶은 느낌이 들겁니다서울 아파트가 앞으로도 장기적으로는 오를 가능성이 높지만, 서울 전체가 아니라 좋은 입지만 계속 오르는 방향에 더 가깝습니다특히 사용자가 언급한 송파구, 광진구 같은 지역은 이미 시장에서 서울 핵심 주거지로 분류되고 있고, 최근에도 한강변·신축 중심으로 강세가 이어지고 있습니다실제로 최근 통계에서도 송파·강남권과 한강벨트 지역은 상승세가 이어지는 반면 일부 지역은 정체 또는 하락하는 양극화가 나타나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 새 집주인의 실제 거주 여부와 시점이 중요합니다일반적으로 주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 전 일정 기간 내에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다다만 임대인에게 법정 갱신거절 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있는데, 그중 하나가 임대인(또는 직계존비속)의 실제 거주 목적입니다질문 상황을 정리하면임대차 계약 진행 중 집주인 변경,계약 만료까지 약 4개월 남음,새 집주인이 실거주를 원하는 것으로 보임,이 경우 핵심은 새 집주인이 주택 소유권을 취득한 시점과 임차인의 갱신요구 시점입니다이런 부분을 잘확인하시고 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명함에 실장,부장,팀장, 이렇게만 적혀 있으면 그 사람이 진짜 공인중개사인지, 아니면 중개보조원인지 알기 어렵습니다확인하는 가장 확실한 방법은 3가지입니다공인중개사 자격증 보여달라고 요청정식 공인중개사라면 자격증이 있습니다사무실에도 보통 자격증과 등록증이 게시되어 있습니다자격증 사진과 실제 인물이 일치하는지 확인하시면 됩니다,중개사무소 등록 여부 조회국가에서 운영하는 부동산중개업 조회 서비스에서 확인 가능합니다상호명이나 주소를 검색하면대표 공인중개사,소속 공인중개사,중개보조원,등록 상태,행정처분 이력등을 확인할 수 있습니다,조회 사이트:vworld.kr⁠

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 적어주신 내용만 보면, 해지는 마지막 카드이고 일단 담보대출로 시간을 사는 것에 한 표를 드립니다17년 된 청약통장은 현금 2,000만 원 이상의 의미가 있는 경우가 많고, 해지는 언제든 할 수 있지만 가입기간은 다시 되돌릴 수 없기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 반지하 빌라도 원칙적으로 주택으로 인정되면 주택 수에 포함됩니다따라서 현재 보유 중인 반지하 빌라가 주택으로 등재되어 있다면, 서울의 다른 주택을 추가 매수할 경우 일반적으로 1가구 2주택자가 되어 취득세·양도세·종부세 등에 영향을 받을 수 있습니다다만 중요한 것은 반지하 여부가 아니라 세법상 주택인지 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청(중소기업취업청년 전월세보증금대출) 심사 과정에서 현장 실사 자체는 있을 수 있습니다다만 모든 건에 의무적으로 나오는 것은 아니고, 은행이나 보증기관의 판단에 따라 진행됩니다은행 직원이 직접 오는 것이 아니라 외부 조사기관이나 위탁업체가 방문하는 경우가 있어서 토요일 일정이 잡히는 사례가 있습니다평일에 방문이 어려운 경우 토요일 방문이 잡히는 경우도 종종 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회초년생이라면 가장 먼저 알아두셔야 할 점이 있습니다LH 청년매입임대주택은 일반적인 아파트 청약처럼 가점제 비중이 큰 상품이 아니라, 순위제가 사실상 당락을 좌우합니다즉, 청약통장 점수보다 본인의 소득·자산·가구 상황이 어느 순위에 해당하는지가 훨씬 중요합니다사회초년생 기준으로 당첨 가능성을 높이는 영향력은 대략① 소득·자산 기준 충족 → ② 순위(1·2·3순위) → ③ 지역 선택 → ④ 서류 완성도 → ⑤ 청약통장 관리(행복주택 대비)순으로 보는 것이 현실적입니다사이트 들어가서 자세한 상황을 확인하고 그에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 몇 번 떨어지면 포기한다는 정해진 기준이 있는 것이 아닙니다중요한 건 당첨 가능성과 현재 주거·자산 상황을 비교하는 것입니다많은 사람들이 청약만 바라보다가 몇 년을 보내고 결국 더 비싼 가격에 매수하는 경우도 있습니다반대로 자금 여력이 충분하지 않은 상태에서 무리하게 매수하면 금리 부담 때문에 생활이 어려워질 수도 있습니다그래서 보통은 당첨 가능성이 매우 낮은 인기 단지 청약은 계속 넣고 동시에 매수 가능한 준신축을 꾸준히 찾거나 ,좋은 매물이 나오면 매수하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 무주택자들이 실제로 선택하는 방법은전세임대에 살면서 청약은 계속 넣는다 입니다현재는 전세임대 혜택을 활용하고 청약통장을 유지하며 좋은 분양이 나오면 청약 도전을 합니다당첨되면 내 집 마련하는 방식이 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 행복주택은 입주 지정일 또는 실제 입주일 이후에 전입신고가 가능합니다계약만 체결된 상태인 6월에는 전입신고가 받아들여지지 않을 가능성이 높습니다기관에 한번 확인을 해보시기 바랍니다