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파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파리바게트와 같은 프랜차이즈 제과점을 창업하는 데 드는 비용은 여러 요소에 따라 달라지지만, 일반적으로 1억 원 이상의 초기 투자금이 필요합니다이는 가맹비, 인테리어 비용, 설비 구입비, 초기 재고비용, 교육비 등 다양한 항목을 포함한 금액입니다고려할사항은 상권 분석을 통해 유동 인구가 많은 지역을 선택하는 것이 중요하고제과점 운영 경험이 있다면 유리하지만, 없다면 본사에서 제공하는 교육을 통해 기본적인 운영 지식을 습득해야 합니다초기 투자금 외에도 운영 자금, 인건비, 재료비 등 지속적인 비용이 발생하므로 철저한 재무 계획이 필요하므로 프랜차이즈 계약서의 조건, 세금 신고, 노동법 등 법률적인 부분도 충분히 이해하고 준비해야 합니다그러니 자세한 사항은 본사를 방문하셔서 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 원칙적으로 가능합니다다만, 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 법률과 제한이 다르기 때문에, 사전에 해당 국가의 제도와 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다주의해야 할점은 현지 법률 및 세금 제도에 대한 이해가 필수이고 장기 거주 목적이라면 비자/영주권 조건도 고려해야 합니다해외 송금 및 자금출처 소명 등 절차도 중요하고 투자 사기 예방을 위해 공신력 있는 중개인을 찾는게 중요합니다
경제 / 부동산
25.05.15
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배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달의민족(배민)은 음식점과 소비자를 연결하는 플랫폼으로서, 수익의 주요 원천은 광고 서비스입니다 음식점들이 배민 앱 내에서 상위 노출을 원할 경우, 광고비를 지불하여 가게를 홍보합니다 이는 배민의 주요 수익 모델 중 하나로, 광고 수익이 상당한 비중을 차지하고또한, 배민은 배달 수수료를 통해서도 수익을 얻고 있습니다 배달의 민족은 2015년까지 수수료 0% 정책을 시행했으나, 이후 광고 및 배달 수수료를 통해 수익을 창출하는 구조로 전환하였고 이러한 수익 모델은 배달의 민족의 지속적인 성장과 시장 점유율 확대에 기여하였습니다배달의 민족의 수익 규모는 정확히 공개되지 않았으나, 광고와 배달 수수료를 통해 상당한 수익을 올리고 있는 것으로 추정되고 이는 배달의 민족이 국내 대표적인 배달 플랫폼으로 자리매김하는 데 중요한 역할을 하였습니다. 배달의 민족은 광고 서비스와 배달 수수료를 주요 수익원으로 하여, 지속적인 성장을 이루어왔으며 음식점과 소비자에게 편리한 서비스를 제공함으로써, 양측 모두에게 가치를 창출하고 있지만 소비자는 부담스러울수 밖에 없는거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.15
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열정적인 도전을 위한 집, 어디에 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예술가와 청년들이 많이 모여사는 동네는1. 성수동공장과 창고를 리모델링한 카페, 갤러리, 스튜디오 등이 많아 창작의 분위기가 물씬 풍깁니다 서울숲과 한강이 가까워 자연과 함께할 수 있으며, 다양한 문화 활동에 참여할 기회가 많지만 최근 개발로 인해 임대료가 상승하는 추세입니다2. 홍대 / 연남동 젊은 예술가와 창작자들이 많이 모여 있는 지역으로, 다양한 문화와 예술이 공존합니다 다양한 전시회, 공연, 워크숍 등이 자주 열리며, 창작 활동에 필요한 자극을 받을 수 있지만 인기 지역으로 인해 임대료가 높을 수 있습니다망원동망원시장이 있어 생활 편의성이 높고, 최근 예술가들이 많이 이주하여 창작 공간이 늘어나고 있습니다합리적인 임대료와 다양한 문화 활동이 공존하지만 일부 지역은 개발이 진행 중이라 소음이 있을 수 있습니다, 저렴한 가격에 집 구하는 팁은공유 오피스텔 / 셰어하우스 고려하여 초기 비용을 절감하고, 다양한 사람들과의 교류를 통해 영감을 받을 수 있습니다중개인과의 협의로 임대료 인하나 보증금 분할 납부 등을 협의해 보세요정부 지원 프로그램 활용으로 청년 주거 지원 프로그램이나 공공 임대주택을 알아보세요지역 커뮤니티 활용으로 지역의 커뮤니티 센터나 온라인 커뮤니티를 통해 정보나 도움을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 인위적이지 않고 자연 친화적인 분위기를 줄 수 있어, 전체 조경에 생명력을 부여하고 계곡, 암반, 수경시설 등과 조합하면 자연경관을 모사한 고급스러운 조경이 가능히다고 합니다시간이 지나도 형태가 변하지 않아 반영구적인 소재이며 날씨 변화에도 잘 견디며, 유지 보수가 거의 필요 없을 수도 있고경사지에 산돌을 배치해 축대 역할, 경계석, 테라스 등을 만들 수 있고 단조로운 지형을 입체적으로 바꿔주는 데 효과적이라고 합니다단점은 채석, 운반, 설치에 인건비와 장비비가 많아서 초기비용이 많이 들어갑니다.특히 무거운 자연석은 크레인 등 중장비가 필요하고 아무렇게나 놓으면 자연스럽지 않고 어색해질 수 있어서 숙련된 조경 디자이너가 시공해야 미적 효과가 좋다고 합니다산돌은 매우 효과적인 조경 요소지만, 설계와 시공 품질이 무엇보다 중요하고 단지 전체 분위기와 어울리는 디자인을 고민해야 하며, 유지 관리 팀과의 협업도 필요하다고 합니다보통은 산돌을 주조경보다는 포인트 요소나 보조 조경으로 활용하는 것이 바람직하다고 하니 많이 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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청약 당첨된 아파트를 팔려고 할 때 적절한 시기 및 가격?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 입주 전후 3~6개월 사이에 매도하는 것이 유리합니다 입주 전에는 미분양 물량이 많아 가격이 낮을 수 있고, 입주 후에는 실거주 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 입주 전후의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시고 금리 변동, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 외부 요인이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다따라서, 2025년 하반기부터 2026년 초까지의 시기에 매도를 고려하시는 것이 좋습니다매도가격은 주변시세를 파악하시고 부동산에 가서 상담을 하신후에 가격결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 보증금 없이 입주 가능한 상가는 분양이나 임대가 어려운 상태일 가능성이 높습니다상가는 관리비가 비싸서 공실로 두는것보다 누군가 들어오는것이 임대인 입장에서는 이득이므로 보증금없이도 가능하다고 광고를 하는것입니다단기적으로는 이득처럼 보여도, 장기적 관점에서는 신중하게 검토하시는 것이 좋습니다 현장을 직접 둘러보고, 유동 인구나 상권 형성 정도도 꼭 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.14
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건물이나 토지와 관련해서 내용이 부동산 등기부등본에 많이 기재 되어 있는데, 부동산 종류와 기재사항은 무엇이 기재되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산의 종류는토지지목(전, 답, 대, 임야 등)에 따라 구분건물일반 건물, 다가구주택, 아파트, 상가 등준부동산법적으로 부동산처럼 취급되는 것예: 광업권, 어업권, 지상권 등(등기 가능),부동산 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며 각각 다음과 같은 정보를 포함합니다.(1) 표제부해당 부동산의 기본 정보를 담고 있습니다.부동산의 종류 (토지 or 건물)소재지,지번,지목(토지의 용도), 면적구조, 용도, 층수(건물일 경우)(2) 갑구 (소유권에 관한 사항)소유자의 정보 (성명, 주소)소유권 변동 내역 (매매, 증여, 상속 등)가등기 여부가처분 또는 압류 등의 법적 제약 사항(3) 을구 (소유권 이외의 권리)저당권,근저당권,전세권,지상권,임차권 설정 등,부동산 등기부등본의 신뢰성등기부는 법원 등기소에서 관리하며, 공신력이 매우 높습니다.등기된 내용은 국가가 보증하는 것으로 간주되므로 일반적으로 신뢰 할수 있는공적 기록입니다.단, 실제 소유 상태와 차이가 있을 수 있는 예외는 등기 후 소유권 이전이 이루어졌지만 아직 등기 변경이 되지 않은 경우나허위 등기나 명의신탁 문제 등, 주의사항은등기부에 등재되지 않은 임대차보호법상의 확정일자 임대차 등은 등기부에 표시되지 않을 수 있습니다따라서 중요한 부동산 거래 시에는 등기부 확인뿐만 아니라, 실제 점유 여부, 현장조사, 권리분석 등을 병행하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 후보(또는 대통령)의 정책 방향은 기본적으로 부동산 투기 억제와 서민 주거 안정에 초점을 맞추고 있다는 점에서, 다주택자들에게 우호적인 방향은 아닐 수 있습니다실제로 과거 이재명 후보가 내놓은 공약이나 발언들을 보면 1. 다주택자에 대한 과세 강화보유세(재산세+종부세) 강화실거주 목적이 아닌 주택의 양도세 중과공시지가 현실화 및 세금 회피 방지2. 투기성 다주택 보유에 대한 규제공공임대 확대 및 민간임대 시장의 공정화갭투자, 전세끼고 매입하는 다주택자에 대한 금융 규제 강화투기목적 주택 보유자는 사회적 책임을 져야 한다는 기조무주택자에 대한 주거 지원 확대청년·신혼부부 등을 위한 공공주택 공급 강화토지임대부 분양주택 등으로 부동산 가격 안정 유도이런 공약과 발언을 했습니다다주택자는 단기적으로 정책 리스크에 대비해야 하고 이재명 정부가 설령 강경한 정책을 편다 해도, 과도한 반발이나 시장 혼란을 피하기 위해 일정한 유예나 완화 조치가 병행될 가능성도 있습니다따라서 정책 방향을 면밀히 주시하며 포트폴리오 조정, 임대 사업자 등록제 활용, 합리적인 매도 시점 판단 등이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.14
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전세 집주인 변경 시 대출, 허그 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,후순위 대출을 받으면 질문자님이 나갈때 대출이 있어서 잘안나갈수 있습니다,그부분은 질문자님이 결정을 하셔야합니다피해가 올수도 있는데 동의를 안해주는 편입니다, 변동사항은 알려야 합니다,집주인변경을 반대할수는 없지만 대출동의는 안해줄수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.14
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