내년에 집 사려고 준비중이었는데 큰일났는데여?
내년 6월 쯤에 계약 해지될거고, 물론 집주인이 들어올지 안올지는 모르겟지만, 집을 사야겟어서,
고민하고 잇었는데, 보고 있던 집이 6억 올랏거든여..
그 집 되게 오래된 곳이라서 안오르겟지 햇는데 몇달전에 보다가 오랜만에 봣더니ㅣ 6억 올랏어여.
이거 대출로 절대 안되는 비용인데, 그냥 지금 거주중인 곳 근처로 가능한 곳 구매를 해야할까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6억 오른 집을 매수할 수 없으면 지금 매수 가능한 부동산을 찾아보시면 좋을 듯 합니다.
하지만 부동산은 입지가 생명이라 너무 외진 곳으로 선택하면 부동산 가격이 오르지 않을 수 있습니다.
신중하게 선택하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 아무래도 지금 부동산 가격이 오르는 부분이 많이 있기는 합니다. 다만 원래 가격이 얼마에서 6억이 오른건지는 말씀해 주시지 않았지만, 일반적인 수도권의 아파트를 말씀하시는 것 같지는 않네요. 아마도 서울권의 아파트를 말씀하시는 것 같은데, 그 정도 차액이라서 대출로 감당이 되지 않을 것 같으면, 가지고 계신 현금 혹은 가용한 범위 내에서 주거를 확보하시는 것을 추천드립니다. 왜냐하면, 현재 금리거 내려갈 기미도 보이지 않고 있고, 정부에서도 가계대출 비용을 줄이기 위해 온갖 차단책을 동원하고 있는 상황이기 때문입니다.
1명 평가내년 6월 쯤에 계약 해지될거고, 물론 집주인이 들어올지 안올지는 모르겟지만, 집을 사야겟어서,
고민하고 잇었는데, 보고 있던 집이 6억 올랏거든여..
그 집 되게 오래된 곳이라서 안오르겟지 햇는데 몇달전에 보다가 오랜만에 봣더니ㅣ 6억 올랏어여.
이거 대출로 절대 안되는 비용인데, 그냥 지금 거주중인 곳 근처로 가능한 곳 구매를 해야할까여?
==> 질문자님께서 주택을 구입한다면 준비 가능한 자금, 직장과의 거리, 학군 등을 종합적으로 검토를 한 후 결정해야 하는 사항입니다. 단지 가격 만을 고민해서 결정하시는 것이 나중에 후회할 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 입지가 좋은 경우 공급이 제한적인 곳은 규제의 약발이 거치게 되면 내년도 상승을 예상하는 전문가들이 많이 있습니다. 단 전체가 오르는 것보다는 인기지역 수요가 몰리는 지역 위주의 양극화 시장이 될 가능성이 크기 때문에 매수를 함에 있어서 가격보다는 향후 개발 가능성 및 입지등의 여러 요소를 생각을 해서 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 보고 계신 집이 6억이 올랐다면 현실적으로 자금을 무리하게 운용하시는 것보다는 지금 거주중인 곳 근처로 가능한 곳을 찾으시는 것이 현실적이라 생각이 됩니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매수를 계획했던 주택 가격이 크게 올라서 당황하셨으리라고 생각됩니다. 서울의 인기지역을 중심으로 주택가격이 계속해서 상승하고 있는데 새해에도 이러한 양극화가 지속될 것으로 보입니다. 매수하려던 주택의 가격이 너무 올라서 매수가 곤란한 상태라면 지역이나 크기 등을 조정해서라도 경제적으로 감당 가능한 주택을 구입하시는 것이 바람직 할 것으로 판단 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단기간 급등 지역은 추격 매수 리스크가 큽니다.
대출 한계를 넘는 다면 생활권 내 대안 탐색이 현실적입니다.
주거 안정이 우선이면 무리한 상승 추격은 피하는 편이 좋다고 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내가 감당 가능한 최대 매수가(대출 포함)나
1~2년 더 전/월세 살아도 괜찮은가를 따져보고 결정을 하셔야 합니다
지금 사는 동네 근처를 보는 건 꽤 현실적인 선택이 될수 있고 투자가 아닌 거주할집을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
6억 상승이라니, 눈앞에서 기회를 놓친 것 같아 상실감이 크시겠습니다. 하지만 2025년 12월 31일 현재, 서울 수도권 핵심지가 규제지역 재지정으로 묶인 시점에서는 오히려 냉정한 판단이 자산을 지키는 길입니다.
1. 6억 오른 '그 집', 지금은 내 물건이 아닙니다
오래된 아파트가 갑자기 6억이 올랐다면 재건축 재개발 핵심지역이라 판단됩니다.
추격 매수 금지: 현재 2025년 말은 대출 규제가 가장 강력한 시기입니다. 6억이나 오른 가격에 대출까지 껴서 무리하게 들어가는 것은 위험이 매우 높습니다.
거래량이 많아 시세가 정확한지, 부동산 여러곳 돌면서 분위기를 느끼고 현실을 판단하는게 우선입니다.
자금의 안정성: 대출로 해결 안 되는 비용을 고민하기보다, 현재 본인의 자금과 대출 한도 내에서 살 수 있는 곳을 공략해야 합니다.
거주 만족도: 현재 거주지 근처는 인프라 파악이 완벽하므로 실패할 확률이 낮습니다. 6월 계약 만료라는 명확한 타임라인이 있으므로, 지금부터 급매물을 찾으면서 준비 하셔야겠늡니다
3. 내년 6월까지의 실전 전략
급매물 찾기: 10.15 대책 이후 대출이 막혀 계약이 파기되거나, 사정이 급해진 집주인들이 내놓는 급매와 시세보다 저렴하게 잡을 수 있는 경매쪽도 이번기회에 공부하시면서 최선의 선택을 하셔야겠습니다.
자금력 진단: 6월까지 최대한 현금을 확보하고, 은행에서 본인의 정확한 DSR 한도를 미리 체크해보세요.
"지나간 버스는 미련을 버려야 다음 버스를 제대로 탈 수 있습니다." 6억 오른 집은 인연이 아니었다고 생각하십시오. 지금은 규제지역 내에서 내 예산에 맞는 알짜배기를 찾는 것이 훗날 6억 이상의 가치를 가져다줄 것입니다. 시장이 얼어붙었을 때 나오는 급매물을 잘 찾아서 매수하신다면 기회가 될수도 있습니다.