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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전투표는 거주지역에 관계없이 전국 어디서나 참여할 수 있습니다 즉, 서울에 거주하신다면 다른 지역의 사전투표소에서도 투표가 가능합니다사전투표소 방문 시에는 신분증만 지참하시면 됩니다 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 공인된 신분증을 지참하시면 됩니다사전투표는 일반적으로 투표일 전 이틀간 진행되며, 정확한 날짜와 시간은 중앙선거관리위원회 또는 해당 지역 선거관리위원회에서 확인하실 수 있습니다사전투표는 본인의 거주지와 상관없이 전국 어디서나 참여할 수 있으므로, 편리한 장소에서 투표하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.13
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서울 핵심지역 대한 매수세는 계속 상승 되는 걸까요?.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 핵심지역(예: 강남, 서초, 송파 등)에 대한 매수세는 당분간 이어질 가능성이 큽니다 다만 몇 가지 변수에 따라 강도는 달라질 수 있습니다2025년 기준금리 인하 기대는 실수요자 및 투자자들의 진입 장벽을 낮추는 효과를 줍니다이에 따라 서울 핵심지 수요는 유지 또는 증가 가능성이 있습니다서울 핵심지는 신규 공급이 제한적이며, 학군·교통·인프라 등 입지적 장점으로 인해 꾸준한 수요가 유지됩니다.이런 지역은 금리 외적 요인으로도 버티는 힘이 강합니다최근 집값 반등 조짐과 언론 보도 등으로 인해 지금 사야 오를 때 수익을 본다는 기대 심리가 확대되고 있습니다금리 인하 속도가 느려지거나, 경기 회복이 지연, 또는 부동산 규제 강화가 있을 경우 매수세가 꺾일 수도 있습니다.특히 다주택자 규제나 보유세강화는 투자 수요에 영향을 줄 수 있습니다현재 추세로는 서울 핵심지역의 매수세는 유지 또는 완만한 상승세가 예상됩니다.하지만 추세가 급변할 수 있는 정책·금리·심리 변화에도 항상 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 실제 주거용이고 딸이 거주 중이라면, 국세청은 이 오피스텔을 주택으로 간주합니다.즉, 현재 질문자님은 세법상 1가구 2주택자입니다 보유세: 재산세 + 종합부동산세(종부세)1가구 2주택자는 재산세 세율이 다소 높고, 종부세도 중과 가능성 있습니다다만 현재 자산 규모(공시가 기준 합산 약 6억 미만 추정)라면 종부세는 거의 없거나 미미할 수 있습니다매도할때 양도소득세가 나오는데 그때는 남는금액이 적은것 부터 매도를 하시면 됩니다매도하실때는 꼭 전문가와 상담을 하시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성을 다시하면 비용이 발생됩니다임대인과 협의가 될때 명의변경을 할수 있습니다임대인과 협의해서 명의변경을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아들이 주택을 소유하고 있고, 현재 부모님과 별도 거주 중이라면 현재는 별도 세대입니다.주소를 부모님 댁으로 전입신고하고, 주민등록상 세대를 합가하게 되면 세법상 1가구로 간주될 수 있습니다.부모님이 주택 소유하고 있고,아들도 주택 소유하고 있으며,같은 세대(1가구)가 되어버리면, 세법상 1가구 2주택으로 판단될 수 있습니다.세금(종합부동산세, 양도소득세 등)에서1가구 2주택으로 간주되면 불이익이 발생할 수 있습니다단순히 주소만 옮기는 것이 아니라, 실제로 생계를 같이 하고 있는지, 거주하고 있는지 여부도 고려됩니다아들이 주소를 부모님 집으로 옮기고, 주민등록상 세대가 합쳐지면 1가구 2주택으로 간주될 가능성이 매우 높습니다잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 집에 손님이 와도 여분의 방이 부족한 경우가 많고 특히 1~2인 가구가 많은 요즘에는 더 그렇습니다 게스트 하우스는 입주민의 가족이나 친구들이 숙박할 수 있도록 하는 편의 시설입니다멀리서 온 가족이 오랜 시간 머무를 때 호텔보다 저렴하게 이용할 수 있고, 아파트 내에 있어서 접근성도 좋고 실제로 하루에 몇 만 원 정도의 저렴한 이용료만 받고 운영되는 경우가 많습니다고급 아파트일수록 다양한 커뮤니티 시설(피트니스, 북카페, 골프연습장 등)을 제공하는데, 게스트 하우스는 그 중 하나로 '프리미엄 주거공간' 이미지를 더해주는 역할도 합니다최근 부동산 트렌드는 단순한 ‘거주 공간’보다 공유와 커뮤니티 중심으로 변화하고 있고 게스트 하우스는 입주민 간의 관계나 주거 만족도를 높이는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.05.13
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지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합이 개인 대출을 강요하고, 거부 시 제명과 이자 부과를 하는 것은 법적 정당성에 심각한 의문이 있습니다제명 시에도 납부금 환급 요구가 가능하며, 상황에 따라 소송으로 대응할 수 있습니다즉시 법률 자문을 받고, 서면으로 조합과의 모든 커뮤니케이션을 기록해두시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이 있으면 임대인께 만기전 2개월전에 통보하면 부동산에 집을 내놓는 편입니다지금이라도 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다방을 내놓으면 부동산에서 구조를 찍어서 사이트에 올리는 것입니다
경제 / 부동산
25.05.13
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공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사도 때때로 진상 손님이나 까다로운 고객을 상대해야 하는 일이 있습니다. 부동산 거래는 큰돈이 오가는 일이라 사람들이 민감해지고, 그 과정에서 감정적인 대응을 하는 경우도 많기 때문입니다.하지만 꼭 공인중개사만 그런 건 아니고, 사람을 상대하는 대부분의 직업이 일정 수준의 대인 스트레스를 포함합니다다만 중개사는 특히 갑작스럽게 연락 오는 고객,계약 직전 태도 돌변하는 손님,무리한 요구나 협상을 하는 사람,말 바꾸는 집주인·세입자 등을 상대해야 하는 경우가 있긴 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득했다고 해서 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하는 것은 아니지만 정식으로 중개업(영업)을 하려면, 반드시 개업공인중개사로 등록하고 사무소를 마련해야 합니다단순히 자격증만 취득한 상태에서는 중개행위를 할 수 없습니다누구의 중개보조원으로 일하거나 중개법인의 직원으로 일할 수는 있지만, 독립적으로 중개업은 할 수 없습니다관할 시·군·구청에 개업등록을 해야 하며, 등록 시 사무소가 필수입니다.사무소는 주거용 공간과 분리되어 있어야 하며, 부동산중개업에 적합한 장소여야 합니다.사무소 없이 온라인만으로 개업 등록은 불가능합니다실제로 고객 유치나 마케팅, 상담은 온라인(블로그, 유튜브, SNS 등)으로 하는 사례가 많습니다.하지만 법적으로는 여전히 사무소가 있어야 하고, 그 주소를 등록해야 정식 개업이 됩니다.꼭 번화가나 비싼 오피스텔이 아니어도 되고, 소형 오피스나 공유오피스도 조건만 맞으면 가능합니다.공유오피스 사용 시에도 단독 사무 공간으로 구분되어야 하며, 간판 설치도 가능한 곳이어야 등록이 허용됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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