답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바닷가 거주는 분명 매력적입니다특히 오션뷰는 일상 만족감이 꽤 큰 편이고, 실제로 우울감 감소·휴식감 증가를 체감하는 사람도 많습니다다만 뷰 값 뒤에 따라오는 유지비·생활 스트레스 요소가 꽤 현실적이라, 장기 거주 기준으로는 꼭 체크해야 합니다바닷가는 단순히 습하다 수준이 아니라밤 습도 급상승,결로,침구 눅눅함,옷장 냄새가 빈번합니다특히 저층,바다 바로 앞,북향,환기 안 되는 구조 조합이면 제습기 거의 필수입니다장기 거주라면 잘생각하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 저층·중층·고층은 법적으로 딱 정해진 기준이 있는 건 아니고, 부동산 업계나 단지마다 관행적으로 나누는 상대적 구분입니다그래서 같은 20층짜리 아파트와 40층짜리 아파트의 기준이 조금씩 달라질 수 있습니다,저층보통 1층 ~ 5층많아도 1층 ~ 4층으로 보는 경우도 있습니다특징: 소음/사생활 영향, 대신 출입 편리, 가격이 상대적으로 낮은 편입니다,중층보통 6층 ~ 15층 정도또는 전체 층의 중간 구간입니다특징: 가장 무난한 위치로 선호도가 안정적입니다,고층보통 16층 이상또는 전체 층의 상위 1/3 구간입니다특징: 조망 좋고 채광 유리, 대신 엘리베이터 의존도 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보궐선거는선거로 뽑힌 사람이 임기 중에 자리를 비우게 되었을 때 그 자리를 다시 뽑는 선거입니다중간에 빈자리 생겨서 다시 뽑는 선거입니다보궐선거로 당선된 사람은 새 임기 4년이 아니라원래 남아있던 임기만 채웁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다하지만 집 하자가 많으면 사진/증거 자료를 정리해보시고 다른 부동산 2~3곳 추가로 내놓기,직방·다방·당근 직접 올리기,집주인에게 합의퇴실 가능 여부를 문의해 보는것도 좋습니다하자가 심하면 문자로 공식 수리 요청해 보는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.CU 반값택배(알뜰택배)는 보통가로 + 세로 + 높이 = 100cm 이하 기준이라고 합니다적어주신 크기 계산해보면 가로 50,세로 20,높이 5 합계 = 75cm 이라서 규격 안에 들어 갑니다길쭉한 모양이어도 세 변 합만 맞으면 보통 접수 가능합니다 추가로 체크할 건 무게 5kg 이하,너무 흐물거리지 않게 포장,운송장 붙일 면적은 있어야 함,이 정도만 괜찮으면 접수될 가능성 높다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원주민 인정 기준은 사업마다 다르고대부분 기준일이 매우 중요합니다단순 명의 이전만으로 원주민 인정 안 되는 경우가 많습니다실제 거주·영업 여부까지 보고 명의신탁·가짜 명의는 위험합니다특히 딱지는 전매 제한·무효 소송 이슈가 계속 있었습니다보통 절차는 대략 개발구역 지정,기준일 공고,원주민/영업보상 대상 조사,생활대책 대상자 선정,상가용지·이주자택지 등 공급,이후 제한된 범위 내 권리 이전 가능 여부 검토,여기서 제일 중요한 것은 언제부터 소유했는지,실제 사용했는지,사업인정고시일 이전부터 있었는지 입니다그래서 질문하신 명의 옮기고 작업 후 다시 돌려받으면 되나요?이건 실제로 많이 시도되긴 했지만,문제는 시행사(LH·SH 등)나 법원이 형식만 안 보고 실질관계를 본다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가약정서에 구입주택전입의무 조항에 6개월 이내 전입해야한다고 써있다면 그전에 전입신고 하시면 약정 위반은 아닙니다기간안에 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창문 샷시(창틀) 곰팡이는 원인에 따라 책임이 달라집니다말씀처럼 환기를 하고 자주 청소해도 계속 생긴다면, 단순 생활습관 문제가 아니라 건물 하자(결로·단열 불량·누수) 가능성이 큽니다세입자가 환기를 거의 안 해서 생긴 단순 곰팡이는 세입자 관리 책임으로 보는 경우 있습니다하지만 창문 단열이 약함,샷시 틈 결로가 심함,벽이나 창틀이 계속 젖음,겨울마다 반복됨,청소해도 재발함이런 경우는 집 자체 문제라 집주인 수선 책임으로 보는 경우가 많습니다특히 계속 청소해도 반복되는 건 중요한 부분입니다곰팡이를 닦는 것만으로 해결이 안 되면 근본 원인(결로·누수)을 고쳐야 합니다어떤 상황인지 잘 지켜보다 임대인께 그런부분을 설명해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 나온 흐름만 보면, 이재명 정부의 부동산 정책은 초기 진정 효과는 일부 있었지만, 집값을 확실히 꺾었다고 보기엔 아직 이르다 정도로 평가하는 게 가장 현실적입니다핵심은 이 정부가 과거와 달리 세금보다 대출 규제·투기 억제·실거주 중심에 초점을 두고 있다는 점입니다다만 한국 부동산 시장의 구조적 문제(서울 공급 부족, 유동성, 지역 쏠림)가 워낙 강해서 정책 효과가 제한적이라는 분석도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원주민 딱지로 건물 올리고 명의 이동 자체는 현장에서 흔한 구조입니다하지만 실제로는 허가조건 위반·명의신탁·편법 전매 문제가 숨어 있을 가능성도 있습니다다만 임차인인 질문자분은 그 불법 여부보다 보증금·영업 안정성 확보가 더 중요합니다건물 팔려도 임대차는 원칙적으로 승계됩니다