답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 적정 이윤을 가져가는 것과 집값 상승 기대를 이용해 과도한 가격을 붙이는 것을 어떻게 구분하고 관리하느냐의 문제라고 볼 수 있습니다현재처럼 수도권 핵심지에서 분양가가 소득 대비 크게 벌어진 상황에서는 분양가 투명성 강화와 실수요자 보호 장치가 필요하다는 의견에는 상당한 공감대가 있지만, 상한제를 어떤 범위로 적용할지는 공급 위축 우려까지 함께 따져야 하는 사안이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 집을 내놓는 입장(임대인)이면 단순히 앱 하나 올리는 것보다 노출 많은 곳 + 중개사 연결 잘 되는 곳을 같이 쓰는 게 효과가 좋습니다빨리 빼야 한다면 광고보다 근처 부동산 3~5곳에 동시에 물건 맡기는 게 효과적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 집 매매가 전체적으로 더 어려워진다기보다, 조건 좋은 집과 그렇지 않은 집의 격차가 더 커질 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다특히 소득 대비 주택가격이 높은 지역에서는 현금 여력이 없는 실수요자가 진입하기 어려워질 수 있습니다다만 반대로 보면, 대출 규제는 집값 상승을 억제하기 위한 정책이기도 하기 때문에 시장이 항상 위축되는 것은 아닙니다금리, 공급, 경기 상황에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 예산이면 구축 아파트를 먼저 검토하시고브랜드·역세권·대단지 주거형 오피스텔을 차선으로 선택하시는게 좋습니다나홀로 오피스텔, 원룸 위주 오피스텔, 업무지구 외곽 입지는 가급적 피하는게 좋습니다결국 오피스텔은 오피스텔이라서 가치가 떨어지는 것이 아니라, 입지와 상품성의 차이가 아파트보다 훨씬 크게 반영되는 자산입니다좋은 입지의 주거형 오피스텔은 실거주 만족도가 높을 수 있지만, 그렇지 않은 물건은 시간이 지날수록 매도와 가격 방어가 어려워질 가능성이 상대적으로 큽니다최근에도 오피스텔 시장은 지역별·상품별 차별화가 크게 나타나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 3평이라는 이유만으로 입주권이 자동으로 나오지 않거나, 반대로 자동으로 현금청산되는 것은 아닙니다5평 이하면 현금청산이라는 말은 재개발 구역마다 다르게 적용될 수 있어 일반적인 기준은 아닙니다입주권 여부는 다음 사항들이 더 중요합니다,조합의 관리처분계획 및 정관,해당 재개발구역의 권리가액 산정 방식,분양신청을 정상적으로 했는지,조례 및 사업시행인가 내용또한 질문에서 말씀하신 것처럼 이미 정식 감정평가가 나온 상태라면, 그것만으로 현금청산 대상이라는 의미는 아닙니다재개발에서는 권리가액 산정을 위해 감정평가를 하는 것이 일반적인 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.점포가 일정 비용을 부담하는 경우가 많습니다다만 모든 상가가 그런 것은 아니며, 건물의 주차 운영 방식에 따라 점포별 정액 부담, 건당 부담, 무료 한도 운영 등 다양한 방식을 사용합니다또한 비용은 보통 1시간 기준 수백 원에서 2천 원 정도인 경우가 많지만, 건물마다 계약 조건이 달라 일률적으로 얼마라고 말할 수는 없습니다따라서 정확한 금액은 해당 상가의 관리사무소와 점포 간 계약에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 부동산에 뿌리는 것보다는 경험 있는 3~5곳에 집중 의뢰하는 전략을 먼저 권해드립니다이후 반응이 기대에 미치지 못하면 의뢰 범위를 넓히는 것이 시간과 협상력 측면에서 더 효율적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.29억~30억 원 정도여야 시세 변동이나 개별 특성에 따라 충분히 설명 가능한 범위여야 합니다25억 원, 20억 원처럼 크게 낮은 가격이면 그 차액을 자녀에게 증여한 것으로 보아 증여세가 과세될 가능성이 높습니다그럼 얼마까지 내려도 괜찮을까요?단순히 몇 %까지 할인 가능하다라는 기준은 없습니다세법은 시가보다 현저히 낮은 가격으로 거래한 경우 그 차액을 증여로 봅니다특히 부모와 자녀는 특수관계인이므로 일반 거래보다 훨씬 엄격하게 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저금리는 대출 비용을 낮추고, 예금보다 부동산을 찾는 수요가 많아서 시장의 수요를 늘리는 방향으로 작용하기 때문에 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다다만 실제 가격은 공급, 인구, 경기, 정부 정책, 투자심리 등 여러 요인이 함께 결정하므로 금리만으로 움직이는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현대 사회에서는 정보가 부족해서가 아니라 너무 많아서, 사람들은 자신이 보고 싶은 정보만 골라보기 쉬운 환경에 놓여 있습니다따라서 좋은 의사결정은 더 많은 정보를 모으는 것만으로는 이루어지지 않고 자신의 결론을 흔들 수 있는 증거를 의도적으로 검토하는 습관이 함께 필요합니다