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건물에 이름을 지어주고 싶습니다. 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물에 이름을 지어 등록하려면, 관할 구청의 건축과 또는 지적과를 방문하셔야 합니다1. 건물 이름 짓기 (자율적으로 정함)명칭은 자유롭게 정할 수 있으나, 공공질서나 미풍양속을 해치는 이름은 제한될 수 있습니다중복 이름이라도 같은 구가 아니면 등록이 가능한 경우가 많습니다.일반적으로 구청 건축과 또는 지적과가 담당합니다주소지 관할 구청의 대표번호로 문의하시면 정확한 담당 부서를 연결해줍니다② 준비물:건물 명칭 신청서 (현장에서 작성 또는 구청 홈페이지에서 다운로드)건축물대장 등본 (건축주 확인용)신분증위임장 (대리인이 신청할 경우)③ 신청 방법:방문 신청: 해당 구청 건축과/지적과 방문인터넷 신청: 정부24 또는 서울시 건축행정시스템 등에서 가능 (지자체별상이)④ 처리 기간:통상 1~3일 내에 처리됨⑤ 수수료:대부분 무료입니다. (지자체에 따라 상이할 수 있음)건물 명칭 등록은 건축주만 신청 가능합니다 공동 소유일 경우 다른 소유자의 동의가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환 요구 내용증명을 지금 보내는 것이 좋습니다계약 만료일에 보증금을 반환해달라는 취지와 함께,계약 기간 입주 일정 (언제까지 나가야 하니 언제까지 꼭 보증금이 필요하다)반환되지 않으면 법적 조치를 취하겠다는 점을 명시합니다우체국 등기나 인터넷 등기 사이트에서 보낼 수 있습니다.집주인과의 대화는 모두 문자/카톡으로 기록 하세요전화보다 기록이 남는 대화 방식을 사용하시면 읽고 답을 안 해도 요청을 했다는 증거가 됩니다
경제 / 부동산
25.05.12
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요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 청년층은 주택을 구매하기 위해 최대한의 대출을 활용하는 '영끌'(영혼까지 끌어모은다) 전략을 취하고 있습니다2024년 2분기 기준, 전체 가계대출 잔액 중 20~30대가 차지하는 비중은 26.7%로, 5년 전보다 증가했습니다 이들은 상대적으로 금리가 낮은 정책자금을 활용해 생활비와 주택 구매 자금을 마련하고 있습니다 .또한, 청년층의 평균 부채는 2022년 1,172만 원에서 2024년 1,637만 원으로 40% 가까이 증가했으며, 전체 부채 중 70% 이상이 부동산 관련 부채로 나타났습니다 40대 중반의 중년층도 영끌 전략을 통해 주택을 구매하고 있습니다이들은 주택담보대출을 활용해 자산을 형성하려는 경향이 있으며, 특히 2금융권 대출이 증가하는 추세입니다 이는 대출의 질이 악화되고 있다는 우려를 낳고 있습니다 빚투는 주택 구매를 위한 전략 중 하나일 수 있으나, 고금리 상황에서는 상환 부담이 커질 수 있어서 신중한 계획과 재정 관리를 통해 위험을 최소화하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.05.12
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공공분양시 내생에최초특례관련 무주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내생애최초 특별공급 기본 요건 요약 (2024 기준)내생애최초 특공은 아래 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다:1. 본인이 세대주여야 함2. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 함3. 본인을 포함한 세대 전원이 무주택자4. 주택을 최초로 구입하는 경우 (즉, 본인 포함 세대원 전원 주택소유 이력 없어야 함)5. 소득 및 자산 요건 충족 (예: 도시근로자 월평균소득 130~160% 이하)본인뿐만 아니라 세대원 중 과거에 단 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있는 사람이 있다면, 내생애최초 특공은 신청 불가입니다즉, 아버지가 현재는 무주택자라도, 과거에 주택을 소유한 이력이 있었다면 '내생애최초'는 불가합니다 어머니는 주소가 다르고, 세대가 분리되어 있으므로 세대원이 아닙니다따라서 어머니의 자가 주택 여부는 무관합니다해결 방법은 아버지를 세대분리(전출) 해서 별도 세대로 만들면, 본인 세대 기준으로 무주택 세대 인정 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.12
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공공분양 민간분양시 더 유리한조건은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양이 조건은 까다롭지만 분양가는 저렴하고, 가점제 중심이고민간분양은 추첨제 비중도 있어 무주택 기간이 짧은 경우엔 유리할 수 있습니다아버지는 어머니 집으로 전입하지 않고, 현재처럼 분리된 세대 상태를 유지하는 것이 청약에 유리할 가능성이 높습니다어머니가 만 60세면 노부모 부양 가점은 아직 해당 안됩니다
경제 / 부동산
25.05.12
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부동산 재테크를 위한 책 추천을 한다면 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,『부자의 지도』 – 정석문분야: 토지 투자특징: 저자가 직접 수천 필지의 토지를 분석한 경험을 바탕으로, 입지 분석·토지 개발 가능성·지목 변경 등 실무적인 내용을 잘 정리해 놓은 책입니다.‘토지 투자자들의 교과서’라고 불릴 정도로 실전 사례가 풍부하고, 초보와 중급 투자자 모두 참고할 수 있다고 합니다,『대한민국 부동산 투자』 – 한동훈분야: 상가·건물 투자특징: 건물 매입 전 필수적으로 알아야 할 사항들(건축, 세금, 수익률 분석 등)을 잘 정리해 놓았습니다 자산가들이 건물 투자 시 고려하는 요소들을 현실적인 시각에서 풀어낸 책이라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.12
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제가 안산에 살고 있는데요 안산에서 시험볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 시험을 치르는지 모르겠지만 관계되는 시험을 안산에서 볼수 있는지 먼저 확인을 해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.12
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경제용어로 웹3.0이 어떤 혁신을 이끌어내는지 설명해주세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웹3.0은 자산, 신뢰, 통제권을 중앙 기관에서 사용자에게 분산시키며, 기존 경제 시스템의 한계를 극복할 수 있는 가능성을 제시합니다디지털 자산과 분산형 네트워크는 새로운 경제 주체들을 등장시키고, 참여형·보상형 경제를 활성화하며 미래 경제의 핵심 축으로 성장하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성은 서로가 협의해서 시간이 될때 작성을 하게 됩니다부동산에 사정얘기를 하고 날자를 조정해보시기 바랍니다그리고 계약서는 내일쓰고 잔금은 목요일에 해도 됩니다20만원을 계약금으로 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 20평 아파트 2채 보유, 시가 1억 미만, 월세 수취 중이라면 주택임대사업자 등록이 가능합니다건강보험료 부담 완화와 소득세 절감을 노리신다면, 국세청 홈택스나 지방자치단체 세무과에서 상담 후에 등록을 검토하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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