2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
최근 부동산 매매가격지수를 보니까 울산이 지방에서 크게 오르고 전반적으로 지방 부동산 흐름이 좋더군요. 전문가들도 너무 오른 서울 수도권보다 덜 오른 지방 특히 입주 물량이 적은 광역시를 지켜보라고 하는데 2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수요는 여전하나 공급이 제한적인 현재의 상황이 지속된다면 2026년에도 서울을 중심으로한 수도권의 아파트 가격은 계속해서 상승할 가능성이 많고 수도권의 대출규제 등으로 인해 수도권의 주택구매가 제한적이되면 지방 주요도시로도 주택가격 상승이 이어질 수 있습니다. 하지만 지방에는 수요가 제한적일 것이므로 수도권에 비해서 상승률이 적을 수 있으며 하반기로 되어 금리가 고정또는 상승되게된다면 상승세는 약해질 수 있을 것입니다. 세부적으로 경제상황과 금리, 정부의 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
최근 부동산 매매가격지수를 보니까 울산이 지방에서 크게 오르고 전반적으로 지방 부동산 흐름이 좋더군요. 전문가들도 너무 오른 서울 수도권보다 덜 오른 지방 특히 입주 물량이 적은 광역시를 지켜보라고 하는데 2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
==> 현재 서울을 비롯해 부동산경기 활성화가 된 수도권일대에는 부동산 규제가 심하여 매수세력이 지방으로 전환될 수 밖에 없기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 경우 최근 하락세가 멈추고 조금씩 회복을 하는 즉 바닥을 찍은 모양을 보이고 있습니다.
오랫동안 하락을 했고 또한 공급 부족과 전세 공급이 부족한 관계로 조금씩 회복세를 타고 있는 모양새 입니다.
특히 울산이나 부산등의 상급지가 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것처럼 지방이라고 상급지 위주 즉 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
전문가들이 2026년 지방 부동산, 특히 울산 같은 곳을 긍정적으로 보는 가장 큰 이유는 무엇보다도 앞으로 지어질 새 아파트가 부족하기 때문인 듯합니다. 그동안은 공급이 넘쳐서 문제였지만 내후년부터는 입주하는 물량이 확 줄어들게 되면서 자연스럽게 집값이 회복될 여지가 보이는 흐름입니다. 또한 서울 집값이 너무 오르다 보니까 상대적으로 저렴해 보이는 지방 광역시 쪽으로 관심이 옮겨가면서 가격 차이를 좁히려는 움직임도 나타날 수 있구요. 공급 부족이 뚜렷한 지역을 중심으로는 완만한 반등을 기대해 볼 만하지 않을까 판단됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아마도 좋아질 것이라고 전망하는 부동산들은 이부 기획부동산으로 해당 지역의 매물을 처리해야 하는 상황일 수 있습니다. 현재 국내 추세는 인구가 감소하고 일자리는 계속해서 수도권에 몰리는 것이 현실입니다.
반도체, 석유화학 프로젝트등이 일부 지방에 일자리를 일시적으로 만들기는 하지만, 우리나라의 중장기적인 일자리를 보면 80%가량이 수도권을 포함한 서울에 몰려있습니다.
이런 상황에서 인구는 줄고(지방소멸) 수도권으로 사람이 몰리면서 (서울집중) 이 몰린 사람들은 가정을 이룬게 아니라 1인가구의 형식을 띄기 때문에 단순히 인구가 줄었다고는 하지만 서울에는 주택이 더 모자라게 되는 것입니다.
제 견해가 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
항상 긍정적인 시각과 부정적인 시각이 공존합니다
부동산이 어느 쪽으로 올라갈지는 아무도 알 수가 없는 것이 더 정답에 가까운 것입니다
신규 주택에 대한 수요는 지속적으로 유지되고 있고 공급이 중장기적으로 부족하다는 것이 확인된 사항입니다 신규 분양가가 상승할 수 밖에 없고 구축 아파트도 동반해서 상승할 가능성이 높습니다
다만 지방의 경우는 매우 신중하게 고려해야 되는데요
지방이 쉽게 움직이지는 않습니다
꼭 지방을 선택하신다면 광역시라는 기준보다는 새로운 인구 유입이 되는, 지역 일자리가 증가하는 지역을 살펴보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2026년 지방 부동산이 좋아질 것이라는 의견이 나오는 이유는
일부 광역시 중심으로 산업·경제 활력 기대감 증가와 입주 감소로 수급 요인 개선 가능성이 있고
정책·시장 환경 변화로 타 지역 대비 상승 잠재력이존재하기 때문입니다
하지만 이것은 전 지역에 일률적으로 적용되는 현상은 아니며, 지방 내에서도 강세 지역과 약세 지역의 차별화가 클 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울, 수도권은 이미 많이 올라서 상대적으로 덜 오른 지방을 보라는 시각이 큽니다. 지방은 지역별로 온도차가 심하지만 일부 광역시/ 중소도시는 아직 전 고점 회복 전인 곳도 많습니다.
그래서 이미 비싸진 서울보다는 입주 적고, 인구가 받쳐주는 광역시, 중소도시 쪽이 리스크 대비 기대 수익이 낫지 않느냐는 기대감이 커서 그런 이유가 나온 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
요즘 지방 특히 몇몇 광역시는 2026년까지 더 좋아질 수 있다는 말이 나오는 건 공급 물량과 가격 수준, 수도권과의 격차, 정책과 금리 환경이 동시에 작용하기 때문이라 보여지며 모든 지방이 다 좋은 것이 아닌 입지별로 차별화가 심해질 것이라는 전망이 함께 붙는다고 보셔야 할 것 같습니다