답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로 보면 수도권은 다시 규제지역이 확대된 상태입니다다만 규제지역과 토지거래허가구역은 서로 다른 제도이므로 구분해서 보시는 것이 좋습니다,서울현재 서울 25개 자치구 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정되어 있습니다과거에는 강남·서초·송파·용산만 규제지역이었지만, 이후 서울 전역으로 확대되었습니다,경기경기도는 전 지역이 아니라 일부 지역만 규제지역입니다대표적으로 다음 지역들이 규제지역에 포함되어 있습니다과천시,성남시,하남시,광명시,안양시 동안구,수원시 영통구,용인시 수지구·기흥구,화성시 동탄권역,구리시,군포시,부천시,기타 일부 지정 지역반면 경기 북부와 외곽의 상당수 지역은 규제지역이 아닙니다,인천인천은 대부분 규제지역에서 해제되어 있으며, 일부 개발 이슈가 있는 곳을 제외하면 일반지역으로 거래가 가능합니다서울에 있는 아파트는 전지역이 토지거래허가구역이고 수도권일부아파트도 포함됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 효과적인 방법은 단지에서 20~30분 정도 머무르면서 주민들의 생활을 관찰해 보세요벤치에 잠시 앉아 있기,편의점에서 음료를 사서 주변 보기,퇴근 시간(오후 6~8시)과 밤(오후 9~10시) 모두 둘러보기,이렇게 하면 인터넷에서는 알기 어려운 실제 생활 분위기를 파악할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보다 월세를 선호하는 집주인이 늘었습니다최근 금리와 시장 환경 변화로 집주인들이 큰 전세보증금을 받기보다 월세를 받는 것을 선호하는 경우가 많아졌습니다그래서 기존 전세가 월세나 반전세로 전환되는 사례가 늘었습니다만약 아직 온라인으로만 확인하셨다면, 원하는 단지 인근 공인중개사에 직접 문의해 보는 것이 좋습니다인터넷에 올리지 않은 전세 매물이나 막 나온 매물을 소개받는 경우도 적지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사에서 제공한 숙소에서 실제 생활하고 있다면, 전입신고를 했다고 해서 질문자분에게 바로 불이익이 생길 가능성은 크지 않습니다청약도 원칙적으로는 실제 거주하는 주소를 기준으로 준비하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다법적으로 전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 금지되어 있는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계좌이체를 선호하는 이유가 있습니다중개사가 당일 사고가 날 수 있고 위험하다고 말한 이유는 보통 다음과 같습니다수표 확인에 시간이 걸릴 수 있고 자기앞수표라도 위·변조 여부나 지급 가능 여부를 은행에서 확인해야 하는 경우가 있습니다잔금과 소유권 이전, 전입, 대출 상환 등이 같은 날 동시에 진행되는 경우가 많고 매도인(또는 임대인)은 계좌에 돈이 실제 입금된 것을 확인해야 다음 절차를 진행하려는 경우가 많습니다분실이나 도난 위험이 있고 계좌이체는 입금 내역이 즉시 남지만, 수표는 실물을 보관해야 합니다당사자가 수표를 원하지 않는 경우도 있습니다현금화하기 위해 은행을 방문해야 하는 번거로움이 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적인 관점에서 볼때 실수요를 만들어내는 입지와 일자리,교통과 생활 인프라,학군과 주거 환경,공급과 수요의 균형,아파트 단지의 경쟁력 입니다결국 부동산 가격은 얼마나 많은 사람이 앞으로도 계속 그곳에서 살고 싶어 하는가에 의해 결정되는 경우가 많습니다교통은 매우 중요한 요소이지만, 일자리·생활 인프라·교육 환경·적정한 공급이 함께 갖춰질 때 장기적인 가치가 더 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍콩의 좁은 주거 환경은 단순히 땅이 좁아서만 생긴 것이 아니라, 개발 가능한 토지가 제한적이고, 인구와 경제 활동이 집중되며, 오랫동안 주택 공급이 수요를 따라가지 못한 결과 집값과 임대료가 크게 상승한 것이 핵심 원인이라고 합니다여기에 세계 최고 수준의 인구 밀도와 높은 토지 가격이 더해지면서 다른 대도시보다도 초소형 주택과 분할 주택이 흔한 도시가 되었고, 이는 결혼·출산·생활 방식 등 사회 전반에도 큰 영향을 미치고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 다르지만, 현재는 유지하는 사람이 여전히 더 많은 편입니다이유는 한 번 해지하면 가입 기간과 납입 인정 횟수 등을 다시 쌓아야 하기 때문입니다무주택이고 앞으로 몇 년 안에 내 집 마련 가능성이 조금이라도 있다면 해지는 신중하게 결정하는 것이 좋습니다 청약 제도가 바뀌더라도 기존 가입 기간 자체가 다시 생기는 것은 아니기 때문입니다반면 이미 집을 보유하고 있고, 앞으로도 청약을 활용할 계획이 전혀 없으며 자금 활용도가 더 중요하다면 해지를 고려하는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다12억 이하 주택은 무조건 양도세가 없다는 의미는 아닙니다핵심은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다비과세 요건은 1가구 1주택,2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 청년에게 이사비와 복비를 지원하는 경우가 있습니다그부분을 먼저 확인해보세요예를 들어 서울은 청년 부동산 중개보수 + 이사비를 합쳐 최대 40만 원까지 실비 지원 사업을 운영합니다나이, 소득, 무주택 여부 등의 조건이 있습니다이사업체는 최소 3곳정도 견적을 받아보는게 좋습니다같은 조건인데도 20~30만 원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다손 없는 날, 주말, 월말은 비싸고 평일이나 월초는 비교적 저렴한 편이니 그런부분을 고려해서 선택을 히시면 됩니다