답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 차이가 있습니다보통 지역이 좋으면 매도가 빨리되기도 하는데 선호하는 지역이 아니면 오래 걸립니다최소 4~6개월전에 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 밀린 월세를 제외하고 돌려받을 가능성이 큽니다보통 집주인은 보증금에서 밀린 월세,관리비,원상복구 비용(심한 훼손이 있을 경우) 등을 공제한 뒤 남은 금액을 반환합니다예를 들어 보증금이 500만 원이고 밀린 월세가 150만 원이면, 다른 문제가 없다는 전제에서 나머지를 돌려받는 식입니다다만 집주인이 새 세입자 들어와야 준다고 하는 경우도 있는데, 계약 상태에 따라 분쟁이 생기기도 합니다5월 30일에 나가겠다 문자 보냈다고 해서 무조건 그날 바로 강제로 나가야 하는 건 아닙니다문자로 퇴거 의사를 보낸 건 내가 이 날짜쯤 나가겠다는 의사표시에 가깝습니다집주인이 당일 바로 강제로 짐을 빼거나 비밀번호 변경, 출입 막는 행위는 원칙적으로 함부로 하기 어렵습니다실제로 강제집행(법적으로 내보내는 절차)을 하려면 시간과 절차가 필요합니다다만 현실적으로는 이미 월세가 3개월 정도 밀린 상태라 집주인도 상당히 예민할 가능성이 크고,5월 30일 퇴거를 본인이 먼저 말한 상태라 이후 일정 조율은 빨리 하는 게 좋습니다가능하면 지금이라도 건강 문제로 바로 이동이 어렵다, 정확히 언제까지 정리 가능하다,보증금 정산은 어떻게 되는지 를 문자로 남겨두시는 게 좋습니다통화보다 문자 기록이 남는 편이 나중에 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매 기준으로 2억 이상 ~ 9억 미만이면상한 요율: 0.4%입니다매도인 최대 200만원,매수인 최대 200만원까지 받을 수 있습니다.보통 VAT 별도 여부도 확인해야 해서 실제 청구는 220만원 얘기 나오는 경우도 있습니다여기서 서로 협의해서 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우가 많지만 기존 계약 유지 + 신규 계약 동시 보유는 거의 안 된다고 보시면 됩니다다만 정확한 건 이번 모집공고의 중복입주 제한 / 기존 입주자 신청 가능 여부 조항을 봐야 합니다행복주택은 공고마다 예외 문구가 조금씩 다릅니다공고문 확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.AI는 매우 유용한 도구이지만, 무조건 믿는 대상은 아닙니다특히 지금의 생성형 AI는 사람처럼 자연스럽게 말하고 ,자신감 있게 설명하고,문서도 잘 만들고,영상 아이디어도 잘 짜지만 가끔은 틀린 내용을 너무 그럴듯하게 말하는 문제가 있습니다적당히 활용하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 2명 + 판교 직장 기준이라면 가장 균형 좋은 선택지로 송파 잠실·신천을 추천해봅니다학군 우수,아이 키우기 편함,판교 접근 양호,20~25억 예산이 맞을수도 있습니다향후 매도 수요 풍부합니다만약 교육이 최우선이면 서초를 선택하셔도 됩니다대치동 학원가 접근,특목·자사고 준비할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 매도는 아파트보다 조금 더 전략적으로 접근하셔야 합니다특히 최근 시장에서는 실거주 상태와 전세 끼고 매도의 차이가 꽤 큽니다실거주 빈집 상태는 일반 실수요자에게 유리하고전세 끼고 매도(갭 형태)는 투자자 대상입니다현재 시장에서는 대부분 지역에서 실거주 가능한 빈집 매물이 더 잘 팔리는 경우가 많습니다다만 지역·빌라 상태·세입자 조건에 따라 달라지니 그런부분을 참고해서 매물을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 LH청약플러스 가입하시고관심지역 → 부산 금정구 설정청년 전세임대 공고 알림 등록을 하시기 바랍니다공동인증서 준비,최근 소득서류 준비공식 사이트,apply.lh.or.kr⁠모집공고 확인,lh.or.kr⁠사이트 들어가서 공고문을 자세히 읽어보고 준비를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 문자나 톡으로통보하시면 됩니다반려견 관련 보증금 차감 문제 질문 내용 기준으로는 계약서에 반려동물 금지 특약 없음,반려동물 사육 금지 조항 없음,이라면, 단순히 강아지를 키웠다는 이유만으로 별도 청소비를 무조건 청구하거나 보증금에서 임의 차감하는 것은 어렵습니다다만 예외는 있습니다실제로 심한 냄새,벽지·바닥 훼손,긁힘·오염 등 통상 사용을 넘는 손해가 발생했다면 그 부분의 실제 손해배상은 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 현실적인 방법은 현재 조건 기준으로는혼인신고 후 공동명의로 부부합산으로 한도 확보를 하시는것이 좋을거 같습니다정책대출 가능 여부도 체크해보시고 부족분은 일반주담대 혼합방식이 가장 안정적일 가능성이 큽니다은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다