답변 내역
- 이전 주인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사와서 살아도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 거주 시작일로부터 14일 이내에 하면 됩니다매도자가 전출신고를 늦게 하더라도, 잔금 후엔 질문자님이 주인입니다전입신고만 매도자 전출 이후(11월 20일)에 하시면 되고,그 전에 들어가서 청소·공사·거주는 문제 없습니다경제 / 부동산25.11.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 새로 이사갈집 확정일자를 이사전에 받아도 되나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 계약한 집의 확정일자는 미리 받아도 됩니다계약하고 30일 이내에 전월세 거래신고를 주민센터나 정부24시로 하게될때 확정일자도 미리 받게 됩니다새로운 집에 확정일자를 미리 받는다고 해서 기존 집의 대항력이나 우선변제권이 사라지지 않습니다다만, 실제로 새 집으로 전입신고를 옮기는 순간 기존 집의 대항력은 상실됩니다경제 / 부동산25.11.035.01명 평가00
- 아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자는 공용관리비 중 소유권 이전 전 발생분이라도 최대 3년치까지만 납부 의무가 있고, 시효 지난 부분은 면제 가능합니다납부 후에는 전 소유자에게 구상권 청구가 가능합니다실무상 전 소유자가 채무불이행·파산·소재불명 상태인 경우가 많아,실질적으로 돌려받기 어려운 경우가 많다고 합니다경제 / 부동산25.11.0300
- 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만원과 월세를 환산하면 1억1천5백만원입니다14,500만 원 × 0.3% = 435,000원 입니다즉, 약 435,000원이 최대 상한선이 됩니다.여기에는 부가세(10%)가 별도로 붙을 수 있으므로 실제 청구액은 이보다 약간 더 높을 수 있습니다수수료가 지역마다 약간 다를 수 있는 조례가 존재합니다즉, 기본 법률은 전국 동일하나 지자체 조례로 각 지역별 상한액 등이 달라질 수 있으므로 해당 시·군 조례를 확인하는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.11.034.01명 평가00
- 원룸 전세계약 연장 도움 부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 이번에도 5% 이상 인상은 불가합니다단, 집주인이 본인 거주를 이유로 갱신을 거절하면 5% 상한 적용은 안 됩니다집주인이 실제로 안 들어오고 다시 임대하면, 손해배상 청구도 가능합니다지금은 갱신청구권 행사 통보를 먼저 하시는 게 가장 유리합니다경제 / 부동산25.11.0300
- 전세 연장 2개월 전보다 늦게 통보한 경우 묵시적연장이 맞나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이 됩니다임대인께 주장은 할수 있지만 서로 협의가 우선이긴 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0300
- 전세 계약갱신권 사용 재계약 만료 후 연장 시 5% 상한이 없어지나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 갱신청구권을 한번 썼으면 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다,묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다이기간이 지났다면 묵시적계약을 주장할수 있습니다경제 / 부동산25.11.0300
- 공동명의 자금조달계획서 기존주택 보유여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 등기되어 있다면 법적으로 두 분 모두 주택을 보유한 상태입니다주담대가 한쪽 명의로만 되어 있어도, 이는 채무자 구분일 뿐 소유자와는 무관합니다따라서 남편만 대출이 있다 하더라도, 아내 역시 주택 보유자에 해당합니다두분다 보유로 체크해야 합니다경제 / 부동산25.11.0300
- lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 일시적으로 타지역으로 전입신고 하는 것은 일부 경우 불이익이 생길 수 있습니다다만 당첨이 이미 확정된 상태라면, 입주 자격이 취소되는 경우는 드뭅니다지역 우선공급자격이나 입주 확인 과정에서 불필요한 문제가 생길 수 있으므로전산 반영 전에 신고 취소하거나, 입주 전에 원래 주소로 복귀 신고하는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.11.0300
- 한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다 폭등하지는 않습니다상급지위주로 특히 신축아파트가 많이 오르고 있습니다서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 많이 부족해서 당분간은 오를것으로 보이고차별화는 시간이 갈수록 더 심해질것으로 보입니다경제 / 부동산25.11.0300