답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집 매매는 가능합니다하지만 절차를 잘확인해서 하셔야 합니다잔금시 SGI 채권 상환하고 말소접수가 되어야 합니다보통 법무사를 통해서 잔금처리를 하게 되고매도자는 대리인 참석도 가능하지만 서류가 중요합니다가장 중요한 건 SGI 채권 정확한 금액을 확인해서 마무리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2027.03.14까지 보호됩니다집 매매는 전세끼고 가능합니다세입자 강제퇴거는 불가능하고 계약기간까지 거주가능하고 만약에 이사를 해야 한다면 서로 협의를 해서 이사비용,기타비용이 맞을때 가능합니다따라서 지금은 그냥 살면 됩니다전입신고,확정일자, 이 두 개를 갖춰야 완전하게 보호됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 호가(매물 가격)만 보면 위험합니다국토부 실거래가,주변 동일 평형 최근 거래,같은 건물 거래 이력,인근 빌라 거래량을 확인하셔야 합니다같은 빌라라도 층 / 구조 / 방향에 따라 가격 차이가 크고 거래가 거의 없는 빌라는 가격 판단이 어렵기도 합니다빌라는 최근 6개월 거래가 기준으로 보는 것이 안전합니다경매에서 가장 큰 손실은 권리문제입니다확인해야 할 것말소기준권리,선순위 임차인,전세보증금,전입일 / 확정일자,대항력 여부특히 빌라는 선순위 보증금 인수 위험이 있습니다빌라 경매에서 특히 조심해야 할 것실제 투자자들이 가장 많이 말하는 리스크입니다깡통빌라,선순위 임차인,거래 없는 지역,신축 빌라 시세조작,전세사기 지역이런부분을 잘확인해서 입찰하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이 무조건 집을 사야 하는 시기다 / 절대 사면 안 된다 이런 상황은 아닙니다현재 부동산은 지역별 양극화 + 금리 영향 때문에 사람마다 타이밍이 다르게 보이는 시장입니다그래서 본인의 상황을 기준으로 판단하는 것이 가장 중요합니다투자 목적보다 실거주면 타이밍 크게 중요하지 않습니다최소 5~10년 거주,대출 부담 30~40% 이하로소득 대비 대출 상환 부담이 크지 않아야 합니다전세금이 계속 오르는 지역이면 매매가 유리합니다집을 살때는 지역,교통,학군,인프라를 우선해서 구입하시는게 좋습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(예: 한국주택금융공사 1억)은 주택담보대출 실행 시 반드시 상환해야 합니다일반적으로 잔금일에 집주인으로부터 전세보증금 반환받은 후 바로 상환합니다즉, 전세대출이 있다고 해서 주담대를 못 받는 것은 아니지만, 상환 계획이 반드시 포함되어야 합니다생애최초 주택구입자는 LTV 70~80%까지 적용 가능(주거래 은행 및 대출상품별 상이)예시: 매매가 5.5억, LTV 70% 적용 시 → 약 3.85억까지 대출 가능합니다전세대출을 상환하는 정확한 시점과 은행 심사 기준에 따라 실제 최대 대출 한도는 변동될 수 있으니 미리 은행 상담을 받아보고 준비를 하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 주택가격은 최근에도 오름세를 유지 중입니다국토부·한국부동산원의 주간·월간 지표 기준으로 보면 2026년 2월에도 서울 전체 주택가격이 전월 대비 상승(0.66%)했습니다다만 오름폭은 작아졌다는 평가도 있습니다최근 조사에서는 상승세가 지속되지만 올해 들어 가장 낮은 상승률을 기록했다는 발표도 나왔습니다비싼 지역은 내리고 있지만 가격이 낮은지역들이 오히려 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우는 보통 대규모 아파트 단지, 구조보강이 필요한 경우, 법적/행정적 지연이 있을 때 입니다세대수가 많고 조합원 동의 절차가 복잡하면 3~5년 이상 걸리는 사례도 있습니다하지만 나홀로 아파트, 소규모 건물은 거의 대부분 1~2년 내에 끝나는 경우가 많습니다세대수 10~50세대, 구조 변경 최소, 단순 내·외부 리모델링: 약 1년 내외가 평균일부 단지에서는 6개월~1년 정도로도 충분할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1미터(m) = 100센티미터(cm)제곱미터 → 제곱센티미터1제곱미터(㎡) = 1m × 1m이를 센티미터로 바꾸면:100×1001제곱미터 = 10,000 제곱센티미터입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 정말 무조건 전세가 유리하다는 공식이 깨진 시기라서 많은 사람들이 같은 고민을 합니다금리와 집값 상황 때문에 전세 , 월세는 개인 상황에 따라 달라졌고, 예전처럼 전세가 항상 유리하지는 않습니다그래서 요즘은 반전세를 많이 활용하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 기존 세입자 전세금을 물어보는 건 전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 많이 하는 확인 방법입니다다만 개별 세입자의 정확한 계약금액은 개인정보 성격이 있어서 정확히 특정 집의 계약금액까지 알려주지는 않는 경우가 많고, 대신 해당 아파트/평형의 전세 시세 범위를 알려주는 방식이 일반적입니다