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답변 내역

대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 매매 계약 시기를 잘 조정해 분양 아파트 잔금 납부 전에 매매대금이 입금되도록 일정을 맞추는 것이 중요합니다중도금 대출과 잔금 대출이 각각 주택담보대출비율(LTV) 조건에 맞는지 확인해야 하며, 일시적 2주택자에 대한 금융기관의 인정 여부는 은행에 미리 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평지의장점은 아이들 등하교, 노약자 이동, 대중교통 접근성 등 생활 편의성이 좋습니다단점은 상대적으로 조망이나 프라이버시가 떨어질 수 있습니다언덕의 장점은 조망 좋고, 상대적으로 조용하고 공기 질이 좋은 경우가 많습니다단점은 차량 없이는 불편할 수 있고, 겨울철 눈길·빙판길이 위험할수 있습니다 아이 키우는 환경(초중품아)에선 평지가 더 유리한 경우가 많습니다앞동뷰 + 나무 있는 집의 장점은 프라이버시는 좀 떨어지지만, 나무가 있으면 그늘과 자연 느낌이 있습니다단점은 앞동 거리가 좁으면 답답할 수 있습니다뻥뷰(산 조망)장점은 시원한 조망, 사계절 뷰가 좋고, 스트레스 해소에 좋습니다단점은 뷰를 포기해야 할 상황(다른 건물 신축 등) 발생 가능성이 있습니다이런부분을 비교해서 본인에게 맞는 집으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20개는 나쁘지 않지만, 질문자님이 60개 이상 찍을 수 있다면 충분히 의미 있는 도전입니다다만 매물 유효성 확인,지속적인 정리 및 활용 가능성을 고려하시는 것이 좋을거 같습니다장기적으로 보면 질문자님처럼 능동적으로 움직이는 중개보조원이 확실히 더 빠르게 성장할수 있을 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.09
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다전세보증보험에 가입이 될정도의 전세가에 내놓으시면 나갑니다부동산에 그부분을 문의하고 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 교육, 실생활 편의를 볼때는 뒷동 4층 평지가 유리하고미래에 매도 가치를 볼때는 채광·조망이 우선인 앞동 9층이 좋은데 아이가 있으면 언덕이 조금 걸립니다예산에 따라 9층 남향 뻥뷰가 가능하면 그쪽이 가장 무난한 선택일 수 있습니다단, 유모차 이동 고려해 언덕 경사도 체크는 꼭 해보시기 바랍니다엘베가 2개이면 바쁜 시간대에는 훨씬 편리합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탕후루는 SNS나 유튜브에서 유행하면서 급속도로 확산됐지만, 이런 급유행은 보통 반짝 인기로 끝나기 쉽고 시간이 지나면서 사람들의 관심이 줄었고, 자연스럽게 수요도 줄어든 것입니다예전엔 동네에 한두 군데 있던 탕후루 가게가 갑자기 많아지면서 경쟁이 치열해졌고 그러다 보니 매출이 줄고, 장사가 잘 안 되면 문을 닫는 곳이 늘어났습니다탕후루는 설탕 코팅이라 당분이 엄청 높고, 일부에선 위생 논란도 있었고 이런 점들이 소비자들 사이에서 부정적인 인식을 만들었을 가능성도 있습니다샤인머스캣 같은 고급 과일을 쓰면 원가가 꽤 높고 여기에 설탕값이나 인건비가 오르면 부담이 커져서 수익성이 떨어질 수 밖에 없습니다이런 이유로 많이 없어졌지만 트렌드는 돌고 도니까 또 새로운 스타일로 돌아올수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.09
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발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발달장애 및 탈북민 상담 경험이 있는 전문가가 직접 초기 상담을 하는지 확인하시고심리상담, 가족상담 자격 보유 여부 체크,개인의 의사 표현, 감정 이해, 관계 맺기 방식에 맞춘 맞춤형 중매 계획이 가능한지 확인하시기 바랍니다상담 과정에서 장애나 새터민이라는 점을 문제로 보거나 고정관념을 드러내지 않는지 세심히 관찰하시고서비스가 불쌍한 사람 도와주기식으로 진행되면 주의 하셔야 됩니다당사자 중심으로 소통하려는지 무조건 보호하거나 대리 결정하려는 태도는 위험 합니다신뢰할 수 있는 루트는 한국장애인개발원, 한국장애인복지관협회 등을 통해 상담 가능한 결혼정보업체를 추천 받을 수 있고새터민 정착지원센터(하나센터) 통해 문화 차이를 이해하는 업체 연결 가능하고장애인 권익옹호 기관을 통해 소개받는 곳은 최소한 검증된 경우가 많다고 합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인(소유주)이 바뀌더라도 기존 전세계약은 효력을 유지합니다임대차 보호법상 임대인 지위 승계가 됩니다새 집주인은 기존 임대차 계약을 그대로 따라야 합니다전세보증보험도 자동 승계됩니다단, HUG나 SGI 등 보험사에 변경 통보는 반드시 해야 합니다은행(HF)에 임대인 변경 신고도 필수입니다.전세계약서상 임대인이 바뀌면, 대출 조건의 변경이 되므로 반드시 서면 통지와 승인이 필요합니다만약 만기때 이사를 할 계획이라면 임대인께 집이 매도되면 이사 하겠다고 미리 통보를 하시는게 좋습니다그러면 임대인이 거기에 맞게 매도를 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의를 처남에게 넘기는 방식은 추천드리지 않습니다법적 리스크가 크고, 되돌릴 수 없을 수도 있습니다,빌라를 재개발 가능성에 기대고 보유하고 싶다면, 전세를 주고 보유한 상태에서 아파트 구입 자금을 다른 방식으로 마련하거나 대출 구조를 재설계하는 것이 안전합니다,아파트 매입 자금이 급하다면, 보금자리론 대신 일반 주택담보대출도 고려할 수 있습니다 금리가 약간 높더라도 리스크가 적습니다
경제 / 부동산
25.05.09
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지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 주거지역 규제가 매우 강한 지역입니다 특히 재건축 규제, 35층 층고 제한, 안전진단 강화 등으로 새 아파트 공급이 매우 제한적입니다동시에 강남 일대 노후 아파트들의 재건축 기대감이 반영되어, 미래 가치를 선반영하는 투자심리가 작용하고 있습니다강남은 대한민국에서도 가장 선호도가 높은 입지이고 학군, 교통, 인프라 등 모든 요소가 잘 갖춰져 있어 수요가 쉽게 줄지 않습니다특히 현금 자산이 많은 자산가들이 금리나 경기 불황과 상관없이 부동산에 자금을 몰아넣는 경향이 강하고 이는 강남처럼 안전자산 성격을 갖는 부동산을 더 매력적으로 만듭니다특히 강남은 이런 정책 변화에 민감하고 빠르게 반응하는 시장입니다최근 전세 대란 우려가 커지면서, 특히 자녀 교육을 위한 거주 목적 수요가 강남권에 몰리는 경향이 있고 이런 수요가 매매 시장을 자극하며 가격 상승을 유도하는 편입니다
경제 / 부동산
25.05.09
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