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공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 개설 절차 요약1. 공인중개사 자격증 취득국가시험 합격 후 자격증 교부2. 사무실 확보중개사무소로 사용할 공간을 확보해야 합니다.건축법상 ‘근린생활시설’로 되어 있어야 하며,단독 출입구가 있는 별도 공간이어야 합니다.3. 중개사무소 등록 신청 (→ 시·군·구청)등록관청에 가서 개업공인중개사 등록 신청필요 서류: 자격증, 사무실 임대차 계약서, 신분증, 등록신청서 등보증보험 가입 필수(보통 2억 원 보증, 연 20만 원 정도 비용)4. 등록 완료 후 중개사무소 운영 가능등록이 완료되면 개설등록증이 나옵니다.이때부터 간판도 걸고, 실제로 중개업이 가능합니다.자격증만 있다고 중개를 할 수 있는 것은 아니고 사무실 공간 확보 + 등록 절차 + 보증보험 가입을 해야 개업이 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.08
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밭을가지고있습니다.토지변경은 비용이 많이드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 밭이 위치한 지역지구(예: 농림지역, 계획관리지역 등)에 따라 용도 변경 가능 여부가 다릅니다농림지역이나 보전관리지역은 변경이 매우 어렵고 제한이 많습니다계획관리지역이라면 비교적 수월하게 주택을 지을 수 있는 방향으로 변경이 가능할 수 있습니다지금 당장 실행하실 게 아니라면, 해당 토지의 토지이용계획확인서를 한번 떼어보시는 것이 좋을거 같습니다인터넷(정부24 등)에서도 발급 가능하며, 이걸 보면 개발 가능성 여부를 먼저 판단할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.08
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비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 납부 여부는 보유 기간, 거주 여부, 주택 수 등에 따라 달라집니다1가구 1주택자인 경우7년 이상 보유, 2년 이상 거주했다면비과세 혜택을 받을 수 있습니다.(단, 실거주 요건이 있으면 임대만 준 경우는 비과세 불가)비거주 또는 다주택자인 경우 양도세 과세 대상이 됩니다.광진구는 조정대상지역이므로, 다주택자라면 중과세율이 적용될 수 있습니다.예: 기본세율 + 중과세율 (20% 또는 30%)다른비용은 부동산 수수료가 발생합니다
경제 / 부동산
25.05.08
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중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조인은 계약 당사자로서 법적 효력이 없고, 공인중개사의 서명,날인이 필수입니다.확인·설명서는 계약서에 첨부되며 명시되었을 때 그 효력이 일부 인정될 수 있지만, 주요 조건은 계약서 본문에 반드시 기재해야 합니다계약서를 쓰게 되면 그물권에 대해 반듯이 확인설명을 하고 계약서 확인설명서가 첨부됩니다그래서 중요내용은 계약서 특약사항에 다기재를 하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.08
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2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 부동산 수수료는 임차인이 부담을 하게 됩니다그러니 부동산 몇곳에 질문자님이 직접 내놓고 집을 빨리 빼시기 바랍니다여러곳에 내놔야 빨리 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.08
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실적을 미리 전망해서 제공하는건 기업인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예상 실적(가이던스)은 일반적으로 기업이 자발적으로 제공하는 것입니다이는 투자자들에게 향후 실적 전망을 알려 투자의 판단을 돕기 위한 목적입니다하지만 모든 기업이 가이던스를 제공하는 것은 아닙니다의무는 없고, 기업 재량입니다예상 실적과 실제 실적을 공시하는 주체는대부분 기업이 자체적으로 제공합니다실제 실적(확정 실적)은 의무 공시 사항이며, 기업이 공시합니다 (분기/반기/연간 실적 등)또한, 증권사나 리서치 기관이 기업 실적을 자체적으로 추정하여 발표하기도 합니다예상 실적과 실제 실적 간 오차율은 산업, 기업, 시점에 따라 다르지만, 일반적으로컨센서스와 실제 실적 간 오차: ±5~15% 범위가 보통이라고 합니다오차가 ±10%를 넘으면 어닝 서프라이즈또는 어닝 쇼크로 해석된다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대인이 사정상 집을 판다고하시네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상황에서 집주인이 집을 팔려고 한다면, 임차인으로서는 계약 만료일까지 거주할 권리가 있습니다만약 집주인이 집을 팔려는 이유가 급박한 상황이라면, 상호 협의를 통해 집을 비우는 일정에 대해 논의할 수 있고 이 경우, 주거지 변경과 관련된 법적 문제를 방지하기 위해 임대인과 명확한 협의가 필요합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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현재, 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 아파트는 신규 주택임대사업자 등록이 불가능합니다이는 문재인 정부 시절인 2018년 9·13 부동산 대책 이후 시행된 정책으로, 아파트를 포함한 민간 단기등록 및 장기일반민간임대(구. 준공공임대) 주택의 신규 등록이 제한되었습니다 따라서 아파트를 신규로 임대사업자 등록하려는 경우, 현재로서는 제도적으로 불가능합니다.6년 단기임대 주택은 2022년부터 도입된 제도로, 주택임대사업자 등록 시 6년간 의무 임대하는 조건을 부여받는 유형입니다그러나 이 제도 역시 아파트를 제외한 다른 주택 유형에만 적용되며, 아파트는 해당 대상에서 제외됩니다
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 현재의 시장 상황과 관계없이 주거 안정성을 우선시하여 매수를 고려하시는게 좋습니다서울은 땅면적이 좁고 공급이 부족해서 언제든지 더 오를수 있습니다투자 목적이라면 시장 안정화 이후를 기다리며, 신중한 접근이 필요합니다무리한 대출은 장기적인 부담을 초래할 수 있으므로, 자신의 상환 능력을 충분히 고려해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 분양 잔금 지급 전 건축물대장 발급 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 시공사에 사용승인 언제 낼 예정이냐고 문의하는 것은 매우 타당합니다건축물대장 발급을 위해 사용승인 여부를 확인 중인데, 사용승인은 언제쯤 받을 예정인지 문의 하시면 됩니다참고로 건축물대장은 사용승인(준공검사 완료)이 나야 정식으로 발급됩니다사용승인이 나야 잔금 지급과 등기이전 절차 등도 순차적으로 진행 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.08
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