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요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전당포는 기본적으로 고객이 소지한 귀금속, 시계, 전자기기, 골프백, 카메라 등 다양한 물건을 담보로 대출을 제공합니다 고객은 담보물을 맡기고 일정 기간 내에 원금과 이자를 갚으면 물건을 되찾을 수 있고 이 과정에서 전당포는 물건의 진품 여부를 철저히 검증하며, 짝퉁이나 도난품 여부를 확인하는 데 많은 주의를 기울입니다 또한, 일부 전당포는 고객이 물건을 맡기면 이를 판매하거나 중고 상품으로 재판매하여 수익을 창출하기도 합니다예를 들어, 골프백이나 카메라와 같은 고급 중고 제품은 수요가 높아 재판매를 통해 이익을 얻을 수 있습니다.수익구조는 담보 대출을 통해 발생하는 이자 수익이 가장 큰 비중을 차지하고 대출 기간과 이자율에 따라 수익이 결정되며, 고객이 대출금을 상환하지 않을 경우 담보물을 처분하여 손실을 보전합니다일부 전당포는 중고 상품을 매입하여 재판매함으로써 이익을 얻습니다. 특히 고급 시계, 카메라, 골프백 등은 중고 시장에서 높은 수요를 보이며, 이를 통해 추가적인 수익을 창출합니다 일부 전당포는 금, 다이아몬드 등의 귀금속 감정 서비스나 기타 금융 서비스를 제공하여 부가적인 수익을 올리기도 합니다
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트 하우스를 입주민이나 외부인이 사용하고 그에 대한 사용료를 받는 경우는이는 공용시설 사용료로서 아파트의 잡수입(공동수입) 으로 분류됩니다이 수입은 일반적으로 관리비 부담을 줄이는 데 사용되거나, 장기수선충당금·공동전기료 등 공용 비용에 활용됩니다 운영 주체는 대부분 관리사무소(관리소) 가 예약, 청소, 입금 관리 등의 운영을 담당합니다위탁 관리업체가 있는 경우, 그 업체에서 실무를 수행하며, 관리규약 또는 입주자대표회의 결의에 따라 운영 방식이 정해집니다게스트 하우스 설치와 운영은 관리규약이나 입주자대표회의의 결의 사항에 근거해야 합니다공용부분의 상업적 활용에 관한 제한이 있는 경우, 자치단체 허가나 주민 동의가 필요할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 자취하기 좋은 동네 한 번만 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,추천 동네: 남구 대명동위치 및 교통: 해커스 경찰학원에서 지하철 1호선으로 2~3정거장 거리에 위치해 있어 통학이 편리합니다주거 환경: 자연환경이 우수하고, 다양한 1인 가구를 위한 주거시설과 복지서비스가 제공됩니다생활 인프라: '남구 행복플랫폼' 등 지역 활성화 허브 공간이 있어 사회적 네트워크 형성에 유리합니다,대안 동네: 동구 신암동위치 및 교통: 동대구역과 가까워 교통이 매우 편리하며, 학원까지의 접근성이 좋습니다주거 환경: 조용한 주택가와 아늑한 분위기를 가진 동네로, 학습에 집중하기 좋은 환경입니다생활 인프라: 대구시립미술관과 대구문화예술회관 등 문화 시설이 밀집해 있어 여가 생활도 즐길 수 있습니다학원과의 거리: 학원 주변은 자주 가고 싶어질 수 있으므로, 적당한 거리를 두어 자취를 고려하는 것이 좋습니다교통 편의성: 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 지역을 선택하면, 대중교통 이용 시 편리합니다생활 인프라: 편의시설, 카페, 음식점 등이 밀집한 지역을 선택하면 생활이 더욱 편리합니다참고해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.07
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주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직계존속(부모님)으로부터 받는 경우, 만 19세 이상이면 10년간 5,000만 원 증여세 공제가 가능합니다단, 공제를 초과하는 금액에 대해서는 증여세가 과세됩니다.,1억 원 증여 (10% 증여세 납부 계획)공제 후 남은 1억에 대해 약 10% 증여세 (1천만 원)를 내면 문제 없습니다다만 이 금액에 대한 자금출처조사를 받을 가능성은 여전히 있습니다.2억 원 차용 – 안전한 처리 방법차용을 하되, 다음 요건들을 반드시 지키셔야 차용으로 인정받고 증여로 보지 않게 됩니다.필수 요건:차용계약서 작성 (날짜 명확히)공증 또는 확정일자이자 지급 (연 3.7% 이상이 적정금리 기준) → 2025년 기준무이자 또는 지나치게 낮은 이자는 증여로 간주될 수 있습니다상환 계획서 및 실제 상환 내역 유지매달 50~100만 원 상환 계획은 가능하나, 2억 원 원리금 상환이 논리적으로 이어져야 합니다투기과열지구에서는 분양가 3억 원 이상, 특히 무주택자 청약 당첨자의 경우 자금출처조사를 받을 확률이 매우 높습니다이때 부모님께 받았는데 증여세도 냈고, 나머지는 차용했고 이자 지급 중이다라는 식으로 명확하게 설명할 수 있어야 안전합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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인스타광고) 수도권 생활지원 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타그램에서 보신 게시글이 정부에서 지원하는 사업인지 확인하려면, 해당 사업이 공식 기관의 홈페이지나 공공 포털에 공고되어 있는지 확인해 보세요 의심스러운 링크를 클릭하거나 개인정보를 입력하는 것은 피하시고, 공식 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 안전합니다 정부 지원금에 대한 자세한 정보는 복지로, 정부24, 중소벤처기업부 등의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시면 됩니다만기전에 이사를 하게 되면 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 부동산에 직접 질문자님이 내놓고 방을 빼시기 바랍니다방이 빠지면 다음집계약을 그날자에 맞춰 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.07
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보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 임대료 총액 = 2억 + (420만 × 100) = 2억 + 4억2천 = 6억2천만 원5% 인상 한도 = 6억2천만 원 × 0.05 = 3,100만 원즉, 계약 갱신 시 전체 임대료 총액이 최대 6억5,100만 원까지 가능합니다.이 총액 안에서 보증금 또는 월세, 또는 둘 다 조합하여 조정할 수 있습니다.2. 월세만 인상할 경우보증금을 그대로 2억으로 유지한다면:보증금 환산 = 2억 원월세 × 100 = X전체 한도: 6억5,100만 원2억 + (월세 × 100) = 6억5,100만 원(월세 × 100) = 4억5,100만 원 → 월세 = 451만 원따라서 월세만 인상 시 최대 인상 가능한 월세는 약 451만 원입니다.3. 보증금만 인상할 경우월세를 그대로 420만 원으로 유지한다면:월세 환산 = 4억2천만 원보증금 = X전체 한도: 6억5,100만 원 보증금 + 4억2천만 원 = 6억5,100만 원보증금 = 2억3,100만 원즉, 보증금만 인상 시 최대 2억3,100만 원까지 가능합니다.4. 보증금과 월세를 함께 인상할 경우예를 들어, 보증금을 2억1천만 원으로 올리면 (1천만 원 증가 = 월세로 환산 시 10만 원 감액 여유):총 임대료 여유: 3,100만 원보증금 1천만 인상 → 월세는 최대 431만 원까지 인상 가능 (420만 + 11만)이처럼 조정이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자영업자들의 어려움이 심각한 수준이라는 말이 많습니다특히 작년 계엄령 이후 소비 위축, 이동 제한, 불확실한 경기 전망 등으로 인해 장사가 거의 안 된다는 호소가 계속되고 있고 일부 업종은 매출이 절반 이하로 줄었고, 폐업률도 크게 늘어난 상태입니다언제쯤 좋아질지에 대한 답은 아직 확실치 않지만, 회복을 위한 조건으로는 몇 가지가 필요해 보입니다계엄 상황이 해제되거나 완화되고, 시민들의 일상생활이 정상화되어야 소비심리가 살아 날것으로 보입니다긴급 자금 지원, 세금 감면, 임대료 보조 등 실질적인 정책이 뒷받침되어야 합니다국민들이 지갑을 열 수 있는 여건, 즉 일자리와 소득이 안정되어야 자영업 시장도 회복 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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lh 공공주택 중도금 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금 대출 전체 승인 후 필요한 회차만 실행 가능하다고 합니다,이자는 후불제가 많고 조건은 금융사에 따라 상이할수 있습니다,소득 없더라도 신용이 좋으면 주부도 대출 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.05.06
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LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터에서는 일부 서류를 발급받을 수 있지만, LH 매입임대주택의 특수한 양식은 제공하지 않을 수 있습니다 따라서, 필요한 양식은 LH 청약센터에서 다운로드하여 작성한 후 제출하는 것이 좋습니다. LH 콜센터: 1600-1004 신청 과정이나 서류 준비에 어려움이 있으시면 LH 콜센터로 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.06
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