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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구, 일자리, 인프라가 집중된 도시입니다많은 사람들이 서울에 살기를 원하지만, 주택 공급은 그 수요를 따라가지 못해 가격이 오릅니다롯데월드 근처처럼 교통, 교육, 상업시설, 공원이 잘 갖춰진 지역은 입지 프리미엄이 붙고 아무리 낡은 아파트라도 재건축 기대감과 입지 덕분에 가격이 높습니다낡은 아파트는 오히려 개발 가능성이 높다는 점에서 투자 수요가 크고 지금은 낡았지만 나중에 새 아파트가 될 것이라는 기대가 가격을 끌어 올립니다한국에서는 부동산, 특히 서울 아파트가 대표적인 자산 증식 수단으로 인식되어 실수요뿐만 아니라 투자 수요도 많아서공급이 정책적으로 제한되거나 규제가 복잡한 경우, 오히려 가격이 안정되지 않고 오르기도 합니다규제가 강할수록 희소성이 생기고, 그 희소성이 가격을 유지하게 됩니다
경제 / 부동산
25.05.05
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집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 사람들이 집을 마련하는 시점은:, 결혼 또는 출산 등 가족계획이 있을 때, 전세나 월세 비용이 너무 올라갈 때, 주거 안정성이 필요할 때 (이사 걱정, 임대차 문제 등), 경제적으로 감당 가능한 수준의 대출이 가능할 때요즘은 30대 중후반~40대 초반에 첫 집을 마련하는 경우가 많습니다집값이 너무많이 올라서 누군가의 도움을 받지 않으면 집사는게 쉽지 않습니다질문자님은 몇년은 더 자본금을 모아야 될거 같습니다대출을 받는다고 해도 본인 자본금이 있어야 감당을 할수가 있습니다대출이 많으면 이자부담이 커서 계속 힘들수 있으니 본인 자본금을 모으는게 우선인거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축 주로 노후된 아파트 단지 등 공동주택이 중심입니다 건축된 지 30년 이상 되었거나 구조적으로 안전에 문제가 있는 경우에 기존의 아파트를 철거하고 새 아파트로 다시 짓는 것입니다아파트 소유자(입주민) 들이 중심이 되어 추진합니다예시: 1980년대 지어진 아파트를 허물고 고층 아파트로 새로 짓는 경우입니다,재개발낡은 단독주택, 다세대주택, 골목길 등 기반시설이 부족한 지역으로서 도로나 하수도 같은 기반시설이 부족하고 주거환경이 열악한 지역입니다지역 전체를 정비해서 도로, 공원 등 기반시설과 함께 주거지 전체를 개발합니다구청이나 시청과 함께 추진되며, 소유자는 다양한 형태(주택, 상가 등).예시: 오래된 단독주택 밀집 지역을 아파트 단지로 정비하는 경우입니다
경제 / 부동산
25.05.05
4.0
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송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적으로 원하는 단지에 대한 확신이 있다면, 마피 매수는 좋은 기회일 수 있습니다특히 계약금만 인수하고 중도금 대출 승계가 가능한 경우는 유리합니다투자 목적이라면 매우 신중하게 접근해야 합니다시세 저점이 어디인지 누구도 단정할 수 없습니다.반드시 단지별 입지, 향후 입주 시점의 공급 물량, 전세 수요를 꼼꼼히 비교하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합의 장점은 1층~지하에 상가, 마트, 병원, 식당 등이 있어 생활 인프라가 뛰어나고 도심 접근성이 좋은 경우가 많습니다건물이 복합적인 만큼 경비 및 청소 등 관리 인력이 상대적으로 많고 체계적이고대부분 고층이기 때문에 전망이 좋으며대형 건설사가 짓는 경우가 많아 외관, 마감이 우수한 경우가 많습니다단점은 울산처럼 주상복합의 세대 수가 적은 지역은 수요가 적고, 거래도 활발하지 않아 시세 형성이 불안정합니다상업시설이 포함되면 법적으로 층고나 발코니 확장 등에 제약이 많고 구조가 일반 아파트보다 불리할 수 있으며 상가 및 공용시설에 따른 관리비가 일반 아파트보다 높을 수 있습니다상업시설과 주거공간이 함께 있다 보니, 특정 시간대나 위치에 따라 소음이나 냄새 문제가 생길 수 있습니다주상복합도 일반 아파트와 유사하게 70%~80% 수준의 LTV가 적용되는 경우가 많지만,시세 형성이 불확실하거나 거래 사례가 적은 경우에는 감정가가 낮게 책정되어 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다대출은 은행상담을 통해 알아보시는 것이 제일 정확합니다
경제 / 부동산
25.05.05
5.0
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서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서빙고 신동아 아파트 재건축 (이촌동 일대)한강과 남산을 조망할 수 있는 입지를 활용하여, 약 1,840세대 규모의 경관 특화 단지로 재건축됩니다남북 방향의 선형공원과 입체 보행교를 통해 한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계가 구축될 예정입니다, 금천구·구로구 복합 개발금천구 독산동 도하부대 부지에는 4,400여 가구 규모의 주거시설과 상업·오피스 시설이 들어서며, IT 기업 중심의 복합 개발이 진행 중입니다구로차량기지 이전 부지에는 복합시설 건설이 추진되고 있으며, 재건축·재개발 등 도시정비사업도 활발히 진행되고 있습니다. ,경기권 및 수도권 주요 신도시 개발3기 신도시 개발경기도에 13개 3기 신도시가 계획되었으며, 이 중 6개는 착수 준비 중이고 7개는 착수되지 않았습니다.서울도시주택공사(SH공사)는 이들 지역에 '골드시티' 개념을 적용하여, 청년·장년·은퇴자에게 일자리와 주거, 여가 활동이 가능한 신도시를 건설하고 기존 서울의 주택을 청년과 신혼부부에게 재공급하는 사업을 추진하고 있습니다,한강신도시 및 한강시네폴리스김포시 고촌읍 향신리와 걸포동 일대에 약 230만 8천㎡ 규모의 한강시네폴리스가 조성 중이며, 방송영상콘텐츠산업 중심의 영상문화복합도시로 개발될 예정입니다김포골드라인 경전철이 운행 중이며, 서울과의 접근성이 향상되어 부동산 가치 상승이 기대됩니다,사당역~이수역 복합환승센터사당역과 이수역 일대에 주거·업무·편의시설을 포함한 복합환승센터가 건설 중이며, 교통 혼잡 해소와 지역 활성화가 기대됩니다
경제 / 부동산
25.05.05
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서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요층이 얇은 시장에서는 가격을 내리더라도 거래가 바로 성사되지 않을 수 있습니다특히 도심 재개발 예정지라고 해도, 재개발 확정 전이라면 투자수요도 제한적입니다과거 몇 년 전 가격으로 내린다 해도, 지금 같은 시기에는 현금 여력이 있는 매수자가 드물어 효과가 없을 수도 있습니다2억 원대 빌라는 실수요자 또는 소형 투자자가 주요 매수층입니다이들은 금리 부담에 더 민감하며, 더 떨어질 수 있다는 심리로 대기 중인 경우가 많습니다특히 자영업 경기 침체가 소비자들에게도 전이되고 있어 소비 여력 자체가 줄어든 상태이니 전문 중개업소(특히 빌라나 재개발 전문)와 협력해 실매수자를 찾는 것이 중요합니다.매물 광고를 다양한 채널(당근, 번개장터, 네이버부동산, 카카오부동산 등)에 노출시켜서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 많은 음식점이 문을 닫기 때문에 심야에 열려 있는 몇 안 되는 선택지로 매출이 집중될 수 있는 직장인, 야근자, 택시기사, 배달기사, 유흥업소 근무자 등이 주요 고객층이 됩니다24시간 운영 음식점은 조리시간이 짧고 재고 회전이 빠른 메뉴(라면, 김밥, 국밥 등)를 주력으로 하므로 이는 식자재 낭비와 인건비 부담을 줄이는 데 효과적입니다.2인 이하의 최소 인력으로도 운영 가능하도록 시스템을 단순화하고 일부는 가족 경영이거나 외국인 노동자 고용으로 인건비를 낮춰서 심야시간은 파트타임이나 교대근무로 분산해서 고정 인건비를 조절합니다.임대료는 24시간 중 일부만 벌어도 동일하게 발생하므로, 장시간 운영하면 상대적으로 효율이 올라 갈수 있어서 가령 하루 12시간만 운영해서 50만 원 매출을 올릴 바에야, 24시간 운영해서 80만 원을 버는 것이 임대료 대비 수익성이 높아질 수 있습니다역세권, 터미널 근처, 유흥가, 산업단지, 병원 근처 등은 야간에도 유동 인구가 많아서입지 자체가 수익을 뒷받침해주기도 합니다나름의 방법으로 영업을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 자영업자 비율이 OECD 평균보다 훨씬 높습니다. (OECD 평균 약 15% vs 한국 약 25% 이상)퇴직자나 은퇴자들이 노후 대비로 자영업에 뛰어들면서, 경쟁이 치열해지고 업종이 포화 상태입니다상권 좋은 곳은 임대료가 매우 높아 수익 대부분이 월세로 나가고 최저임금 인상 등으로 인건비도 부담인데다 배달앱 수수료, 포털 광고비, 프랜차이즈 본사 수수료 등이 자영업자의 마진을 줄입니다대형 마트, 편의점, 온라인 쇼핑몰 등이 골목상권을 침식하고 경기 침체와 고물가로 소비자들의 지출이 줄어들어 매출이 감소했습니다코로나19 이후 회복이 더딘 업종(식당, 여행, 문화 등)은 특히 타격이 큽니다자영업자는 실업급여를 못 받고, 폐업하면 바로 생계가 막막해지고 국민연금·건강보험 등도 월 수입이 줄면 부담이 커집니다여러가지로 자영업자들이 살아남기가 힘든 상황이 된거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.05
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서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 신혼부부를 위한 다양한 공공임대주택 프로그램을 운영하고 있습니다특히 2025년에는 신혼부부 4,000가구와 청년 2,504가구를 대상으로 공공임대주택을 공급할 예정이라고 합니다이 중 신혼부부를 위한 주요 프로그램으로는 '장기전세주택Ⅱ(미리내집)', '행복주택', '역세권 청년주택' 등이 있습니다LH,SH 사이트 들어가서 본인에게 맞는 조건을 알아보시고 신청해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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