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민간임대아파트 전입신고 미리할경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대 전입신고를 미리 해도 기존 LH 임대아파트 보증금 반환에는 원칙적으로 지장은 없습니다도시가스·전기·수도 등도 문제 없고다만,LH에 퇴거일 기준으로 정산하시면 됩니다미리 LH에 전화해서 대출 때문에 전입신고 먼저 해도 되는지 문의를 하시고 된다고 할때 전입신고 진행,대출 실행,실제 이사 후에 LH 퇴거 절차를 밟아서 보증금 수령하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 갱신청구권관련문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아직 매매가 안 된 상태라면, 지금 갱신청구권 행사하면 2년 연장 가능합니다,아닙니다 꼭 쓸 필요 없습니다,다시 받을 필요 없습니다기존 계약의 연장으로 보기 때문에기존 확정일자 효력 그대로 유지됩니다다만,보증금이 증액된 부분이 있다면그 증액분에 대해서만 확정일자 다시 받는 게 안전하고 계약서를 다시 써도 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다,갱신청구권으로 연장된 계약은 임차인이 언제든지 해지 통보 가능하고 단, 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다집이 나중에 팔리더라도, 이미 갱신된 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다매수인이 실거주할 거라서 무조건 나가야 한다는 건 갱신청구권 행사 전에만 해당될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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혼인합가로 인한 2주택인 경우 전세반환대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세반환대출은 본래 세입자 보증금 반환을 위한 목적 대출입니다하지만 현재 규제상 혼인합가로 인해 1세대가 2주택이 된 경우는 다주택자로 분류되어 대출 자체가 제한되는 쪽입니다한도 제한도 존재하며, 수도권·규제지역에서는 1억원 수준으로 제한된다는 규정이 금융당국 지침으로 알려져 있습니다실제로 해당 규정 적용 여부는 대출 시점, 임대차 계약일, 등기일, 금융기관 심사 기준 등에 따라 달라질 수 있으므로, 신청 전 은행·보증기관과 사전 상담이 중요합니다상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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도시 집중 현상이 계속되는 경제적인 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일자리 때문이 출발점은 맞지만, 도시 집중을 멈추지 못하게 하는 힘은 그 이후의 경제적 메커니즘에 있습니다도시는 사람이 많아서 더 효율적이고, 더 효율적이어서 사람이 계속 모이는 구조입니다같은 직무라도 대도시에서는 정보 접근 ,협업 속도, 전문 인력 밀도가 높아집니다결과적으로 1인당 생산성이 높아집니다기업은 도시에서 더 많은 부가가치를 만들고,그 일부가 임금으로 돌아옵니다그래서 집값이 아무리 올라가도 대도시로 모이는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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아파트 소유권 이전등기 전달서류 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 제공해야 하는 것은,부동산 매매계약서 원본,인감증명서 1통용도: 부동산 매도용매수인 성명·주민번호 기재,등기필증(등기권리증) 또는 확인서면,위임장매수인 또는 매수인 대리인 앞으로,인감도장 날인여기까지입니다인감도장은 절대 넘기면 안됩니다위임장에 날인만 하고, 도장은 반드시 본인이 보관하세요인감도장을 달라는 요구는 정상적인 셀프 이전등기 절차가 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.16
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LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입대금으로 신용대출부터 먼저 상환하는 것은 원칙적으로 어렵습니다전세자금대출(중기청)이 최우선 상환 대상입니다남은 중기청 잔액을 20년 무이자 전환하는 구조는 조건 충족 시 가능합니다은행 입장에서는이 돈은 전세대출 갚으라고 나온 돈이지,다른 대출(신용대출) 갚으라고 나온 돈이 아니다라는 논리입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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임대사업자를 내야하는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남·창원 집 모두 임대사업자 등록은 의무 아닙니다하지만 월세를 받으면 소득세 신고는 반드시 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부동산 확정일자에 관한 추가 궁금사항입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 금액이 변경되어 계약서를 다시 작성한 합의갱신이라면, 새 계약서로 다시 확정일자를 받는 것이 원칙이자 안전한 방법입니다예전 계약서도 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.16
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요즘 벼농사 땅 임대 맡기면 임대료가 평당 연 열마나되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사용 논 땅 연 임대료 평균은 대략적으로평당 약 1만~2만 원 정도가 일반적이라고 합니다지역·토질에 따라 차이는 있습니다농지은행 등 공공 임대도 임대료 자체는 크게 다르지 않으나 지원 제도(임대료 일부 보조) 등으로 실 부담이 낮아질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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농지은행이 무엇인지 궁금하고 혹시 농지 매매도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 농지 전용 관리·유통하는 기관입니다국가가 농지를 대신 사고, 빌려주고, 관리해 주는 시스템입니다농지 매매도 가능하고 조건이 맞으면 직접 매입하기도 합니다일반 부동산에서 안 팔리는 농지의 가장 현실적인 출구이기도 합니다두 필지 중 한 필지만 가능해도 충분히 성공적인 결과이니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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