답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 단계에서는 도장이 필수는 아닙니다하지만 대출,등기,추가서류에서 도장을 요구할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 입장은 이해할 수 있지만, 질문자님이 무조건 기다려야 하는 의무는 없습니다만약 집주인이 계속 버티면 전세금 반환 지연,이사 못 하는 상황 이 경우는 ,임차권등기명령,지급명령,보증기관 대위변제 같은 절차로 넘어갑니다LH(또는 보증기관)에 전화 상담을 먼저 받아보고계약서 확인 (보증보험 여부),집주인에게 내용증명 수준으로 이사/보증금 요청을 전달하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 느끼시는 불안이 이상한 게 아닙니다실제로 시장 분위기가 살 사람은 급하고, 물건은 부족한 흐름으로 가고 있어서 체감이 더 크게 오는 상황입니다특히 서울과 수도권 일부는 매물 부족,전세 물량 감소,월세 전환 증가,신축 선호 집중이 겹치면서 다시 가격 압박이 생기고 있다는 분석이 많습니다최근에는 매매·전세·월세가 동시에 강세라는 기사들도 계속 나오고 있습니다다만 중요한 건,전국이 다 같이 폭등이라기보다 양극화가 훨씬 심해졌다는 점입니다예전처럼 아무 집이나 다 오르는 분위기와는 조금 달라서 서울 핵심지·교통 좋은 곳·신축은 강세이고외곽·구축·수요 약한 지역은 정체 또는 약세입니다이런 차이가 커지고 있다는 분석도 많습니다그리고 사람들이 가장 힘들어하는 부분이 지금 말씀하신 바로 그 부분입니다매물이 없음, 나와도 비쌈,전세도 오름,기다리자니 더 오를까 불안해서 실수요자 멘탈을 가장 흔드는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 토지주택 공사의 공임리츠(공공임대리츠) 분양전환에서 말하는 분할납부는 전세가 아니라, 분양대금을 나눠서 내는 할부 방식입니다보통 구조는 이렇게 됩니다,일시납은 분양전환 금액을 한 번에 전부 납부합니다,분할납부은 계약금 + 중도금 + 잔금 형태로 몇 년 동안 나눠 납부합니다남은 금액에 대해 이자가 붙는 경우가 많습니다즉, 이미 임대로 살던 사람이 집을 매수할 때 매매대금을 할부처럼 나눠 내는 제도라고 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 5억이면가능성 높은 선택으로구축 아파트 투룸,준신축 오피스텔 2룸,역세권 소형 아파트입니다추천 지역은 공덕,당산,아현,왕십리,성수 외곽,흑석 일부지역입니다,월세 (1억 / 170)사실 지금 시장에서는 이 조건이 꽤 강합니다이 경우에는 신축,역세권,커뮤니티 좋은 오피스텔,한강 접근까지도 노릴 수 있습니다신혼 만족도는 오히려 월세 쪽이 높을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집인지 먼저 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다아파트가 빌라보다 상대적으로 위험성이 덜하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상 통행은 유가 안정에 일부 긍정적이지만전쟁 위험 해소,안전한 항로 확보,원유 공급 정상화 가 같이 이뤄져야 체감 유가가 안정될 가능성이 큽니다특히 한국은 중동 원유 의존도가 높아서 대한민국 입장에서는 호르무즈 상황이 휘발유·경유 가격에 꽤 민감하게 연결됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 임대인께 문자나 전화로 연락해서 협의가 되면 조정을 할수 있습니다된다고 할때 문자나 톡으로 근거를 남기시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서는 선거운동 기간 중 확성기·유세차 사용이 어느 정도 허용됩니다다만 아무 때나 무제한으로 가능한 건 아니고, 시간·장소·소음 기준 제한이 있습니다선거유세 차량의 확성기 방송은 공직선거법상 허용하지만 보통 오전 7시 ~ 오후 11시 범위 안에서만 가능,병원·학교 주변이나 심야 시간에는 제한 가능,지나치게 큰 소음은 별도로 소음 민원 대상이 될 수 있음,새벽 시간대(예: 7시 이전)라면 문제 소지가 꽤 큼,특히 질문자님이 말씀하신 것처럼 새벽부터 대로변에서 계속 확성기 방송 이라면, 실제 시작 시간이 중요합니다오전 7시 이전 → 선거법 위반 가능성 있음오전 7시 이후라도 지나치게 큰 음량이면 → 생활소음 민원 가능 합니다그런 부분을 확인하시고 민원을 넣으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세자금대출은 잔금일 당일에 은행이 집주인 계좌로 직접 송금하는 방식입니다그래서 세입자가 돈을 받아서 다시 보내는 경우는 거의 없고, 오히려 그게 더 위험해서 은행들이 직접 지급을 선호합니다주말(토·일)에는 대부분의 은행 전세대출 실행이 안 됩니다그래서 잔금일이 주말이면 보통은 금요일 실행(선지급) 하거나 계약서를 월요일 잔금으로 맞춰둡니다금요일에 입금이 되는지 은행에 확인을 하시기 바랍니다