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임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집이 주택으로 간주되면 임대아파트 신청이 불가입니다매도 후 일정 기간(1~2년) 무주택 상태 유지 시, 신청 가능성이 생깁니다.LH, SH, 주민센터 등에 문의해서 정확한 무주택 인정 여부 확인이 중요합니다확인을 해보시고 대안을 찾으시기 바랍니다
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25.04.28
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개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인사업자 등록 시 사업장 주소로 자택(아파트)를 사용할 경우, 보통 정확한 주소 전체를 입력해야 하며, 동·호수까지 포함하는 것이 원칙입니다 서울시 강남구 테헤란로 123, OO아파트 101동 1001호처럼 건물명(아파트명)뿐만 아니라, 동·호수까지 정확히 기입하는 것이 세무서에서 요구하는 기준에 부합합니다이는 향후 우편물 수령, 세무조사, 통신판매업 등 다른 행정 절차에서도 문제가 없도록 하기 위해서입니다
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25.04.28
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사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년층(20~30대)의 바람핵심 키워드: 일자리, 주거, 공정성, 미래 불안양질의 일자리 창출: 스펙이 아닌 실력을 평가받을 수 있는 채용 시스템, 청년 창업 지원, 중소기업 근무자 처우 개선.주거 안정: 청년 전·월세 지원 확대, 청년 공공임대주택 확대.교육 및 진로 다양화: 대학 중심 교육 개혁, 직업교육 강화.공정사회 실현: 채용, 승진, 기회에서의 공정성 강화.미래세대에 대한 투자: 부채 부담 완화, 국민연금 개혁 투명성.,가장(30~50대 직장인, 가정 책임자)의 바람핵심 키워드: 경제 안정, 자녀 교육, 세금, 일·가정 양립물가 및 부동산 안정: 금리, 전셋값, 생활물가 억제 대책.세금 완화: 중산층·서민 증세 반대, 실질 소득 증대 정책.자녀 교육 부담 완화: 사교육비 경감 정책, 공교육 질 개선.직장 안정성 강화: 비정규직 개선, 근로시간 단축과 유연근무제 확산.일·가정 양립: 육아휴직 현실화, 아빠의 육아 참여 유도 정책.,주부(전업/맞벌이 포함 여성)의 바람핵심 키워드: 돌봄, 복지, 가족 정책, 여성 일자리보육과 돌봄 확대: 국공립 어린이집·유치원 확대, 방과 후 돌봄 지원 강화.여성 일자리 확대: 경단녀(경력단절여성) 재취업 지원, 유연근무제 도입 기업에 혜택.출산·육아 지원: 산후조리 비용 지원, 양육수당 확대, 난임 부부 지원 강화.노후 대비: 국민연금 개혁, 건강보험료 부담 완화.가정 폭력, 아동 학대 근절: 법적 제도 정비와 예방교육 강화.,공통적으로 원하는 논의 주제 및 해결 과제집값 안정 및 주거권 보장출산율 저하 해결 및 가족 정책교육 개혁 및 공교육 정상화고령화 사회 대비와 연금 개혁기회 평등과 공정 사회 실현기후 위기 대응 및 지속가능한 발전이런 주제들이 실제로 선거에서 중요한 이슈로 떠오르고 있고, 유권자들도 단순한 약속이 아닌 실현 가능성과 지속성을 매우 중시하고 있습니다.
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25.04.28
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월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간: 2024년 5월 7일부터 6월 6일까지 (또는 5월 25일까지도 가능)보증금, 월세 금액, 퇴실 날짜를 명확히 기재 하시기 바랍니다계약 조건을 이전과 동일하게 유지해도 무방하지만, 퇴실일을 명시하는 것이 중요합니다.계약기간을 한 달 미만으로 할 경우예: 5월 7일부터 5월 25일까지 19일만 거주한다면,전체 월세에서 일할 계산(예: 30일 기준으로 19일치 월세)하여 정산하는 방식도 가능합니다.이 경우에도 서면 합의로 정리해두는 것이 좋습니다.서면 계약 없이 그냥 월세를 송금하면, 임대인이 다시 2년 계약이 갱신되었다고 주장할 수 있는 여지가 생깁니다.따라서 최소한 문자나 이메일로도 5월 25일까지만 거주하고 나간다는 내용을 남기시던가 기존계약서에 만기날자를 고치던가 하시면 됩니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
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25.04.28
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재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행인가 이후부터 이주, 철거, 착공, 준공까지는 약 5~7년 정도 걸리는 경우가 많습니다. 다만 상황에 따라 더 단축되거나 길어질 수 있습니다.현재 사업시행인가가 완료되고, 시공사 선정을 앞두고 있는 단계라면 앞으로 진행될 일반적인 절차와 소요 예상 기간은 다음과 같습니다1. 시공사 선정 → 관리처분계획 수립/인가 (2년)시공사 선정 이후 조합은 관리처분계획을 수립해야 하며, 이 과정에서 조합원 분양계획, 이주계획, 분담금 등이 확정됩니다.지자체 인가를 받아야 하며, 반대 조합원이 많거나 소송이 있으면 지연될 수 있습니다.관리처분계획 인가가 나면 조합원 및 세입자의 이주가 시작되며, 이주가 완료된 후 철거 작업이 진행됩니다.이주는 개별 상황(세입자 수, 이주비 지급, 주거 대안 등)에 따라 길어질 수 있습니다.3. 착공 → 준공 (3년)철거 후 착공에 들어가고, 보통 2~3년 정도 공사 기간이 소요됩니다.공사 규모, 지연 요소(공정 문제, 민원 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
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25.04.28
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전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입다.3.5개월 전 연장계약서를 작성한 시점부터 새로운 2년 전세계약이 법적으로 성립된 것으로 간주됩니다즉, 기존 계약의 만기 이전이라도 새 계약은 이미 효력을 갖고 있는 상태입니다그런데 어떤 사정으로 방을 빼야 한다면 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다협의를 해서 순리대로 처리를 하시기 바랍니다
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25.04.28
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1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세집에 동거인 등록하고 사실혼으로 동일 주소 등록하는 것이 가장 유리합니다,부모님 세대에서 남편은 세대분리해야 부모님 세금에 불이익 없습니다, 주담대·전세자금 대출은 세대 분리 시 더 유리하며, 귀하 단독 명의로 진행하는 것이 더 좋습니다
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25.04.28
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부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파기하는 이유는 많지만 다른 더 나은 매물을 찾았을 때가 가장 흔한 사유 중 하나입니다.계약금은 넣었지만 더 마음에 드는 집이나 조건 좋은 매물이 생겨 가계약을 철회하려는 경우나 대출이 안 나오는 경우도 있고이직, 전근, 결혼,이혼 등의 개인 사정으로 파기하는 경우,본계약 진행 과정에서 중개인이나 매도인과 조건으로 충돌하는 경우,등기/권리 문제나 하자 발견, 예상 못 한 문제가 발생한경우,단순변심으로 파기하는 여러가지 이유가 있습니다가계약도 계약의 일종이므로, 파기 시 계약금 포기 또는 배액 배상 등의 책임이 따를 수 있습니다계약금 반환 여부는 서면 약정, 가계약 조건, 대화 기록 등에 따라 달라지므로 꼭 확인하셔야 합니다
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25.04.28
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아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 양도세 계산 시 양도차익 산정에서 공제 가능한 필요경비는 꽤 다양합니다핵심은 실제 지출된 금액 중, 자산의 취득이나 양도와 직접 관련된 것입니다, 취득 관련 필요경비취득세,등록세, 교육세, 지방교육세,등기비용(법무사 수수료 포함),취득 당시 중개수수료,취득 관련 인지세, 증지 등,양도 관련 필요경비양도 시 중개수수료,양도 시 등기비용, 법무사 비용 ,양도 관련 인지세,양도 시 발생한 광고비(증빙 필요),자본적 지출 (건물의 가치를 높이거나 수명을 연장한 비용)리모델링, 증축, 주요 수선비 등예: 전체 창문 교체, 욕실/주방 리모델링, 보일러 교체단순한 도배·장판 교체는 경비로 인정 안 되는 경우 많음주의할 점은 모든 필요경비는 증빙서류가 있어야 세무서에서 인정합니다. (영수증, 계약서 등)현금 거래로 증빙 불가하면 공제가 아렵고일부 비용은 장기보유특별공제와 중복 적용이 불가합니다
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25.04.28
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급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급하신 상황 잘 이해되고 이럴 땐 차분하고 정중하게 문제 되지 않도록 선을 지키는 방식으로 대응하는 게 가장 좋습니다.안녕하세요, 연락 주셔서 감사합니다. 1인 거주 맞고, 평소에는 저 혼자 지내고 있습니다주말에 가끔 친구가 잠깐 다녀가거나 하루 이틀 머무는 경우가 있긴 한데, 시끄럽게 하거나 불편을 드리지는 않으려고 조심하고 있습니다혹시 불편하셨다면 죄송합니다앞으로 더 신경 쓰겠습니다이런식으로 문자를 보내보시기 바랍니다
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