전문가 프로필

답변 내역

소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소방서가 집값에 큰 영향을 미치진 않지만,소음 민감도에 따라 수요자가 줄어들 수 있어 약간의 가격이 떨어지는 요인이 될 수 있습니다특히 고급 주택, 프리미엄 아파트일수록 조용한 주거환경을 중요시해서 소방서, 경찰서, 철도 근처는 꺼리는 경향도 있지만화재나 응급상황이 발생시에는 빠르게 대응할수 있는 장점이 있기도 합니다
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자이면서 전세 없이 실입주 조건이라면 투자 목적의 수요는 확 줄고 정말 내 집 마련이 필요한 사람들이 청약에 집중하게 됩니다실입주 조건에 전매제한이 길어지면 단기 차익 목적의 청약 참여는 거의 사라집니다 건설사 입장에선 분양이 안 되면 분양가를 낮출 수밖에 없고 결국 공급자도, 투자자도 시장 가격에 타협할 수밖에 없게 됩니다맞는 말이긴 한데 건설사 입장에선 수익 구조가 흔들리고 부동산 관련 산업 전반에 위축이 올 수 있어서 정부도 이런 이유로 실거주 요건은 일부만 적용하거나 전매제한만 늘리는 방식으로 유연하게 접근하는 경우가 많았습니다이런 규제가 도입되면 지금처럼 중도금 대출로 버티고 전세 끼고 파는 수요는 줄어들고 실수요자가 감당할 수 없는 가격이면 미분양이 생깁니다실거주 중심 청약제도는 집값 안정엔 도움이 되지만 시장 전체에 미치는 영향이 크기 때문에 정부가 쉽게 적용하진 못하는 제도이기도 합니다
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실때는 먼저 지역,교통,학군,인프라, 세대수를 보시고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봅니다맘에 들면 가격 조정을 해서 등기부등본,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산 선택을 잘해서 좋은집으로 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.25
0
0

중기청 전세 만기 7개월남았는데 오피스텔 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(중기청)은 목적 외 사용이 되기 때문에 즉시 상환 대상입니다.중기청 대출은 전세 목적이기 때문에, 본인이 주택을 소유하는 순간 자격 상실이 되어 즉시 대출 상환해야 합니다따라서 매매를 하실 경우에는 대출 잔액을 모두 갚고 등기 이전을 진행해야 합니다.예외 상황은 거의 없고, 임대차 종료가 얼마 남지 않은 경우라도 상환은 요구됩니다그리고 건축물대장상 업무용이면 주택담보대출 불가하며, 은행에서는 사업자대출이나 신용대출, 혹은 생활자금대출 형태로 대출을 해줍니다.실입주 목적이라도 주담대 혜택은 안 될수 있으니 은행 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택이 싸게 팔리는 건 단순히 거래가 잘 안 돼서라기보다는,원래부터 시장에서 토지 중심 자산으로 평가되고, 건물 가치는 시간이 갈수록 무시되기 때문입니다.또한, 수요가 적어 매도가 어려운 자산이라 가격을 많이 낮춰야만 실거래가 되기 때문입니다만약 단독주택 대지가 넓다면 새로 지으려고 건축업자들이 매수를 하는 편입니다그때는 그래도 가격을 잘받는 편이고 재건축연안이 안됐으면 매매가 잘안되는 편입니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

전세계약 종료 32일 전에 더 살고 싶다고 말했어도 묵시적 계약에 해당되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 2개월 전 기한이 지나 있었기 때문에 법적으로는 묵시적 갱신이 이미 성립된 상태입니다이 시점에 더 살고 싶다고 말한 것은, 사실상 이미 묵시적 갱신된 상황을 다시 한번 확인한 셈이라고 볼 수 있습니다묵시적 갱신에 따라 기존 조건으로 2년 연장이 된 것으로 간주됩니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 계약할때 어떤 특약의 내용으로 계약을 체결했는지도 중요부분입니다계약서상 임대차 계약이 정식으로 체결되어 있어야 하고, 주민등록이 해당 주소지에 되어 있어야 합니다.보통 최소 3개월 이상 해당 주택에 실제 거주한 사실이 있어야 하며, 사업시행인가 시점에 거주하고 있어야 합니다.거주기간이 짧을 경우 인정되지 않을 수 있으나, 3개월 이상이면 검토 대상이 됩니다.즉, 입주한 지 4개월이 되었다면 가능성은 있습니다.주거이전비는 지자체나 조합 기준에 따라 다르지만, 통상적으로 이사비 100~150만 원 내외,이사에 따른 기타 비용 형태로 지원된다고 하니 조합 사무실에 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 정부가 무주택자의 내집 마련을 지원하기위해 제공하는 대출 상품입니다이대출을 이용하려면 대출 실행후 6개월이내에 해당주택에 전입신고를 하고 실거주를 해야 합니다실거주 의무를 위반할경우 대출금 상환을 요구받거나 대출금리가 변경될수 있으며 심할경우 대출이 회수 될수도 있습니다자세한 사항은 관계기관에 더자세히 알아보고 진행 하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

무순위(줍줍) 청약 신청할때 세대원(미성년자녀) 기재 누락했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약은 본청약보다 요건이 덜 엄격하지만, 당첨 후에는 입주자격 검증이 이뤄집니다이때 세대원(예: 미성년 자녀) 누락이 확인되면 허위 또는 기재 누락으로 당첨 취소 사유가 될 수 있습니다고의성이 없는 단순 실수라면, 관련 서류(가족관계증명서 등)를 통해 소명 가능할 수 있습니다하지만 심사기관의 판단에 따라 결과는 달라질 수 있으니 당첨 전이라면 해당 청약 공고문의 접수처나 시행사에 문의해 정정 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다당첨 후에는 입주자격 서류 제출 시 가족관계증명서에 자녀가 포함되므로, 누락 사실이 드러나면 이때 실수였음을 설명하는 소명서를 함께 제출하면 수용될 여지는 있습니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 매도한 경우, 청약제도 상 무주택자로 인정되는 시점은 잔금 지급일의 매수자가 소유권 이전 등기를 등기소에 접수한날입니다단순히 매매계약서 작성이나 전입신고만으로는 무주택자가 되지 않습니다무주택 기간은 보통 본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 합니다.주택을 처분한 후에도 등기부등본 상에 소유자로 남아 있다면 무주택 기간이 진행되지 않으며, 무주택자가 아니므로 매수자가 등기이전 접수를 해서 등기가 넘어갔는지 확인을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.24
0
0