답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 조건이 매우 까다롭고, 주의해야 할 점이 있습니다생애최초주택구입자 요건 검토기본 요건 (2025년 현재)무주택 세대주 본인 및 세대원 모두 무주택이어야 함소득 요건 부부합산 소득 8천만 원 이하 (맞벌이 9천만 원 이하)생애최초 요건 본인 명의로 주택을 처음 구입하는 경우만 해당취득 주택 기준 주택가격 6억 이하, 전용면적 85㎡ 이하 등 조건 있음 본인 조건이 이 기준을 충족한다면 제도상 이용 가능성 있습니다부모와의 거래는 특수관계인 간의 거래로 세무조사 대상이 될 수 있습니다특히 시세보다 과도하게 낮은 가격으로 거래하면 증여세 문제 발생할수 있습니다해결책은 감정평가를 받아 시가대로 거래하면 증여세 이슈 완화 가능합니다실제 매매 계약서 + 대금 이체 증빙 철저히 준비해야 합니다생애최초 대출 제도는 실거주 목적만 인정합니다단순히 이자 부담 줄이기 위한 가족 간 명의 이전은 실거주 목적이라 보지 않고정부가 명의만 바꾸는 우회 거래로 판단할 수 있어서 대출을 거절하거나 추후 환수할수 있습니다해결책은 본인이 실제 세대주로 전입하고 실거주 계획 입증 가능해야 합니다대출기관 심사 시 동거 중이던 가족(부모 등)의 거주지 변경 여부도 체크해야 합니다계획을 잘세워서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준 2주택자로 간주됩니다 (밀양 + 구리)신규 아파트 취득 시 취득세율 8% 적용됩니다단, 공시가 1억 미만인 인천 주택은 주택 수에 포함되지 않을 수 있으나, 구체적인 적용은 세무사/지자체 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고를 하면 부부는 1세대로 간주되고,주택 수 판단은 부부합산 기준이 됩니다,오피스텔과 시골집 포함 여부에 따라 1가구 3주택인지는 상황에 따라 1가구 1주택 or 2주택 or 3주택까지 될 수 있습니다판단 기준은 주택으로 보는지 여부에 달려 있습니다.① 오피스텔 (2020.08.12 이전 취득)기준 설명오피스텔이 실제로 주거용으로 사용 중인지 여부가 관건입니다전입신고를 하고 주거용으로 사용했거나 임대 중이면 주택으로 간주합니다 업무용으로만 사용하면 주택으로 보지 않습니다 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자산보유확인서(행복주택용)는 신청자와 배우자 정보를 한 장에 같이 작성하는 게 맞습니다다만 양식이 한 줄로 되어 있어도, 두 사람의 금액을 각각 구분해서 작성하면 됩니다,반드시 기재해야 합니다가게 임차보증금도 부동산 임차자산에 해당되므로, 자산에 포함시켜야 합니다누락하면 허위 기재로 불이익(부적격, 계약취소 등)이 발생할 수 있으니 기재를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 전세 사기는 지속되고 있습니다특히 일부 지역과 조건에서 전세사기가 일어나고 있습니다최근 상황 (2024~2025 기준)깡통전세: 집값 하락 지역에서 전세가가 매매가와 비슷한 경우, 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 많습니다다중 임대인 사기: 건물주가 한 집을 여러 사람에게 중복 계약하거나, 보증금을 받고 대출로 돌려막기하는 식의 사기도 계속 발생 중입니다허위 등기부, 대리 계약, 명의 도용도 여전히 존재합니다.그래서 전세를 얻을때는 그집 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 되니 먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다그집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 소유자 이름, 근저당권(담보 대출), 가압류, 임차권 등기 등 꼼꼼히 확인을 하셔야 합니다예비부부라면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 전세보증보험을 가입하시는게 좋습니다집주인이 동의해줘야 가입 가능한데, 가입 거절하면 그 자체가 리스크 신호일수도 있습니다잘확인을 해서계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24일에 하시는 게 맞습니다살던 집은 24일까지 계약이 되어 있으므로, 24일까지 전기를 사용한 만큼 정산해야 합니다전기요금은 보통 사용량 기준으로 일할 계산하니, 24일까지 쓰신 만큼만 요금을 내면 됩니다한전 고객센터(국번 없이 123) → 해지일 설정 후 마지막 검침일 기준 요금 납부하거나 혹은 집주인이 일괄 납부하고, 임차인에게 분담 요청하는 방식도 가능합니다이사가신집은 전입신고와 전기 명의 변경은 별개입니다한전에 따로 연락해서, 새로 들어가는 집의 전기 사용 명의를 본인 이름으로 변경해야 합니다보통 잔금일과 이사하신. 집의 입주일은 같은 날자로 잡는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시권계약이 됩니다이미 묵시적 계약이 되어서 주장할수는 있지만 임차인이 대출과 보증보험때문에 재계약서를 써야 하는 상황이라 대처를 잘하셔야 될거 같습니다물론 협의가 우선이긴 합니다임대인과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 본인이 거래 당사자로 직접 집을 사는 것 자체는 전혀 불법이 아닙니다 단,조건이 있습니다자신이 직접 중개한 거래에 본인이 매수자로 참여하는 것은 금지됩니다이를 어기면 형사처벌(자격정지 등) 될 수 있습니다특히 나이가 들수록 단기 암기보다 이해 기반 학습이 훨씬 효율적입니다한 번에 완벽하게 암기하려 하지 마시고 이건 왜 이런 규정이 있을까 질문하면서 이해 위주로 반복하시기 바랍니다귀로 듣는 것도 집중에 좋고 설거지, 산책하면서 반복청취하시면 더좋습니다기출문제를 반복해서 풀어보는게 효과적이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨자에 대한 소득·자산 검증 시, 별도의 신용조회 알림은 가지 않습니다또한 이 조회가 신용점수나 기록에 영향을 미치지도 않고 공공기관 간의 행정정보 열람 수준으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 대장 신혼희망타운에 사전청약을 신청하셨고 아직 발표가 나지 않았다면, 과천 신혼희망타운의 줍줍(잔여세대 특별공급)에도 추가로 신청 가능합니다사전청약 당첨 여부와 관계없이 본청약 및 줍줍에 별도로 신청할 수 있습니다동일한 주택에 대해 중복 당첨될 수 없으므로, 당첨 시 다른 지역의 당첨은 취소될 수 있습니다신청 시 자격 요건을 정확히 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 신청하시기 바랍니다.