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답변 내역

청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택기간:주택을 소유하지 않은 기간 32점부양가족수: 배우자, 직계존속 등 35점청약통장 가입기간: 청약통장 유지기간 17점기타 예: 신혼부부 특별공급 등 별도무주택 기간과 부양가족 수가 핵심이고, 가입기간도 일정 점수를 줍니다현재 점수가 낮아도 기회를 완전히 포기할 필요는 없고, 출산 후 가점 반영, 통장 기간 유지, 신혼특별공급 활용으로 충분히 가능성을 높일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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전세2개월 연장시 보증보험 연장 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다 중개업소를 통하지 않아도 임대인·임차인이 자필 서명한 계약서나 갱신합의서만 있으면 HUG, SGI 모두 연장 처리해줍니다다만 양쪽 신분증 사본 또는 임대인 인감 날인이 필요할 수 있습니다보증보험에 미리 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 다음세입자가 들어오는 날까지 월세를 내는것이 맞습니다만기에 나가게 된다면 11월13일까지 내야 되지만 만기전이면 17일까지 요구를 할것으로 보입니다수수료는 부동산이 대신 세입자를 구해줬고, 본인이 부탁한 상황이면 20~30만 원 정도 수수료를 주는 경우는 드물지만 완전히 불법은 아닙니다단, 강요 형태라면 문제될 수 있습니다협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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공동명의 지분율 어는단계에서 신고가 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분율은 등기 단계에서 확정됩니다계약서 특약에 6:4로 기재했고실제로 등기신청서에 반드시 6:4로 입력해야 법적으로 효력이 생깁니다자금조달계획서에는 별도 기입란이 없으니,실제 자금 부담 비율과 지분율을 일치시키는 게 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.02
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전세보증금 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 명의 기존 전세대출을 상환하고 상환확인 후 새 대출을 신청하는 방법입니다1. 배우자 명의의 기존 버팀목 전세대출을 전액 상환합니다2. 상환이 완료되면, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 상환 사실이 반영되기까지 약 3~5영업일 소요됩니다3. 이후, 새 전세집 계약서를 기반으로 새 전세자금대출 신청 가능합니다은행(카카오뱅크·케이뱅크 포함)은 기존 보증부 대출이 완전 상환 처리된 후에만 새 보증서를 발급해줍니다이때 기존 전세계약 종료 전이라도 상환만 완료되면 새 대출 가능하다고 합니다계약 만기와는 별개로 대출 보증이 종료되면 새 보증 발급에 문제 없습니다은행에 확인후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프는 사실 부동산 투자자가 아니라자본과 사람을 끌어모아 공간을 만들어내는 기획자이자 브랜드 사업가라고 합니다질문자님은 투자에 소질이 있다고 하니 어느정도 가능성은 있습니다꾸준히 개발하고 공부해서 목표를 달성해보시기 바랍니다쉽지만은 않겠지만 노력과 운대가 맞아떨어진다면 어느순간 목표점에 와 있을것으로 보입니다화이팅입니다
경제 / 부동산
25.11.02
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서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울 집값은 웬만한 월급으로는 도저히 따라가기 어려운 수준입니다지금은 서울 바로 옆, 교통호재 있는 신도시로 발판을 마련하고,이후 갈아타기 전략으로 서울 진입을 노리는 게 가장 현실적이라고 봅니다청약 제도를 적극 활용해 보시는것이 좋을거 같습니다무주택자 + 청약통장 보유 + 소득기준 충족이면 여전히 좋은 기회는 있고특히 신혼부부, 생애최초, 청년특공 같은 제도 활용하면 서울 내 신축 당첨 가능성도 있습니다서울 일반분양은 경쟁이 세지만, 인근 경기권 신도시는 기회가 더 많습니다생활비 줄이는 방법은 필요한 부분을 메모했다 구입하는 것이 효율적일수 있고 체계적인 삶을 살아야 그나마 줄일수 있을것으로 보입니다모든게 쉽지 않은 삶입니다
경제 / 부동산
25.11.02
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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,인프라가 좋고 도시 생활을 할수있는 지역은 남구 삼산·달동·옥동입니다,신축 아파트, 조용한 주거지로는 북구 송정동 / 울주군 범서읍입니다,학군, 안정적 주거지로는 옥동 / 약사동입니다,바다뷰가 좋은 지역은 동구 전하동입니다본인에게 맞는곳을 선택하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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전세보증보험 가입 및 전세대출 가능 여부 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집은 배우자명의이고 다음집은 질문자님 명의라면 가능합니다집을 알아보실때 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런 매물인지 확인을 하고 은행에 대출확인을 하셔야 합니다대출과 보증보험이 가능할때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 안심할수 있습니다이런과정으로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자는 생애최초 혜택이 가장 큽니다12억 이하 주택이면 취득세 0원, 나중에 1주택 혜택도 이어집니다양도세역시 1주택,2년보유,12억이하는 비과세 대상입니다투자용(2주택 이상)으로 가면 세금 부담 급증합니다보유세·양도세 모두 중과 대상이 됩니다세대 기준으로 판단되므로 본인뿐 아니라 배우자·자녀(미혼 포함) 명의 주택도 함께 계산됩니다지방세 감면은 조례에 따라 달라질 수 있으니, 구청 세무과에 확인하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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