답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 먼저 받아 잔금 사용하는 것 자체는 가능합니다,시세보다 저렴하긴 하지만 실제 임대차·월세 지급 흔적이 있어 바로 증여로 보기 어렵긴 합니다,중개사 정보 없어도 당사자 계약서면 인정 가능합니다가능하면 지금부터라도 월세 이체내역,보증금 반환내역,주민등록 전입 흐름,카카오톡 등 실제 계약 관련 대화, 정도는 한 폴더로 정리해 두시는 걸 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 잘하면 시세보다 싸게 부동산을 살 수 있는 강력한 투자 방법입니다 하지만 아무 준비 없이 들어가면 큰 손실도 날 수 있습니다핵심은 싸게 사는 것이 아니라, 권리분석·입지·자금관리·명도를 제대로 하는 것입니다초보자가 가장 먼저 이해해야 하는 것은 경매의 흐름입니다물건 검색,권리분석,현장조사,입찰,낙찰,잔금 납부,명도(점유자 정리),매도 또는 임대이 순서를 반복하는 사업이라고 생각하면 됩니다경매는 공부를 많이 해야 하고 경험에서 배우게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 느끼는 분들이 많습니다특히 대선·총선처럼 전국 단위 선거에서는 종이 공보물 인쇄비와 우편 발송비가 상당히 크기 때문입니다다만 한국의 선거 공보물은 단순 홍보물이 아니라, 법적으로 유권자에게 후보 정보를 동등하게 전달하기 위한 장치라는 점도 있습니다인터넷을 잘 쓰지 않는 고령층이나 디지털 접근이 어려운 사람들도 있기 때문에, 모든 가정에 동일하게 전달하는 방식을 유지해 온 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은구청/시청에서 다음 서류를 확인해보세요,필수 확인사항토지이용계획확인서,도시계획시설(도로) 결정 여부,지적도,도로대장,현황도로인지 여부,건축법상 도로인지,언제부터 도로였는지,공매 당시 감정평가서 내용,특히 중요사항은법적 도로인가?지자체가 관리하는 공도인가?단순 사실상 통행로인가?에 따라 결과가 달라집니다질문 내용만 보면지자체가 도로 사용 사실 자체는 인정,재산세 일부 감면도 함,그러나 보상이나 사용료는 없음이므로 법적 검토 가치는 충분히 있습니다다만 가장 큰 장애물은공매 당시 이미 도로 상태였는지 입니다이미 도로 상태였고 이를 알고 취득했다고 판단되면, 법원은 사용료 청구를 제한하는 경우가 적지 않습니다모든 부분을 확인해보시고 접근해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 입지의 결과일 수는 있어도,그 자체가 입지의 질을 보장하지는 않습니다도시 핵심지는 땅값이 비싸고,수요가 많고,교통이 좋고,인구 밀도가 높아서 토지를 빡빡하게 써야 하기 때문에 용적률이 높기를 원합니다대표적으로 강남,여의도,마포,판교역 주변 같은 곳은 대체로 용적률이 높습니다즉 좋은 입지라서 용적률이 높아진 경우가 많습니다하지만 여기서 사람들이 자주 착각합니다용적률이 높다는 건 같은 땅에 더 많은 세대를 넣었다는 뜻입니다그러면 동간거리 좁아지고,일조권 약해지고,조망 막히고 답답해집니다실거주 만족도에서 엄청 중요합니다.,예를 들면 180~220% 정도의 여유형 단지 vs350~500% 초고밀 단지는 살아보면 체감 차이가 큽니다특히 아이 키우는 가족,장기 실거주층은 쾌적성 민감도가 높습니다,좋은 고용적률강한 수요,핵심 입지,직주근접,공급 희소성이 받쳐주는 경우에는 가치 유지 가능합니다,나쁜 고용적률외곽,공급 과다,지역 수요 약함,세대수 과밀일때시간이 갈수록 피로감 증가합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건에서는 천안 출퇴근 가능성/이주 계획이 3~5년 내 확실하다면 아이파크 보유가 좋고천안 갈 가능성이 낮고, 평택 생활 기반이 안정적이면 고덕 유지 쪽이 더 무난하다에 가깝습니다다만 지금 시장 흐름상은 저는 약간 더 고덕 유지 우위로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용이라 거의가 비슷합니다난방비와 전기세를 줄이는것이 핵심입니다난방비와 전기세를 줄이려면 창문틀을 밀폐시키거나 안쓰는 전기멀티텝을 끄고 여름에 에어컨 사용방법을 활용외에는 별다른 방법은 없는거 같습니다그래도 난방비는 어떻게 쓰느냐에 따라 차이는 많이 나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에서 가장 저렴한 아파트를 찾는다면 보통 강화군, 동구, 계양구 일부 구축 아파트가 가장 가격이 낮은 편입니다최근 실거래 기준으로 보면강화군 지역 아파트 최저 거래가는 약 6,500만 원대까지 확인됩니다계양구 임학동 구축 소형 아파트는 1억~1억2천만 원대 거래 사례가 있습니다연수구 청학동 일부 오래된 소형 아파트는 약 1억6천만 원대 매매 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매/공매는 바로 퇴거 아니고 대항력이 있으면 계속 거주 가능합니다보증금 보호 여부가 핵심입니다낙찰 이후에 실제 상황으로 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재(2026 기준) 여수에서 실제 확인되는 대표 혜택 예시전입 자체 장려금은 상시 고정제도로 크게 운영되는 편은 아니고, ,전기차 보조금 ,고유가 피해지원금 (소득 기준 지급) ,출산/육아/교육 지원(입학지원금 등) 즉, 전입하면 무조건 주는 돈보다는생활 정책별 지원을 따로 받는 구조입니다1순위: 여수시청 홈페이지 고시공고/보도자료2순위: 주민센터 직접 문의 (가장 정확)3순위: 정부24 / 복지로 검색