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부모님과 세대분리 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 세대분리는 이미 가능하고,친구 집에 동거인으로 전입신고하면 부모님 세대와는 완전히 분리됩니다그 경우 부모님은 여전히 1주택, 질문자님은 본인 명의 1주택으로 봅니다세대분리를 하시는것이 안전하긴 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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상속 받은 농지를 경작을 안하면 패널티가 있다고 하던데 농어촌공사에 임대수탁 시 조건은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 농지를 그대로 방치하면 처분명령·이행강제금이 발생할 위험이 있어, 농어촌공사의 농지은행 임대수탁 제도를 활용하는 것이 가장 현실적이고 안전한 방법입니다농지 임대는 원칙적으로 농업경영 목적이어야 하나,농지은행에 위탁된 경우 임대·관리가 법적으로 허용되고 농지법 시행령에서 이를 정하고 있으니 기관에 상담을 받아보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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원룸빌라 전출 시 계약서 관련 문의 ( 무조건 7만원을 내라고 하네요)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7만원을 무조건 낼 의무는 없습니다해당 특약 문구는 조건부 청소비이지, 일괄·강제 청소비가 아닙니다관리자가 말하는 요즘은 그냥 다 받는다는 법적으로 아무 의미 없습니다만약에 퇴실 시 상태와 무관하게 청소비 7만 원을 임차인이 부담한다 이 문구가 없으면 강제 불가입니다관리자 말보다 계약서와 집주인 의사가 우선이니집주인과 직접 확인하는 게 가장 현명한 선택입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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결혼후 집 문제 고민됩니다.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 바꿀 수 있지만 결혼 초반의 재정 스트레스는 관계를 망가뜨릴 수 있습니다지금 질문자님이 걱정하는 포인트는 현실을 본 어른의 걱정이라고 봅니다마지막으로 제 개인적인 추천은,아이 계획이 있는 신혼부부,소득 감소 가능성 존재,자산이 아직 크지 않다면 3억 후반 ~ 4억 중반으로 대출 감당 가능한 선에서 선택을 하시는게 좋습니다5년 후에 업그레이드 전략을 세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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전세 계약 관련하여 문의를 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 시 은행은 계약서상의 전세보증금 총액을 기준으로 대출 심사를 합니다따라서 계약서에 적힌 전세보증금 자체가 아예 1억 2천만 원이라면, 대출기관은 그 전세보증금 전체 금액을 보고 대출 여부와 한도를 정하게 됩니다일부만 먼저 지급하고 남은 금액을 나중에 준다는 특약이 들어가면 은행이 대출 실행을 거부하거나 조건을 달 수 있습니다대출기관 입장에서는 전체 금액이 실제로 지급될지에 대한 확실한 보증이 없으면 계약상 전세금액을 기준으로 대출 실행하기가 어렵습니다실질적으로 돈이 전부 실제로 집주인에게 지급되는지를 확인하는 것은 대출 실행을 위해서도 중요합니다따라서 일반적으로는 계약서상 전세보증금 전액을 정상으로 기재하고, 대출을 실행 한 뒤 그 돈으로 집주인에게 전액 지급하는 방식이 안전하고 대출 실행에도 문제가 없습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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이번에 정부에서 다주택자들 중과세를 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하려는 방향으로 정책을 검토하고 있는 것은 맞지만, 법과 시행령이 확정되기 전이라 당장 확정된 정책이라고 보기는 어렵습니다최종 결정은 2–5월 사이 발표되는 경제정책 문서 및 국회 논의 결과를 지켜봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부동산에 매물 내리라고 했는데도 매물이 안내려가네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 말고 문자 또는 카톡으로 아래처럼 보내보세요현재 해당 주택은 월세 계약 체결로 매매 의사가 전혀 없습니다즉시 모든 플랫폼(네이버·직방·다방 등)에 등록된 매물을 삭제해 주세요계속 유지 시 허위매물로 신고하겠습니다허위매물 신고라는 표현이 중요합니다대부분 이 단계에서 바로 내립니다본인 집인지 확인을 하시고 매물을 나려달라고 표현을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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주택환매보증제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택환매보증제는 분양받은 주택의 가격이 일정 기간 후에 분양가보다 낮아질 경우, 미리 정한 조건에 따라 공공기관이 그 주택을 다시 사주는(환매해 주는) 제도입니다주요 취지는 지방의 악성 미분양(준공 후에도 팔리지 않는 주택)이 급증하면서,실수요자가 가격 하락 위험 때문에 주택 구매를 꺼리는 문제가 커지고 있습니다이를 해소하기 위해 수분양자의 손실 위험을 줄여 주택 구매 심리를 되살리고,실물 수요를 촉진하려는 목적입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 받을때까지 기존 전세집 전입신고+확정일자로 권리를 유지하시는것이 좋습니다전세금 회수 전까지 새 아파트 전입신고 미루는 것이 안전하고 상황에 따라서 다른 가족들을 먼저 전입신고하는 것도 방법입니다만약의 경우를 대비해서 보증금 받을때까지 기존집의 전입신고가 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부모님께 빌려드린 돈을 자금조달계획서에 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 돌려줄 확정적인 금액은 증여·대여 형태로 증빙 가능합니다부모님이 돌려줄 돈을 차용증·계약서·은행이체 내역으로 증빙 가능하면, 일부 자금으로 인정 가능하고 차용증 없이 단순 송금이라면 청약 기관에서는 실제 자금 출처 확인 불가로 인정 안 될 가능성이 높습니다즉, 그냥 빌려드렸다가 쓰겠다는 계획만으로는 현금 기재가 어렵습니다실무적으로는 차용증을 지금 작성해도 인정 가능할 수 있습니다.과거 송금 내역을 은행 거래 기록과 같이 증빙하면 인정 가능성이 높아집니다서류 접수 전에 해당 주택청약/기관에 전화로 문의를 해보시기 바랍니더기관마다 차용증 + 송금 내역 인정 범위가 다를수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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