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디딤돌 대출 관련 무주택자 기준이 헷갈리네요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적으로 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다.단, 건축물대장 용도가 업무시설일 경우 실질 용도 상관 없습니다 남편분은 시댁(부모님 집)에 60세 이상 부모님과 살아도 본인은 세대주로 있으면부모님이 주택 소유하고 있어도 무주택자로 간주됩니다60세 이상 직계존속의 1주택 보유는 무주택으로 간주합니다.그러니 두분다 무주택자에 해당이 될거 같습니다,신혼부부 디딤돌대출(생애최초 포함) 조건 중 하나가 부부 모두 세대주이거나, 예비 세대주여야 합니다.그래서 이렇게 준비하시면 되는데혼인신고 후,아내는 기존 부모님 세대에서 분리하여 세대주로 전환하고 남편은 기존처럼 세대주 유지하시면 둘 다 세대주 또는 예비 세대주 요건에 충족이 됩니다대출 신청 시점에 세대주 전환 예정이라는 확인만 되면 접수가 가능하다고 합니다단, 실제 실행 전까지는 세대주 등록이 되어 있어야 합니다
경제 / 부동산
25.04.23
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다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980~90년대 도시 인구 급증에 따라 저밀도 주택을 고밀도 주택으로 전환하는 수단으로 다세대,다가구 주택이 등장했고임대 수요에 대응하기 위해 1개 건물 안에 여러 세대가 들어가도록 설계됐습니다이때 정부는 서민용 주거 공급 확대를 위해 다세대주택에 대해 상대적으로 완화된 규제를 적용했습니다과거엔 다세대주택 전체를 1주택처럼 보고 종합 부동산세, 양도세 측면에서 유리했는데 2020년대 이후 부동산 투기 억제 목적으로 호실별로 1주택으로 취급해 여러 호실 소유 시 다주택자로 종부세,양도세 , 취득세를 중과해서 단점이 됐지만그래도 다주택을 소유한 정점은 공실이 나도 나머지 호실에서 수익이 유지되고 한 건물 안에 모여 있어 관리가 효율적이라 지금도 다세대주택을 가지고 있는분들은 생활을 안정감있게 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.04.23
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곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 가설건축물 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,설치 장소가 창고 내부일 경우기존 건축물(창고) 내부에 설치한다면, 건축물 외부에 새로 구조물을 설치하는 것이 아니기 때문에 가설건축물 신고 대상이 아닐 수 있습니다.다만, 내부 구조 변경 또는 용도 변경으로 간주될 수 있어, 건축과에 문의하는 것이 안전합니다., 용도에 따라단순한 사무실, 대기실, 휴게실 등으로 사용하면 가설건축물 신고 대상이 될 수 있습니다.영구 사용 목적이 아닌 임시 설치라고 해도, 일정 규모 이상이면 신고 대상일 수 있습니다.,규모 및 구조1.5평(약 5㎡) 정도면 소형이긴 하나, 관할 지자체는 작은 규모라도 신고를 요구할 수 있습니다.정확한 판단은 관할 시·군·구청의 건축과에서 해준다고 하니 가설건축물 신고가 필요한지 사전에 문의하는 것이 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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세종(파밀리에 더 파크) 청약 줍줍 당첨 후 취소 시 불이익?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨 후 계약을 포기해도 향후 청약에 대한 재당첨 제한은 없다고 합니다계약 포기 시 해당 주택에 대한 우선순위가 사라지므로, 향후 다른 무순위 청약에서 우선권을 받을 수 없습니다세종시 파밀리에 더 파크는 전매제한이 적용되지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.23
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경매진행중에 월세계약이 종료후 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약이 종료되고, 보증금을 못 돌려받은 상태에서 임차권등기명령을 신청하면,그 시점부터는 실거주하지 않더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.단, 이사를 가는 순간 대항력은 사라집니다이사 가는 시점은 본인이 판단해서 자유롭게 정할 수 있지만 이사 간 이후에는 새로운 세입자에게 대항력이 없기 때문에, 경매 후 배당에서 불이익을 볼 수 있습니다우선변제권은 유지되지만, 대항력은 없어진다는 걸 꼭 인지하시고 전문가한테 상담을 하시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급하지 않으면 먼저 부동산에 말해서 세입자가 치우게 해보시고 만약 세입자가 연락이 안 되거나 처리 안 한다면, 그때 인테리어 업체에게 처리 요청하시는 게 현실적일거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런광고는 신빙성이 없는거 같습니다회원모집을 하기위해 과장이 있는거 같으니 그런광고가 올라오면 그냥 지나치는것이 답일거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령 집무실 이전은 상징성과 관심을 크게 끌기 때문에, 세종시 자체 부동산 시장에는 심리적 기대감이 분명히 작용합니다특히 행정 중심지 인근(1-5 생활권 등)은 정책 발표 직후 단기적으로 매물 감소, 호가 상승 등이 나타날 수 있습니다다만 이미 공무원 등 실수요 중심의 인구는 거의 이전이 완료된 상태라, 중장기 수요는 제한적입니다실거주보다 투자 심리 중심의 반응일 가능성이 큽니다.세종시는 약간의 상승 기대감은 있을 수 있지만, 대전 등 인근 도시에는 영향이 미미하거나 제한적일수 있습니다실제로 중요한 건 얼마나 많은 인구와 일자리가 추가로 유입되느냐이지, 단순한 정치적 상징 이전은 큰 영향을 주지 못할거라 봅니다따라서 투자나 실거주 목적의 부동산 판단은 행정기능보단 자족성, 교통망, 산업 유치 여부 등을 중심으로 고려하시는 게 더 합리적일수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강화합판마루에 고급 매트(예: 파크론, 알집매트 등)를 깔아 쓰시는 것이 가장 합리적이고 현실적인 선택이라고 봅니다로봇청소기 사용, 아이 안전, 보일러 효율, 관리 편의성 모두를 만족할 수 있는 조합일수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남·서초 등 핵심지의 재개발·재건축은 규제와 갈등으로 오랜 시간 지체됐습니다새 아파트 공급이 거의 없다 보니, 기존 대장 아파트는 희소성과 입지 프리미엄으로 가치가 폭등합니다 지금과 같은 분위기는 부동산 시장 과열로 볼 수 있으며, 일부 고급 아파트의 급등은 전체 시장의 불안 심리를 자극할 수 있습니다하지만 정부가 장기적이고 일관된 정책을 시행하고, 실수요자 중심의 접근으로 전환하지 않으면 이런 현상은 반복될 가능성이 큽니다지역적 차별화는 갈수록 커질수도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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