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합계출산율이 인구 유지를 위한 수준 이하로 지속되는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합계출산율이 인구유지 수준 이하로 지속되는 현상은 일반적으로 저출산,초저출산또는 저출산 지속화 현상이라고 부릅니다.합계출산율(Total Fertility Rate, TFR)은 여성 한 명이 가임기간(15~49세) 동안 낳을 것으로 예상되는 평균 자녀 수입니다인구를 유지하기 위한 TFR은 약 2.1명이라고 합니다이보다 지속적으로 낮은 상태가 유지되면 자연 인구 감소가 일어납니다사회 구조적 문제점은,노동력 감소로 산업 전반에서 인력 부족 문제가 발생합니다,고령화 심화로 세대 간 부양 부담(젊은 세대가 노인을 부양하는 부담)이 커집니다,지방 소멸 위험은 청년층 유출로 인해 농촌·지방 소도시가 인구 감소로 공동화됩니다 ,교육, 주택, 소비 등 내수시장 위축은아동 수 감소로 학교, 학원, 유아용품 등의 산업이 위축됩니다 정책적 대응 방안은,출산 장려 정책은 출산 및 육아 지원금 확대,육아휴직 제도 개선 및 남성 참여 유도,국공립 어린이집·유치원 확충 일·가정 양립 지원은,유연근무제, 재택근무 등으로 육아와 직장생활 병행 가능하게 함,여성 경력 단절 방지 및 재취업 지원주거 지원 확대는,신혼부부 대상 주거 지원 확대,장기 전세·공공임대 주택 확대교육비 부담 완화로 보육, 교육 비용의 국가 부담 강화무상 교육 및 방과 후 돌봄 확대이민 정책으로 외국인 노동자, 이주민 유입을 통한 노동력 보완다문화 가족 정착 지원 이런지원을 많이 해서 정착화를 시키는 대안이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.18
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의정부에 빌라는 어느정도 가격 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부시의 빌라가격은 25년기준으로 매매가가 2억에서4억대에 거래가 되고 있는데 빌라가격도 위치,교통,지분,구조,수리상태에 따라 가격이 다 다릅니다제일정확한 가격은 가고자하는 지역의 부동산을 방문하거나 거래 지역사이트에 들어가서 매물확인을 하시는게 정확한 시세를 알수 있습니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.18
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약제도에서는 주택을 소유하고 있는지를 판단할 때 등기상 주택 소유 여부와 지분율, 소유 형태를 함께 봅니다무주택으로 인정되는 경우는상속으로 주택을 공유지분(일부 지분)으로 취득했을 때, 해당 주택에 실거주하지 않고, 그 주택 외에 다른 주택도 소유하지 않은 경우입니다즉, 부모님 집을 상속으로 지분 40% 받았고, 직접 거주하지 않고, 다른 집도 없다면 무주택으로 간주됩니다예외 규정은국토교통부의 유권해석 및 청약제도상 아래 조건에 부합하면 무주택자로 인정된다고 합니다상속으로 취득한 주택(지분 포함)1주택 이하의 소유지분 보유로 실질적인 주거 제공 능력이 없다고 판단되는 경우따라서 공시지가 5억짜리 집의 40% 지분만 상속으로 받았고, 직접 거주하지 않으며, 다른 집도 없다면 무주택자로 청약 신청 가능하다고 합니다주의사항은LH나 SH 등 공공기관 청약에서는 무주택 여부 확인 시 조사 대상이 될 수 있으니, 상속으로 인한 지분 소유임을 증명하는상속으로 인한 지분 소유임을 증명하는 서류(상속 등기, 상속재산 분할 협의서 등)를 준비해두는 것이 좋습니다실거주하고 있다면 유주택으로 간주될 가능성이 더 높아질 수 있다고 하니 그런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 목적이고 가족 단위라면 넓은 공간이 필요해서 신축 빌라가 낫고1~2인 가구이거나 편의시설, 교통 중요시하면 오피스텔이 좋을거 같습니다 투자로 월세 수익이 목적이라면 오피스텔이 안정적입니다하지만 재건축 기대감 있는 노후 빌라는 장기적으로 기회가 될 수 있습니다 (예: 강남, 마포, 용산 일부)그래도 본인의 직장 여러가지를 본다면 본인에게 맞는 쪽으로 구입을 하시는게 제일 좋으니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.18
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대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령 집무실을 세종시로 이전하는 문제는 단순히 행정적 판단을 넘어서 정치적, 경제적, 상징적인 요소들이 복합적으로 얽힌 사안입니다장기적으로는 세종 이전이 논리적으로 합리적일 수 있습니다행정 효율성과 수도권 집중 해소라는 큰 틀에서 본다면 세종이 적절할 수 있습니다그러나 단기적 현실과 국민 정서, 재정 여건을 고려하면 신중하게 접근할 필요가 있고 점진적 이전, 또는 분산된 집무 방식으로 서울과 세종을 병행하는게 현실적인 절충안일 수 있을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.18
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요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학가 월세수준은 위치,크기,수리상태에 따라 가격이 다릅니다평균적으로 보증금 5백에서 천만원 사이로 받고 월세는 30만원에서 60만원사이로 받는거 같습니다지역에 따라서 조금씩 가격차이가 날수 있으니 정확한 가격은 그대학가 사이트 들어가서 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
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신생아특례 디딤돌 대출 관련해서 시세 없는 아파트에 대한 질문있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능한 경우도 있지만, 은행마다 다릅니다.신생아특례 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하며, 시세 기준은 은행이 판단합니다.일반적으로 KB시세를 기준으로 하지만, KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세 또는 감정평가를 활용할 수 있습니다다만 은행과 심사 담당자 재량이 큰 부분이라, 사전에 해당 은행 지점과 상담하시는 게 확실합니다., 부동산원 시세를 인정해주는 은행은우리은행,농협은행,기업은행(IBK),신한은행입니다 단, 전 지점 동일한 기준은 아니고, 일부 지점이나 대출 담당자에 따라 KB 외 시세 인정 여부가 달라질 수 있으니 해당 지점에 사전 문의 필수입니다,새로 감정을 받아야 한다면 어느 은행이 유리한지 감정평가로 진행을 한다면감정평가 비용은 보통 5~10만 원 정도, 대출 실행 시 차감되기도 합니다.농협, 기업은행, 신한은행은 감정가 기준으로 대출 가능한 경우가 많고, 감정평가에 익숙한 편입니다.하나은행이나 국민은행은 KB시세 우선, 감정가 반영 비율이 다소 낮은 경우가 있다고 합니다농협 or 신한은행 쪽이 유연하게 감정가 반영해주는 경우가 많다고 합니다,시세가 더 낮게 나온다면, 해결방안은감정평가를 새로 받아서 반영하면시세보다 높게 나올 수 있으나, 반영 여부는 은행 심사에 따라 다르다고 합니다또 은행마다 기준이 다르므로, 같은 조건이라도 가능 금액이 다를 수 있다고 합니다,부동산원 시세 캡처 및 시세 표 첨부해서 은행 상담 시 제시하거나 대출사전상담 필수이니 전화보다 직접 방문 또는 비대면 상담으로 정확한 정보 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 이상 된 교재는 추천하지 않습니다너무 오래되면 출제 경향과 정책 흐름이 다르기 때문에 최근 2~3년 이내의 교재라면 경제파트 중심으로는 충분히 활용 가능합니다.다만 제도나 정책 파트는 최신 기출문제나 요약서, 기출해설 자료 등으로 보완하는 걸 추천드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
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하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남 교산신도시의 사전청약은 이미 마무리되었고 지금은 본청약이 진행되고 있다고 합니다현재 사전청약이 신청되지 않는 3기신도시는 고양창릉,부천대장,의왕월암이라고 합니다사이트 들어가서 일정을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무용 건물로 분류되지만, 실제로 주거용으로 사용되면 주택으로 간주됩니다.그리고 주택 수는 세금 계산 시 매우 중요한 요소입니다따라서, 세입자가 전입신고를 하느냐 마느냐는 귀하의 주택 수에 직접적인 영향을 미칩니다.1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 주택이 1채만 있어야 합니다.오피스텔이 주택으로 간주되면 2주택자로 비과세 혜택 못 받을 수 있습니다전입신고와 관계 없이, 월세 수익이 있으면 임대소득세는 과세 대상입니다절세방법은 세입자와 협의를 해야 되는데 그부분은 쉽지않은 사항입니다
경제 / 부동산
25.04.17
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