15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
부동산 대책 이후 대출이 막혔는데도 불구하고,
실세 15억이상 아파트 거래량이 더 늘어났다고 하던데.. 이게 사실인가요?
우리나라에 현금 부자들이 이렇게 많은 줄은 몰랐네요.
15억 이상 아파트가 오히려 거래가 더 잘되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 양극화에 따라 서울 상급지 고가 아파트에 대한 수요는 여전히 유지중에 있습니다. 이러한 이유는 정부가 대출규제등 자금조달을 막아도 사실상 현금부자들은 이러한 규제에 영향을 받지않고, 오히려 자금력이 부족한 수요층들과의 경쟁에서 우위를 차지하는 역할을 하고 있기에 해당기회에 필요한 매물에 대한 구매를 하고 있는 상황으로 볼수 있습니다.
그리고 우리나라의 현금부자들은 비율적으로 많지 않겠으나, 단순 숫자만 보면 생각보다 많습니다, 한 조사에 따르면 현금성 자산 100억원 이상을 보유한 부자가 작년기준으로 2만9000명이라는 통계가 있습니다. 그리고 10억이상은 46만명에 이를 정도로 알려지지 않은 부자들은 많습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
15억 초과 아파트는 주담대 규제로 레버리지 매수는 줄었지만 현금부자, 자산가 수요가 집중되는 시장입니다.
규제 이후 중저가 시장은 대출 제약으로 얼어붙은 반면, 고가 시장은 현금 비중이 높아 거래가 상대적으로 유지, 증가한측면이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
15억 이상 아파트 거래가 활발한 것처럼 보이는 이유는 대출 규제 영향이 없는 현금 거래 중심, 상대적 비중 증가, 통계 해석 때문입니다
실제 거래 건수는 전체 거래 대비 적은 편이라고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 여전히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 15억 이상의 아파트 거래 시 대출 한도가 4억임에도 불구하고 현금이 많은 사람들이 거래를 주도했다고 볼 수 있습니다.
강남 3구를 제외한 서울 신규 규제지역에서 발생한 역대 신고가가 66건 40건이 15억 초과 아파트라고 합니다.
이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
부동산 대책 이후 대출이 막혔는데도 불구하고,
실세 15억이상 아파트 거래량이 더 늘어났다고 하던데.. 이게 사실인가요?
==> 언론보도에 의하면 고가아파트일수록 거래가 증가되었다고 보도한 적이 있습니다. 이러한 경우 부자들은 대출에 제한이 없다는 의미입니다.
우리나라에 현금 부자들이 이렇게 많은 줄은 몰랐네요.
15억 이상 아파트가 오히려 거래가 더 잘되는 이유가 있나요?
==> 가진자들이 옵션인 것 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출 규제 이후 15억 이상 아파트 거래가 늘어난 것은 현금 동원력이 풍부한 일부 부유층의 매수가 활발했기 때문이며 일반 실수요층에 비해 상대적으로 거래가 많이 이루어졌기 때문이라 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
15억 이상 아파트 거래량은 대출 규제 이후 오히려 줄어들고 15억 미만 아파트 거래가 더 활발한 양상을 보이고 있습니다. 10.15 대책 이후 서울 아파트 전체 거래량은 크게 감소했으며 15억 미만 거래가 약 80% 이상을 차지하는 반면 15억 이상 고가 아파트 거래는 감소 추세입니다. 이는 대출 한도 축소 및 규제 강화로 인해 고가 아파트에 대한 매수세가 위축되었기 때문입니다.
다만 15억 이상 아파트 가격은 주로 강남권 등 상급지 중심으로 상승세를 보이고 있어 거래량은 줄었지만 현금 부자 등 여력이 있는 매수세가 집중되고 있습니다. 고가 아파트는 대출이 어려워 현금 매수자 중심으로 거래가 이뤄지며 이는 시장 내 똘똘한 한 채 선호 현상과 맞물려 가격 상승으로 이어지고 있습니다.
따라서 똘똘한 한 채 프레임이 작동한 결과라고 생각합니다.