10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
2% 정도 상승했는데요. 이건 명백한 민주당.현정권의 정책실패 아닌지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순 수치만을 가지고 정권 또는 정책에 대한 판단을 하는것은 조금 이르다 판단이 됩니다. 현재 10.15일 규제이후 서울내 거래량은 모두 감소하였고, 가격또한 이전 상승보다는 소폭상승세를 나타나고 있습니다. 특히 소폭상승세수치도 사실상 서울 상급지 최고가주택의 매매가 아직 나타나고 있고 거래가격 또한 신고가가 나타나게 되면서 전반적인 수치를 끌어올린 것이지, 사실상 모든 서울내 주택가격이 상승세로 전환된 것은 아닙니다. 사실 해당 상급지 고가주택은 현금부자들의 거래로써 일반 중상위 일반부동산 시장 상황과는 별개로 보시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 이번 부동산 규제정책의 목적 또한 부동산 가격 하락안정화가 아니라 빠르게 상승하는 주택가격에 대해서 상승세에 단기적인 브레이크 목적으로 한 규제입니다. 그래서 전문가들이 말하는것도 단기적인 상승세 방어는 성공하였으나, 장기적으로는 현실가능한 공급대책이 이루어져야 중장기적인 주택가격이 안정화단계로 들어갈수 있다는 것도 위와 같은 정책목적과 논리에 따른 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기 집값 2% 상승만으로 정책 실패라고 판단하기는 어렵습니다
정책 효과는 6개월~1년 이상 장기적으로 관찰해야 합니다
과거 사례를 보면, 규제 발표 직후 단기 상승 후 안정되는 패턴이 반복되기도 했습니다
조금더 지켜봐야 할거 같습니다
==> 현재 부동산 가격이 상승하는 이유는 수요는 충분하지만 공급이 되지 않아 가격이 계속해서 오르고 있는 것입니다. 이러한 경우 공급 문제를 해결하지 않고는 부동산 가격을 잡을 수 없는 것이 현실입니다. 따라서 앞으로도 진행되는 경우 정책실패가 될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 시중에 돈이 많이 풀고 있고 민주당 정책이 돈을 푸는 정책이라 풀려 있는 돈이 부동산으로 흘러가 부동산 가격이 상승한 것 같습니다.
또한 똘똘한 한 채 프레임으로 전국에서 서울 및 수도권으로 투자 수요까지 몰려 더욱 부동산이 상승한 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계속되는 부동산대책에도 불구하고 서울과 경기도의 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 인기지역을 중심으로한 주택에 대한 수요는 많으나, 가장 주택 수요가 많은 수도권 인기지역은 이미 주택을 공급할 수 있는 토지도 한정되어 있고 재개발이나 재건축은 많은 사람들의 이권 상충으로 진행이 쉽지않은데다가 아파트 위주의 공급은 건설에만도 수년씩 소요되다보니 당장 주택을 공급할 수 없어 근본적인 해결책인 공급이 태부족한 현실로 인한 것 입니다. 이러한 문제는 그 어느 누가 나서더라도 해결이 쉽지 않은 상황인데, 지난 정부시절 금리 상승으로 잠시 낮아졌던 수요가 금리 인하 기조로 바뀌면서 다시금 매수 심리가 살아난데다가 사람들의 인식에 민주당이 정권을 잡으면 집값이 오른다고 되어 있다보니 더욱 문제가 되고 있는 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
10.15 대책 이후 서울 집값 상승은 공급 부족과 풍부한 자금 그리고 일부 인기 지역 집중 수요와 정책에 대한 신뢰도 하락과 같은 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과이며 단순하게 특정 정권의 정책 실패만으로 설명하기는 어렵다고 보여집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 집값이 상승을 하게 된 것은 결국 공급없이 수요억제 정책만으로는 한계가 있다는 것을 보여주는 것으로 보여 집니다. 또한 집값 상승의 주원인은 강남3구나 마용성등의 인기지역 및 인기 재건축 단지등의 상승을 이끌 여파도 있긴 합니다. 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 한정적이라 규제만으로는 부동산 안정화가 힘들 것으로 사료되고 국토균형발전을 위한 전국으로 재분배 그리고 공급에 대한 정책등이 수반이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.