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집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 완공이 9월 말이나 10월 초로 예상된다면, 일반적으로 입주 가능 시기는 완공 후 몇 주에서 한 달 정도 후인 경우가 많습니다그래서 입주 시작 시기는 10월 중순에서 11월 초 정도가 될 수 있습니다분양권 거래와 관련해서는 보통 집이 완공되기 전이라도 분양권 거래는 완공 후 입주가 가능해질 때까지 이루어집니다 분양권을 사고파는 거래는 완공일이 가까워지거나 완공 직후, 입주 가능 시점에 맞춰 9월~11월 사이에 이루어질 가능성이 높습니다다만 각 지역의 규제나 시장 상황에 따라 다를 수 있으므로 구체적인 사항은 현지 부동산에 문의하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 나오는 아파트 수가 많아진 이유는 여러 가지 이유가 있지만, 주된 이유는 최근 몇 년간 부동산 가격 상승, 금리 인상, 대출 이자 부담 등이 복합적으로 작용하면서 개인들이 채무를 갚지 못하는 경우가 증가했기 때문입니다특히 금리 인상과 경기 불안정이 영향을 미쳐 많은 사람들이 대출을 상환하기 어려워져 경매에 나오는 부동산이 늘어난 것으로 보입니다따라서, 요즘 경매로 나오는 아파트들이 많다는 보도는 사실일 가능성이 큽니다경제적인 여건이 어려운 상황에서는 경매가 더 흔히 발생할 수 있습니다경매 참여를 고려할 때는 그 집에 대한 세부 사항을 철저히 조사하고, 법적 문제나 추가 비용이 없는지 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 공매는 정부나 공공기관(주로 법원, 국세청, 지방자치단체 등)이 주관합니다공매는 주로 세금 체납, 채무불이행, 국가나 지방자치단체의 권리 행사 등으로 진행됩니다예를 들어, 세금이 체납된 부동산이나, 국세청이 압류한 부동산이 공매로 나옵니다부동산 경매는 민간에서 주로 이루어집니다법원 경매가 대표적인 예로, 채권자(예: 은행 등)가 채무자의 재산을 압류하여 경매를 통해 판매하는 방식입니다경매는 채권자가 법원에 신청해 법원이 주관하는 절차입니다부동산 공매와 경매 모두 투자에 매력적인 기회를 제공할 수 있지만, 각기 다른 특징과 리스크가 존재합니다 공매는 상대적으로 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회가 많지만, 법적 리스크가 있을 수 있어 세밀한 조사가 필요하고 반면 경매는 경쟁이 치열하고 법적 절차가 복잡하지만, 그만큼 정보가 상대적으로 명확하고 안전하게 진행될 가능성이 크다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약서를 쓰게 된다면 등기부등본을 발급 받아서 쓰게 됩니다각각 10만원씩은 드려야 합니다그런부분이 부담스러우면 두분이 쌍방협의로 쓰시면 됩니다기본계약서를 보고 바뀌는 부분만 고쳐서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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같은 원룸건물 301,304호 짐을 합쳐서 이사가려는데 이삿짐 비용을 두번 드려야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐 센타에 견적을 받을때 두집을 같이 견적을 받으시기 바랍니다그러면 비용이 어느정도인지 알수 있습니다두세군데 정도 견적을 받아서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 금액은 위치, 장비, 인테리어, 임대료 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 상세한 계획을 세우고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다위치를 선택하셨다면 전문가와 상담받아보고 계획을 세우기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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계약갱신청구권 사용 관리비 인상 거부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 관리비 인상을 많이 하시는 임대인들이 가끔 있습니다월세 5% 인상은 합의된 사항이므로 이를 지불하고 거주하실 수 있습니다. 그러나 관리비 인상에 대해서는 임대인이 구체적인 내역을 제공하지 않은 상태에서 7만원의 인상은 정당하지 않을 수 있으므로 거부하셔도 됩니다관리비 내역을 요청하고, 이를 거부할 경우, 법적인 도움을 받을 수 있는 방법도 고려해 보시는 것이 좋습니다관할 구청에 임대차 분쟁조정위원회가 있습니다그곳에는 법률상담을 해주시는 분들이 있습니다협의가 안될때는 그곳에 전화해서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 부동산에서 내 집 가격을 이야기할때 뭘 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 내 집 가격을 이야기할 때는 호가나 실거래가를 주로 언급하는 경우가 많습니다호가는 판매자가 원하는 가격을 나타내고, 실거래가는 실제 거래된 가격을 반영하므로, 보통 시장에서는 실거래가를 보다 더 신뢰하는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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시청 위생과나 소방서에 문의했을대 다중이용업소 목록에 없다고 하면 다중이용업소가 아닌거겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시청 위생과나 소방서에 문의했을 때 다중이용업소 목록에 없다면 해당 업소는 다중이용업소로 분류되지 않는다고 볼 수 있습니다다중이용업소는 일정 기준에 맞는 업소들을 말하며, 소방서나 시청에 해당 업소가 목록에 없다고 확인되었다면, 그 업소는 다중이용업소의 기준에 부합하지 않거나 등록되지 않았다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 매매거래가 되면 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다매도자나 매수자들은 시세 파악을 잘하고 있어서 부동산에서 일부러 집값 하락을 유도한다는 건 맞지 않습니다만약에 가격 조작이나 시장 조작이 의심되는 경우, 입주자들은 한국 공정거래위원회나 부동산 관련 당국에 신고할 수 있습니다 법적으로 이러한 행동은 불법일 수 있기 때문에, 상황에 따라 법적 조치를 고려할 수 있습니다시세 하락이 특정 집단이나 개인의 부당한 개입으로 발생했다고 판단되면, 법적인 소송을 제기할 수도 있습니다특히 경제적 피해를 입었다면 민사소송 등을 통해 보상을 받을 수 있는 여지가 있을 수 있으니 파악을 잘하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.04.09
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