보증금 4000 관리비 10인데 보증금 천만원낮추면 관리비 얼마정도 더 내는게합리적인가요?
재계약하면서 집주인과 합의해보려고 하는데
위치는 서울 구로구 원룸입니다 1000만원당 얼마인가요 요즘 전환율 시세가궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비와 보증금은 관계가 없습니다. 보통 보증금을 낮추면 그 인하분만큼 월세로전환하는것이기 떄문입니다. 즉, 보증금 4000만원 전세에서 보증금 3000만원으로 낮추게 되시면 그 차액만의 월세가 발생하게 되는데, 현재 전월세전환율 기준에 따라 산정하면 대략 월37,500원정도 입니다. 현 전환율은 기준금리 2.5%에 2%을 더한 4.5%입니다.
다만 조건변경은 두 당사자간 합의에 따라 정하셔야 할 부분이기에 사실상 임대인의 요구사항에 따라 전환율에 따른 금액보다는 높게 산정될 가능성이 높고 대략 4~5만원사이로 협의 되지 않을까 생각은 됩니다.
관리비의 경우는 이러한 전환율과는 차이가 없으며 별도 비용으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적을 보증금 1000만원 당 월세 5만원 전환이 통상적인 룰이나 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.
재계약하면서 집주인과 합의해보려고 하는데
위치는 서울 구로구 원룸입니다 1000만원당 얼마인가요 요즘 전환율 시세가궁금합니다
==> 원룸인 경우 지역에 따라 상이하지만 통상 5만원이상에서 결정되는 것이 일반적이고 기존 계약후 갱신을 하는 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통 전월세 전환율로 따지면, 월 54,000 원 정도를 증액하시는 것이 좋습니다. 하지만, 보통 전환율 만으로 협의가 되는 것은 아닙니다. 구로구는 전환율이 높은 편이라서 대략 80,000 원까지도 봅니다. 계약에 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다
보증금이 많고 월세가 적으면 더높게 계산을 하는임대인도 있습니다
상황에 따라 조금씩 차이가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 구로구 원룸의 관리비는 보증금 1천만 원 당 일반적으로 5~10만 원 정도의 관리비가 산정되고 있습니다.
예를 들어 월세 1천만 원 기준 관리비가 10만 원인 경우 보증금을 1천만 원 낮추면 관리비는 대략 2.5~5만 원 정도 더 내는 것이 합리적입니다.
감사합니다.