살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.
현재 제가 소유한 집에 어머니가 거주중이십니다(전세 계약)
어머니가 전세로 거주 중인 제 집을 어머니가 보금자리론 대출로 매매가 가능할까요?
매수자 : 어머니
매도자 : 저
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산시장에서 직계존비속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 그에 따라 질문과 같이 할 경우 증여로 추정될수 있으며, 일반매매로써 하시기 위해서는 거래금액 및 자금의 이동을 명확하게하셔야 합니다. 그리고 대출의 경우는 매매를 위한 보금자리론의 경우 직계존비속간 거래라도 대출신청은 가능합니다. 다만 매수자인 어머니가 보금자리론 신청요건에 해당되어야하고 해당 주택기준도 이에 충족되어야 합니다. 그러므로 이에 대한 확인은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가족 간의 거래라도 실거주 목적, 시세 적정성, 실제 매매대금 흐름이 확인되면 보금자리론 사용이 가능합니다.
전세 거주중인 어머니가 매수자로 신청하는 것도 가능하나 시세 대비 과도한 거래는 제한되게 됩니다.
또한 가족간의 매매는 금융기관 심사에서 심사 강화될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
현재 제가 소유한 집에 어머니가 거주중이십니다(전세 계약)
어머니가 전세로 거주 중인 제 집을 어머니가 보금자리론 대출로 매매가 가능할까요?
매수자 : 어머니
매도자 : 저
==> 네 실질적인 금전거래가 진행되고 모친께서 신용상 문제가 없다면 얼마든지 대출로 빌라를 매입할 수가 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보금자리론의 경우 적법하게 특수관계자간에 매매거래의 경우 대출 승인이 나오는 것으로 알고 있습니다.
주택금융공사에 문의를 하시면 정확한 답변을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세대출이 있는 상태에서 보금자리론 대출 신청이 원칙적으로 불가능합니다.
기존 전세대출이 있을 경우 이를 상환하거나 대출 실행 조건으로 해야 하는 경우가 많고 대출 한도 산정 시 전세대출 잔액이 영향을 주기 때문입니다.
전세대출이 정부 지원 전세자금 대출일 경우 보금자리론 대출과 중복 신청이 제한됩니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
가족 간 거래라도 보금자리론을 쓰는 것 자체는 막혀 있지 않아요. 다만 부모, 자녀 사이 매매는 은행이 특히 꼼꼼하게 보거든요. 실제 시세랑 거래가격이 얼마나 비슷한지 대금은 전부 계좌로 정상 지급됐는지와 같은 부분을 심사에서 꼭 확인합니다. 그래서 “구조가 가능하다”와 “실제로 대출이 나온다”는 조금 다른 얘기입니다. 시세에 맞게 거래하고 자금 흐름을 깔끔히 맞춰두면 문제될 건 크게 없지만 금액이나 상황에 따라 심사 결과가 달라질 수 있으니 그 점만 염두에 두시면 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보금자리론은 무주택자 실거주 주택 대상 대출로 부모 자식 간 거래이지만 계약서상 정상 거래이고 자금 흐름이 명확하게 입증이 된다면 대출 심사에 유리하며 매매 진행이 가능할 것으로 보여집니다. 사전 가능 여부를 기관에 한번 더 확인을 해보시고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원칙적으로 직계존비속 간 매매(부모-자녀 간 매매)는 보금자리론 사용이 거의 불가능합니다
한국주택금융공사(HF)는 가족 간 거래를 통한 다운계약·편법증여를 막기 위해 직계가족 간 매매에 대한 주택담보대출을 허용하지 않는 것이 원칙입니다