전문가 프로필

답변 내역

재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트는 나중에 새 아파트로 완공된 후, 가격이 크게 상승할 가능성이 크므로, 입주권을 매도하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다하지만 매도 시점에 따라 입주권 시세가 달라질 수 있으므로, 신중한 판단이 필요하고 입주권을 판매하면 분담금을 한 번에 납부할 수 있는 자금이 마련될 수 있습니다현재 재건축 아파트에 대한 분담금이 부담스럽다면, 재건축이 완료될 때까지 보유할 수 없으면 해당 아파트를 매도하거나 입주권을 넘길 수도 있습니다이 경우, 이미 재건축이 확정된 아파트의 가치는 증가할 가능성이 높기 때문에 매도할 경우 수익을 얻을 수도 있고 이 경우 계약 내용과 매매가를 잘 확인하여 후회 없는 결정을 해야 합니다요즘 재건축을 하고 있는 아파트중에 연세가 있는분들은 추가 분담금때문에 매도를 하고 10년 이하의 아파트를 얻어 조금 낮은 지역으로 가시는 분들도 많습니다
경제 / 부동산
25.04.05
0
0

중고나라 구매 사기가 많은편인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고나라에서 거래를 할 때 사기를 당할 가능성은 존재하지만, 모든 거래가 사기인 것은 아니므로 주의 깊게 거래하면 안전하게 구매할 수 있습니다판매자의 평판을 잘 확인하고, 안전거래 시스템을 활용하며, 가격이 너무 낮은 경우 의심을 해보는것도 좋은거 같습니다처음 거래하는 것이라면 안전한 거래 방법을 지키면서 거래를 하시는게 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.05
0
0

병원을 운영할때 직접 건물사는게 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적인 안정성을 원하고, 부동산 시장이 성장할 것으로 예상되는 지역이라면 건물을 사는 것이 유리할 수 있습니다또한 병원이 안정적으로 운영되고 있으며 장기적으로 같은 위치에서 운영할 계획이라면 직접 소유하는 것이 유리할 수 있습니다본인의 자본금에 따라서 결정할수 있는 문제인거 같습니다질문자님의 상황에 따라서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.05
0
0

분양권 매수시 중개수수료 계산 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매수 시 중개수수료 계산에 대해 여러 가지 방법이 언급되고 있지만, 법적 기준을 따르는 것이 가장 중요합니다분양권 거래의 경우 중개수수료는 실제 매매가를 기준으로 계산되며, 이 매매가는 계약서에 명시된 실제 거래 금액을 기준으로 합니다그런데 특약으로 부동산 수수료를 낸금액만큼만 적용한다든가 어떤 조건이냐에 따라 부과 금액이 다를수 있습니다결국 어떻게 협의하느냐에 따라 정해질수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.05
0
0

집보려고 전화했더니 안돼요 하는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,해당 집이 이미 다른 사람과 계약이 진행 중이라면, 다른 부동산 담당자가 집을 보여줄 수 없을 수 있습니다계약이 확정되지 않았더라도, 보통 계약이 진행 중인 경우에는 다른 사람에게 보여주지 않는 경우가 많습니다, 어떤 부동산에서는 특정 매물을 독점으로 관리하기 때문에, 다른 부동산에서 해당 집을 보여줄 수 없는 경우도 있습니다 원래 부동산에서만 집을 보여줄 수 있다는 제한이 있을 수 있습니다,집주인과의 계약 조건이나 협의에 따라 다른 부동산에서 집을 보여주는 것이 제한될 수 있습니다단순히 집을 보여주는 시간이 맞지 않아서 안돼요라고 답했을 수도 있습니다왜 안되는지 이유를 줄어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.05
0
0

공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가와 실거래가는 다릅니다그집에서 살아야 한다면 리모델링을 해야되겠지만 매도나 전월세를 줄거같으면 간단하게 수리를 하셔도 됩니다오래된 빌라라면 수리가 필요할거 같긴합니다본인에게 맞는 수리를 하시면 될거같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

건출물대장 전유부 호실과 토지대장 호실 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지대장에서 207호가 나타나지 않는 이유입니다, 건축물대장의 호실 번호와 토지대장의 대지권 번호가 일치하지 않을 수 있습니다. 토지대장은 건물의 전체 대지권에 대해 하나의 등록부로 관리되며, 특정 호실에 대한 대지권을 명시하는 방식이 아닌 전체 건물에 대한 대지권 비율이 설정됩니다207호가 아닌 전체 건물에 대한 대지권 비율만 토지대장에 나타나며, 호실 번호는 중요하지 않을 수 있습니다,토지대장에서는 다세대 건물의 대지권이 여러 호실에 어떻게 나누어지는지에 대한 정보가 포함됩니다하지만 대지권 설정이 각 호실별로 명확하게 분리되지 않고, 건물 전체에 대한 대지권이 한 번에 설정될 수도 있습니다이 경우, 건축물대장에서 보는 호실 번호(예: 207호)는 토지대장에서는 별도로 구체화되지 않는 경우가 많습니다,만약 건물의 대지권이 아직 제대로 등록되지 않거나 변경 사항이 반영되지 않았다면, 특정 호실에 대한 대지권 정보가 토지대장에 나타나지 않을 수 있습니다이 경우, 토지대장에서 클릭할 수 있는 호실이 제한될 수 있습니다따라서, 토지대장에서 호실 번호가 나타나지 않는 이유는 대지권 설정 방식과 호실 번호와 대지권 관리의 차이 때문일 가능성이 높습니다 정확한 정보는 해당 지역의 지자체 또는 등기소에 문의하거나, 대지권 설정에 대한 세부 정보를 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
5.0
1명 평가
0
0

이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선이 조기에 치러질 경우, 주식시장은 확실히 변동성이 커질 가능성이 있습니다대선이 임박하면 후보들의 정책과 방향성에 대한 불확실성이 커지고, 이에 따라 투자자들이 반응할 수 있습니다 특히 새로운 정부의 경제 정책이 어떻게 시장에 영향을 미칠지 예측하기 어려운 상황에서는 투자자들의 불안감이 커질 수 있습니다경제 상황이나 글로벌 경제 변화가 주식 시장에 더 큰 영향을 미칠 경우, 대선 결과보다 다른 외부 요인이 더 중요한 변수로 작용할 수 있습니다 변동성이 어떻게 나타날지는 경제 상황과 후보들의 정책에 달려 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

카페를 창업하고 싶은데 카페도 이제 과부하죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위에 카페가 많기는 합니다지금도 유지하기가 힘든 카페들이 많다고 합니다특별한 인테리어와 커피맛이 좋아 입소문을 타서 찾아가보고 싶은 곳으로 만든다면 모를까 쉽지만은 않을거 같습니다너무 오랫동안 머문다는 것이 문제인거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연립주택은 주로 여러 세대가 하나의 건물에 거주하는 형태의 주택을 의미합니다 일반적으로 2~4층 정도의 낮은 건물로, 세대마다 별도의 출입문을 가지며, 각 세대가 독립된 생활을 할 수 있도록 구성된 주택입니다주로 저층에 위치하고, 각 세대의 독립성이 강조되는 점이 특징입니다연립주택은 아파트보다 규모가 작고, 단독주택보다는 여러 세대가 모여 있는 형태입니다그리고 다세대주택과는 다르게 각 세대가 별도의 층을 차지하며, 종종 공용 공간이 적고, 각 세대에 해당하는 부분만 독립적이라는 점에서 차이가 있습니다
경제 / 부동산
25.04.04
0
0