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아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 월세전환 신청 당첨 통보만으로는 사기라 단정짓기엔 부족하지만, 여러 면에서 리스크가 있다고 생각됩니다따라서 즉시 수락하기보다는 잠시 멈추고 검증부터 하시는 것이 안전합니다계약서 작성 전까지 금전이 넘어가면 위험 부담이 크게 증가합니다당첨되었다고 했을 때 권리행사가 가능한가, 실제 계약이 가능한가를 확인하세요전문가(공인중개사, 변호사 등)에게 단지 정보와 제안 내용을 보여드리고 진위 여부 자문을 받는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 시 임대인의 조기퇴거 요구가 있으면임대인 사정으로 인한 계약 조기종료로 보고 이사비·중개비 등 실손해 배상을 요구할 수 있습니다법적 의무는 없으나 손해배상 청구 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라면 퇴실 통보 + 3개월 경과 시점에 계약은 종료됩니다그 3개월간의 월세까지만 납부하면 법적으로 충분합니다시설사용료는 퇴실 후 납부 하지 않아도 됩니다중개수수료는 본인이 조기퇴실 위해 새 세입자를 직접 구하지 않는 이상 부담 없습니다3개월전이라면 수수료를 질문자님이 낼수도 있습니다묵시적 계약에 대해 다시한번 확인하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세법상 안전하게 가려면 공동명의가 바람직하지만,관리·처분을 단순하게 하고 싶다면 한 명 명의로 하는게 좋습니다자금 출처를 명확히 해서 증여세 신고를 하는 방식도 있으니 전문가한테 상담을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집선택은 본인과 모든것이 맞아야 하지만만약 가족과 함께 장기 거주할 계획이고, 신축 혹은 계획도시 형태의 쾌적한 환경을 원한다면 남양주 신도시 쪽이 조금 더 미래를 보고 선택하기에 괜찮다 생각됩니다반대로 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 출퇴근 중심이거나 당장 안정된 거주환경을 원한다면 구리시 쪽이 안정감이 더 높을 수 있습니다선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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전세집 전입신고 확장일자?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.언니가 동생의 위임장과 신분증 사본을 지참하면 전입신고 대리로 가능합니다확정일자는 계약서 원본만 있으면 대리 가능하니 계약서 지참해서 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기획부동산은 사실 겉보기엔 합법처럼 보이지만 실질적으로 사기 구조에 가까운 투자유도 방식입니다토지를 쪼개 팔아 수익이 나는 것처럼 꾸며 투자자를 모집하는 사업자를 말합니다,지방 땅인데 개발 호재 있다,지금 사면 3년 안에 3배 오른다,지자체 승인 난 사업이다이런 말이 나오면 99% 기획부동산이라고 보셔도 됩니다거의 다단계처럼 지인들이 유도하는 편이니 주의를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 많지 않다면 굳이 포장이사를 할필요는 없습니다일반이사를 하셔도 됩니다이사짐 견적을 받을때 그부분을 협의해서 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.31
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주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐센터에 짐을 기간동안 맡기면 됩니다견적을 받을때 이사비용과 맡기는 비용을 같이 견적받으면 되고 질문자님은 리모델링 하는 동안 기거할수 있는 집을 알아보시면 됩니다고시텔이나 레즈던스을 알아보셔도 되고 친척집도 괜찮습니다만약에 공실이라면 계약할때 조건으로 잔금전에 공사를 하겠다는 특약사항으로 제시하면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.31
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신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약까지 하고 대출 없이 매입했다면, 매우 좋은 선택일 수 있습니다시장 하락기엔 현금흐름이 안정적이라 리스크가 거의 없습니다향후 금리가 낮아지고, 투자 여력이 생기면 그때 담보대출을 활용해 투자 여력 확보도 가능합니다 (나중에라도 대출은 낼 수 있어요)대출 안 끼면 손해는 절반의 진실입니다금리가 낮고, 부동산이 강세일 때는 맞는 말입니다지금처럼 금리 높고, 변동성이 큰 시기엔 대출 없이 집 산 사람이 훨씬 마음 편하고 안정적입니다현금이 완전히 고갈되었다면 (비상금이 거의 없다면),잔금 후에 일부를 담보대출로 되돌려서 비상자금 6~12개월치 현금 확보하는것도 좋습니다지금 같은 금리·시장 환경에서는 대출 없이 안전하게 보유하는 게 더 현명한 선택일 가능성이 높습니다남편 주변에서 말하는 건 상승기 투자 관점이라, 지금처럼 불확실한 시기엔 그대로 따라가면 오히려 위험할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.31
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