답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원 지급이라고 되어 있다면 일반적으로는 실제 계약 종료 시점 기준입니다여기서 중요한 점은 내가 짐 빼는 날과 임대차계약이 끝나는 날이 서로 다를 수 있다는 점입니다부동산과 그런 부분을 잘협의해서 잔금정리를 하시고 공과금도 잔금날 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모·자식 간 임대차계약은 가능하지만, 세무상으로는 실제 임대차인지를 중요하게 봅니다핵심은 시세보다 지나치게 낮은 조건으로 사용하면 자녀에게 경제적 이익을 준 것으로 보아 증여 문제가 생길 수 있다는 점입니다현실적으로 많이 하는 방식은보통 주변 시세 참고,시세의 과도하게 낮지 않은 수준으로 월세 설정,매달 계좌이체,계약서 작성으로 진행합니다예를 들어 시세가 보증금 1000만 원 / 월세 70만 원 정도라면 보증금 1000만 원 / 월세 60~70만 원 정도처럼 주변과 유사하게 맞추는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경남 부동산 시장은 회복은 가능하지만, 과거처럼 조선업에 따라 전체가 같이 오르는 구조가 아닙니다경남 전체 상승이 아니라창원·울산 일부 지역만 선별적으로 회복 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 가능합니다전세대출은 문제될 가능성이 있어 은행 확인이 필요합니다신혼특공은 혼인전에 매도하면 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임장은 집 보는 공부가 아니라사람이 실제로 어떻게 사는지 확인하는 과정입니다교통,학군,인프라,여러면을 봐야 합니다,신축은 시설,구축은 입지/시간 가치가 핵심입니다,재건축안전진단 단계,용적률 (이미 높으면 사업성 낮음),조합 갈등 여부,초과이익환수 부담언제 될까?가 아니라 될 가능성이 구조적으로 있나를 봐야 하고,재개발구역 지정 여부,이주율 / 조합 결속력,상가 비율 (상가 많으면 지연 가능),세입자 문제속도는 행정 + 이해관계 정리 상태가 핵심입니다,무조건 둘 다 가는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이체 한도는 대출금 + 내 돈 합쳐서 매도인에게 보내는 금액 기준입니다보통 매매가 전액 이상으로 넉넉하게 설정하시면 좋습니다최소 2~3일 전에 은행에서 미리 변경을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 자취라면 월세보다 더 중요한 건 관리비 포함 여부,보증금 규모,출퇴근 시간입니다 싼 월세와 먼거리보다 조금 비싸도 시간 절약이 중요합니다지금 조건에서는월세 30~50만 원 사이에서 잡는 게 가장 안전하고 지속 가능한 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물 자체가 줄어든 상태입니다 (월세 전환 증가)집주인들이 반려동물 불가 조건을 기본으로 거는 경우가 많고인기 지역은 나오자마자 빠르게 계약됩니다관리 부담 때문에 리모델링된 집일수록 펫 금지가 더 많습니다그래서 집이 아예 없는 느낌이 드는 게 이상한 상황은 아닙니다요즘은 이사철이 아예 없어진 느낌입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.39만원 자체는 정상 범위지만, 서비스가 없는 대신 가격을 낮춘 기본형 원룸텔에 가까운 구조인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단합이라기보다는, 요즘 전세가 줄어든 건 시장 구조 변화 + 위험 회피 + 수익 구조 변화가 동시에 겹친 결과입니다특히 아파트 단지에서 전세 매물이 거의 안 보이는 현상은 꽤 전형적인 흐름입니다공급이 부족한 상황에다 세입자들이 이동자체를 안하는 편이고 반전세나 월세가 증가하는 편입니다