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요즘 서울에서 가장 핫한 지역은 어느 지역인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구나 용산,성동,마포는 좋은 지역으로서 집값이 많이 올라서 감히 접근하기가 힘들고 최근에 서울에서 주목 받는 지역은 관악구와 노원구라고 합니다관악구는 서울대학교를 중심으로 학문과 연구의 중심지로 알려져 있고 노원구는 재건축사업이 활발하게 진행되고 있어 부동산 시장의 관심으로 집중되고 있습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 특별시 지역을 제외한 지역중에 건설 경기가 가장 좋은 지역은 어느지역인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울을 제외한 건설경기가 가장활발한 곳은 대구와 경북 구미라고 합니다이러한 지역은 산업발전과 함께 건설경기도 활발하게 진행되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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독점 시장과 완전 경쟁 시장의 차이점은 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전경쟁시장은 다수의 공급자와 수요자가 존재하고 자유로운 시장 진입과 퇴출이 가능하며 새로운 기업이 시장에 진입하거나 기존 기업이 시장을 떠나는 것이 제한이 없습니다기업은 경제적 이윤을 얻기 어려운 상황이고 장기적으로는 초과 이윤이 사라집니다독점기업은 단일 공급자가 시장을 지배하며, 해당 공급자가 전체 공급을 담당하고상품은 차별화된 독점적 제품 또는 서비스가 제공되고 시장에 진입 장벽이 높고, 신규 공급자가 진입하기 어려운 상황입니다독점 기업은 가격 결정자로서 가격을 설정할 수 있고 가격을 높이거나 낮출 수 있는 권한을 가지고 있습니다독점 기업은 장기적으로 초과 이윤을 얻을 수 있습니다완전 경쟁 시장은 가격이 저렴하고 효율적으로 자원이 배분되는 반면, 독점 시장은 가격 상승, 품질 저하, 자원 배분의 비효율성 등의 부작용을 초래할 수 있습니다이러한 이유로 많은 국가에서는 독점의 형성을 방지하고 경쟁을 촉진하기 위해 경쟁법을 시행하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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자취해서 세대분리하면 주거급여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만30세이하로 세대분리가 되어 있고 소득이 중위소득의 48% 이하이고, 재산이 일정 기준 이하일 때 지급됩니다아르바이트 소득 78만 원은 중위소득 40% 이하에 해당할 가능성이 있지만, 정확한 기준은 지역과 가구의 상황에 따라 달라질 수 있습니다 주거급여를 받을 수 있는지 정확히 알아보려면 지역 주민센터에서 소득 및 재산 기준을 확인하고, 세대주 자격 요건을 체크하는 것이 필요하고 주민센터에서 주거급여 신청을 할 때, 소득, 재산, 세대주 여부 등을 증빙할 서류를 준비해야 합니다주거급여 신청을 통해 청년층 주거지원 혜택을 받을 수 있는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용도는 어느 정도 영향을 미치지만, 부동산 매매사업자로 대출을 받을 때는 사업 실적, 담보물이 더 중요한 평가 요소가 된다고 합니다경락잔금대출은 낙찰받은 물건을 담보로 하여 대출을 받는 형태이며, 대출 한도는 보통 물건의 시가에 비례하여 70~80% 정도 가능합니다경매로 낙찰 받은 물건을 담보로 대출을 받는 방식으로, 대출 조건을 정확하게 파악하고, 담보물의 법적 상태를 반드시 체크해야 합니다경매 입찰을 고려하시는 경우, 대출 가능성을 미리 파악하시고, 경매 물건의 법적 문제나 물건 상태를 꼼꼼히 확인한 후 진행하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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현금2억있고 분양가6억이면 무리일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 4천만 원과 현금 2억 원이면 청약을 넣기에 무리는 없을 것 같습니다특히 청약 가점이 중요한데, 청약 가점은 부양가족 수, 주택소유 여부, 서울 거주 기간 등이 중요한 요소입니다연봉 4천만 원은 청약 소득기준에 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다청약은 우선 계약금만 있으면 되고 중도금부터 부족분은 대출을 활용하시면 됩니다청약당첨이 쉽지않지만 되기만 한다면 집장만에 제일좋고 경매는 권리분석을 잘해야 합니다경매쪽에도 경험이 있으면 양쪽다 시도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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전세계약기간이 한달남았는데 집주인이 전세금 반환이 어려울수도 있다고 하는데 대응방법 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임차권등기명령을 신청하려면 만기지나서 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명을 보내고 그 근거로 임차권 등기명령을 신청하고 판결이 나면 임대인께 언제 이사 나간다는 통보를 하게 됩니다이사가는날 관리비,공과금 ,키를 반납하고 이사를 합니다그러면 이사하는날부터 법정이자가 발생하게 됩니다그렇게 해서 방이 나가거나 임대인이 보증금을 줄수 있을때 임차인과 모든 손해비용을 협의해서 임차권등기해지서류와 동시에 주고 받습니다그런절차로 진행을 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 빈집(아무도 안사는 집) 찾는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈집에 물건을 배송하는 경우 세입자나 관리사무소의 동의 없이 배송을 받는 것은 문제가 될 수 있습니다배송을 시도하기 전에, 가능한 한 집주인이나 관리사무소의 동의를 받는 것이 중요합니다직접적으로 빈집을 찾아보는 것보다 부동산 중개업소나 관리사무소와의 협력을 통해 더 안전하고 효율적으로 빈집을 찾는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 남는 것이 유리한 점은 청약 가점이나 청년주택 혜택 등을 고려했을 때 서울에 계속 거주하는 것이 유리할 수 있습니다하남으로 이사 가는 것이 유리한 점은 돈을 모으고 장기적으로 더 나은 주거 환경을 원하신다면 하남이 더 좋을 수 있고 또한, 하남도 교통이 편리하고, 서울과의 근접성도 고려할 때 미래 가치가 있을 수 있습니다서울은 땅면적이 좁고 분양가가 비싸서 청약이 힘들지만 하남은 그런부분에서 더유리할수 있으니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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전세계약을 제 명의로 했는데 세대주가 아버지입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고할때 세대주를 누구로 할것인지를 정해야 합니다세대주를 변경해야 되는 상황이라면 주민센터에 방문해서 상담을 받아보고 진행하는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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