답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책의 어려움은 공급이 답인지 몰라서가 아니라, 공급이 답이라는 것을 알아도 실제 공급을 만드는 과정에서 수많은 이해관계를 조정해야 한다는 점에 있습니다특히 서울 핵심지는 새 땅에 집을 짓는 문제가 아니라 기존 자산·권리·생활권을 재조정하는 문제라서 더 어렵습니다그리고 지금은 재건축,재개발을 해도 기존 조합원들에게 입주권을 주고 나머지를 분양한다해도 공급분이 많지 않고 또 전쟁으로 인해 모든것이 올라서 쉽지 않다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 2년 요건이 중요한 이유는 실제로 거주한 1주택자에게 세제 혜택을 주고, 단순 투자 목적의 보유와 구분하기 위해서입니다이 요건을 충족하느냐에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라질 수 있어 세금 차이가 매우 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 이사로 3~4개월전에 말씀드리고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다,아닙니다본인 부담액만 내면 됩니다,잔금날 보증금을 받으면 대출은 상환하고 나머지본인 보증금은 받으면 됩니다,복비는 똑 같지만 보증금반환이 늦어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전이고 본인이 무주택자라면 본인 단독 명의로 서울 아파트를 매수하는 것 자체는 가능합니다다만 생애최초 정책대출은 결혼예정자도 배우자 기준을 함께 보는 경우가 있습니다결혼예정자로 신청하는 생애최초·신혼부부 정책대출은 배우자(결혼예정자 포함)의 주택 보유 여부를 함께 심사하는 상품이 많습니다따라서 배우자가 유주택자인 상태에서는 생애최초 정책대출 대상이 되기 어려운 경우가 일반적입니다전세끼고 매매 자체는 가능합니다다만 이용하려는 대출 상품에 따라 실거주 의무, 세입자 승계 여부, 잔금 시점 등의 조건이 달라질 수 있으므로, 대출 가능 여부는 상품별로 확인해야 합니다,내년 3월에 지방 집을 팔면 괜찮을까요?대출 심사 시점이 중요합니다생애최초 정책대출은 신청 시점의 자격을 기준으로 심사하는 경우가 많기 때문에, 심사 당시 배우자가 주택을 보유하고 있다면 나중에 처분할 예정이라는 사유만으로 요건을 충족하는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시작해서 1차만 목표로 한다면 충분히 도전해볼 만합니다공인중개사 시험은 1차와 2차가 나뉘어 있어서, 처음 공부하는 분들도 1차 합격 후 다음 해에 2차를 준비하는 전략을 많이 선택합니다하루 4~6시간 정도 꾸준히 공부할 수 있다면 합격을 충분히 노려볼 수 있습니다하루 2시간 이하라면 조금 빠듯할 수 있으므로 효율적인 계획이 중요합니다매일 처음부터 배운 부분까지 반복적으로 기출문제를 풀다보면 이해가 빠른편입니다합격하기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고만 되어 있고 확정일자는 자동으로 부여되지 않습니다확정일자는 별도로 받아야 합니다그리고 전입신고가 건물 주소로만 되어 있는 점은 계약 형태에 따라 매우 중요할 수 있습니다1. 건물 주소만 전입되어 있어도 보증금 보호에 문제가 없을까요?경우에 따라 다릅니다건물 전체가 하나의 등기부(집합건물이 아님)이고, 임대차계약서도 건물 전체 주소로 작성되어 있다면 전입신고도 건물 주소로 되는 것이 일반적일 수 있습니다하지만 실제로는 특정 호실(예: 301호)을 임차했는데 전입신고에 호수가 누락되어 있다면, 나중에 대항력이나 보증금 보호와 관련해 문제가 생길 가능성이 있습니다중요한 것은 전입신고의 주소와 임대차계약서상의 임차 목적물이 일치하는지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회주의적 정책이라는 비판은 정부가 시장 가격에 과도하게 개입한다는 정치적·경제적 비판입니다똘똘한 한 채는 세금과 규제 환경에서 여러 채 대신 가치 높은 한 채를 선택하는 시장 전략입니다세제를 우회하는 똘똘한 한 채는 다주택 규제의 결과로 사람들이 세 부담이 상대적으로 적은 한 채 보유 전략을 택하는 현상을 가리키는 표현입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채상욱 씨는 부동산을 투자자의 감보다 숫자와 구조로 분석하는 부동산 애널리스트 출신 전문가라고 합니다많은 분들이 이름은 들어봤지만 정확히 뭐 하는 사람인지 모르는 경우가 많은데, 원래부터 유튜버나 부동산 강사로 시작한 분은 아니고증권사 애널리스트 출신이라는 점이 중요한데, 애널리스트는 기본적으로 이 자산이 오를 것 같다가 아니라 기업 실적, 산업 구조, 숫자, 밸류에이션을 분석하는 직업입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률 200%가 넘는 아파트도 재건축은 가능하지만, 지금처럼 재건축하면 큰 이익이 나는 구조는 아닐 가능성이 높고, 미래에는 제도 변화나 리모델링 등 다른 방식이 함께 중요한 대안이 될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 직접 들어와 살겠다고 하려면?집주인이 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 알려야 합니다2개월 전까지 계약을 연장하지 않겠다는 통지를 해야 하고,그 기간을 넘겨 아무 말이 없다면, 원칙적으로 묵시적 갱신이 이루어질 수 있습니다따라서 계약 만료가 3개월 남은 지금은 아직 집주인이 적법하게 갱신 거절 의사를 밝힐 수 있는 기간입니다현재 시점에서는 집주인이 아직 갱신 거절을 통지할 수 있는 기간이므로 안심하기에는 이르고, 그렇다고 이미 늦어서 언제든 갑자기 내보낼 수 있는 상황도 아닙니다오히려 지금쯤 미리 의사를 확인해 보는 것이 가장 좋은 대응입니다