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답변 내역

택지 개발이 가능한 약 120평 정도의 토지는 어떤 방식으로 매수자를 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이나 아파트와 마찬가지로 부동산 중개업체에 의뢰할 수 있습니다중개업체를 통해 광고를 하거나, 해당 지역에서 토지를 찾고 있는 사람들을 대상으로 매매를 진행할 수 있습니다요즘은 인터넷에서 많은 사람들이 토지 매매를 하기 때문에, 네이버 부동산, 직방, 한방 부동산 등의 온라인 부동산 플랫폼에 토지 매물을 등록해서 매수자를 찾기도 합니다
경제 / 부동산
25.03.22
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지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다오래된 아파트는 수익성이 없으면 재개발이나 재건축하기가 쉽지 않습니다특히 지방이라면 새아파트 위주로 매수를 하는게 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행업무는 일요일에는 안됩니다그래서 대출을 갚아야 하면 보통 평일에 잔금처리를 합니다전세보증금 대출을 받는다해도 휴일이면 그전날 대출금을 입금해주는 편이고 매매는 평일에 법무사가 와서 등기이전서류확인하고 입금을 합니다거래하는 부동산과 일정을 다시한번 확인하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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토지허가거래? 토지거래허가? 가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지 거래를 제한하거나 관리하기 위해 정부가 도입한 제도입니다이 제도는 주로 부동산 투기나 급격한 가격 상승을 억제하고, 지역의 개발과 주거 환경을 관리하기 위해 사용됩니다 예를 들어, 일부 지역에서 토지를 구입하려면 지방자치단체나 정부의 허가를 받아야 하는 방식입니다서울과 같은 대도시에서는 급격한 부동산 가격 상승과 투기적 거래가 문제가 되기도 하므로, 정부가 특정 지역에 대한 토지 거래를 제한하거나 허가를 요구할 수 있고 이는 부동산 시장의 안정성을 유지하고, 불필요한 투기를 차단하려는 목적입니다자본주의와 민주주의 모두에서 적절한 규제는 사회적 안정과 공공의 이익을 지키기 위한 중요한 장치로 작용할 수 있습니다다만 그 규제가 과도하거나 불합리하게 적용되면 개인의 자유를 침해할 수 있으므로, 균형을 맞추는 것이 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.22
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월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 사정으로 집을 비우는 것이기 때문에 월세는 내야 합니다기간전에 이사를 할때도 방이 안나가면 질문자님이 월세를 만기까지 내야 합니다그래서 계약 기간이 중요합니다
경제 / 부동산
25.03.21
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공무원 지방발령시 lh거주문제 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH에 살고 계시다면 LH에 문의를 해보시는게 좋을거 같습니다그지역에 가서도 LH에 연결이 되는지 확인을 해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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서울 1억 집도 있으면 마음이 편하겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 두렵다면 저렴한 지역의 빌라라도 구입을 하시기 바랍니다구조가 좋고 지분이 좀있는 빌라를 구입하면 매도를 할때도 잘되는 편입니다전월세보다는 매매는 시간이 가다보면 그래도 올라 있습니다맘에 드는 집으로 구입을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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전세계약 파기가 되어서 절차가 궁금합니다. 가계약금돌려받었고 기금E든든도 취소했어요 확정일자랑 전월세 신고했는데 동사무소가서 취소해야하나요? 파기계약서도 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 해지가 되면 서로협의해서 양쪽계약서를 파기하거나 분쟁을 방지하기 위해 파기계약서를 쓰거나 합니다그런데 확정일자와 전월세 신고 취소를 위해 주민센터에 방문하여 취소 절차를 진행하셔야 합니다필요한 서류나 추가 사항이 있을 수 있으므로, 주민센터에 문의하여 정확한 절차를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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전세에서 월세로 변경 시 갱신계약인지 신규계약인지 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 다시 들때는 부동산에서 쓴계약서를 필요로 할것으로 봅니다보증금변화로 계약서를 다시쓴다해도 재계약서입니다그래서 보증금에 대한 확정일자 효력은 예전계서에 있으니 같이 보관하시면 됩니다수수료는 전체적인 수수료보다 부동산과 협의해서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.21
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현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 일부지역만 그렇습니다다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 구입하기위해 상급지 이동이 많았습니다그래서 작년부터 가격이 많이 올랐는데 대출한도규제를 하고부터 조금은 잠잠했는데 요번에 토지거래허가구역을 해제하고 갭투자를 할수 있어서 가격또한 많이 올라서 다시 재지정하게 되었습니다당분간은 주춤할것으로 보입니다조금은 가격이 내려서 나오고 있는데 3월24일부터 허가구역은 갭투자는 할수없습니다그러니 좋은지역을 선택하실거 같으면 가격이 조금내릴때 선택을 하셔도 됩니다다른지역들은 급매성이 있을수 있으니 잘선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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