답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔 프런트나 예약팀에 직접 전화하거나 이메일로 문의하면 특정 룸 번호, 창문 방향, 침대 위치, 책상 위치 등을 요청하거나 물어볼 수 있습니다특히 뷰(view)가 중요한 경우 코너룸이나 남향/바다 전망 등으로 요청하면 반영해주는 곳도 많습니다.네이버/다음 블로그, 트립어드바이저, 구글 리뷰 등에 실제 투숙객이 올린 사진에서 가구 배치나 창문 위치 등을 확인할 수 있다고 합니다구글맵(스트리트뷰)에서 호텔 외관과 창문 구조를 보면, 층수별 위치를 감 잡을 수 있다고 하니 활용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 공급 증가와 가격 상승 둔화로 인해 당장 매도보다는 시장 상황을 지켜보는 것이 바람직합니다교통 인프라 개선 등 호재를 고려하여 장기적인 관점에서 보유를 고려할 수 있습니다. 지역 부동산 전문가와 상담하여 구체적인 전략을 세우는 것이 좋을거 같습니다검단 신도시의 구축 아파트 시장은 현재와 미래의 다양한 요소들이 복합적으로 작용하고 있어서 개인의 투자 성향과 상황에 따라 신중한 결정이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재도 갭투자를 통해 자산을 늘리는 사례는 있지만, 과거처럼 활발하지 않습니다정부의 규제 강화와 시장 불확실성 등으로 갭투자의 진입 장벽이 높아졌습니다갭투자는 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요하고 갭투자를 고려하신다면, 정부의 정책 변화, 시장 동향, 금융 환경 등을 종합적으로 분석하시고, 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인 매도인 측 구비서류1. 법인 인감증명서 (용도: 부동산 매매용, 3개월 이내 발급)2. 법인 등기사항전부증명서(등기부등본) (3개월 이내 발급)3. 법인 인감도장4. 사업자등록증 사본5. 법인 대표자 신분증 사본6. 이사회 의사록 또는 주주총회 의사록해당 부동산 매매에 대한 결의가 있는 경우 필요7. 매도 위임장 (법인 대표가 직접 나오지 않는 경우)8. 부동산 등기권리증 (또는 등기완료통지서)9. 잔금 수령용 통장 사본추가적으로 확인할 사항신축 아파트인 경우 아직 등기가 안 나왔을 수 있으므로, 등기 예정 증서나 입주증, 분양계약서 등이 필요할 수 있습니다.세금 관련 서류: 법인 매매 시 부가가치세 문제가 있을 수 있으니, 세무사와 먼저 상의하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시에 나가게 되면 부동산 수수료는 임대인이 내게 되고 만기전에 나가시면 임차인이 부담하게 됩니다만약 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 통보하면 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 근처 부동산에 가서 질문자님의 상황을 자세히 상담 받아보시고 누가 내야 하는지 판단을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화는 실수요자나 투자자의 자금 조달을 어렵게 만들어 매수세를 둔화시킵니다특히 영끌(영혼까지 끌어모은 대출) 수요가 줄어들게 됩니다매수자들이 관망세로 돌아서면서 거래량이 급감하고 이는 시장이 침체되는 직접적 원인 중 하나입니다거래가 줄면서 일부 지역에서는 가격 조정이 일어나지만, 핵심 지역이나 신축 중심으로는 가격이 버티거나 제자리인 경우도 많습니다. 이는 공급 부족, 금리 변화 기대감, 시장 심리 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빵집들은 대체로 당일 생산, 당일 판매를 원칙으로 하고 특히 동네 개인 빵집이나 고급 베이커리일수록 이 원칙을 중요하게 생각합니다신선도가 맛과 직결되기 때문입니다하지만 모든 빵이 폐기되는 건 아니고 판매가 예상보다 저조한 날에는 다음과 같은 방식으로 처리하는 경우가 많다고 합니다,할인 판매: 오후 늦게나 마감 시간 가까이에 당일 제품을 20~50% 할인 판매합니다,기부 or 후원: 일부 지역 빵집은 단체나 푸드뱅크에 남은 빵을 기부하기도 하고 다만, 위생 규정이나 유통기한 이슈로 쉽지 않은 경우도 있습니다, 직원 제공: 직원들에게 나눠주거나, 내부 소비로 처리합니다,일부 다음날 판매: 유통기한이 짧지 않은 식빵이나 쿠키류는 상태에 따라 다음날 오전까지 판매하는 경우도 있고 특히 대형 프랜차이즈 베이커리에서는 냉장 보관 후 다음날 재포장하여 판매하기도 합니다결론적으로, 대부분 당일 판매를 원칙으로 하되, 제품 종류와 매장 정책에 따라 유연하게 대응하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기퇴거가 집주인과 합의된 해지라면, 기존 계약은 종료됩니다그러면 집주인은 새로운 세입자와 자유롭게 계약 가능하고 월세도 시세대로 올릴수 있습니다부동산이 말하는 월세를 못 올리게 돼서 안 된다는 말은 법적 근거가 약하며,실제로는 집주인과 세입자 간의 합의 여부가 관건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 부동산 위기는 정책 실패와 구조적 한계가 맞물린 결과라고 합니다단기적 규제로 시장만 옥죄고지방정부 구조나 부동산 중심 성장 모델은 바꾸지 않았기 때문이며따라서 근본적 해결은 부동산 비중 축소 , 재정 구조 개편 ,소비 주도 성장으로 전환 없이는 어렵다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토정보플랫폼이나 정부24에서 내 토지 정보를 열람할 수 있습니다농작물 심은 현장 사진이나 드론 촬영도 가능합니다 (임야는 넓고 경계가 불분명할 수 있음)주변인의 증언 드으로 무단 경작자에게 먼저 자진 철거 요구,경작 중단 요구,향후 임야 무단 사용 금지,이를 내용증명 우편으로 보내는 것이 증거를 남기기에 좋습니다내용증명은 우체국 또는 인터넷우체국을 통해 발송 가능합니다무단 경작은 경범죄처벌법(무단점유) 또는 형법상 점유침해에 해당될 수 있어서점유하고 있는 사람을 상대로 부당 점유 해제 요청하시면 됩니다토지 반환 + 손해배상(경작으로 인한 이익 반환)까지 청구 가능합니다남의 땅에서 농사 지어 얻은 소득 = 부당이득을 돌려달라고 청구 가능합니다임야는 경계가 불분명한 경우가 많기 때문에,한국국토정보공사(LX) 또는 지적측량 사무소에 의뢰해 정확한 경계를 측량해두는 것이 좋습니다이런순서대로 처리를 해보시기 바랍니다