답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1번 매매는 오래된 단지지만 대단지라 관리 안정성이 좋을 수 있고, 소유권 확보로 퇴거 걱정이 없고2번 전세는 비교적 새 아파트에 소규모라 조용하고 관리가 깔끔할 수 있지만, 전세계약 만료 후 재계약 불확실성과 이사 스트레스가 있을수 있습니다 장기 거주를 원한다면 1번 매매가 안정적입니다,1번 매매는 집값이 상승할 경우 자산이 되지만 1996년 준공된 노후 아파트는 향후 유지·보수비 증가와 매도 시 수요 부족 우려가 있습니다2번 전세는 자산이 되지 않지만 리스크도 없고 향후 부동산 시장 상황을 더 지켜볼 수 있는 시간 확보가 됩니다 부동산 경험이 적고 리스크 회피를 원한다면 2번 전세가 유리합니다,1번 매매는 내 집이지만 이동이 어렵고, 급매로 처분할 시 손실 가능성이 있습니다2번 전세는 만기 후 다른 집으로 유연하게 이동 가능해서 생활 변화 가능성이 크다면 전세가 유연합니다이런부분을 참고해서 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,천안의장점충남 최대 도시로 인프라와 생활 편의시설이 풍부합니다수도권 전철(1호선), KTX, SRT 등 교통 접근성이 우수하고 대학교(단국대, 상명대, 공주대 등)와 병원, 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있습니다물가 및 주거비가 평택보다 저렴한 편입니다단점경기도가 아니므로 교육정책, 교통 혜택 등 일부 수도권 혜택에서 제외됩니다일부 지역의 노후화와 교통 정체 이슈가 있습니다,평택의장점고덕신도시 중심으로 신도시 개발이 활발하고 주거환경이 쾌적합니다삼성전자 반도체 공장, 미군기지 등으로 외국인 거주자가 많고 국제화된 분위기 입니다단점집값 상승 속도가 빠르고 상대적으로 고가입니다일부 지역은 기반시설이 아직 미비하거나 과밀화 우려가 있습니다,실용성과 생활 편의성을 고려하면 천안이 더 안정적이고 가성비가 좋습니다다만, 새 아파트 단지 중심의 신도시 스타일을 원한다면 평택 고덕신도시도 좋은 선택입니다이런부분을 고려하여 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 실거래가 하락은 중요한 지표 중 하나이지만, 그것만으로 시장 전반의 하락 흐름이라고 단정 짓기는 어렵습니다. 실거래가는 실제 거래된 가격을 기반으로 한 데이터라 시장의 체감 가격을 보여줍니다하지만 일부 급매물이 거래되면 평균 실거래가가 하락할 수 있어, 그것이 전체 시장 흐름을 왜곡할 수 있습니다서울 강남과 수도권 외곽, 혹은 지방 도시는 전혀 다른 흐름을 보입니다특정 지역에서 실거래가가 하락했어도 다른 지역은 오히려 상승 중일 수 있습니다실거래가 하락이 시장 전반의 하락을 의미할 수도 있지만, 일부 급매나 특정 지역의 조정일 수도 있으므로, 거래량, 지역 특성, 시세 추이 등을 함께 분석해야 보다 정확한 판단이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주거 환경과 소음 문제일부 블로그에서는 쌍용 센트럴파크 인근의 주거 환경이 소음과 관련된 문제로 지적되었습니다예를 들어, 특정 지역에서는 소음이 심각하여 거주 환경에 영향을 미친다는 의견이 있었습니다, 주차 공간 부족 및 관리 문제주차 공간 부족과 관련된 불만이 일부 입주자들 사이에서 제기되었습니다이는 차량 소유자들에게 불편을 초래할 수 있습니다,시설 노후화 및 관리 상태아파트 내 일부 시설의 노후화와 관리 상태에 대한 우려가 있었습니다이는 거주자의 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.,입주자 대표회의 및 관리사무소와의 소통 강화입주자 대표회의와 관리사무소와의 정기적인 소통을 통해 문제를 공유하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다, 지역 커뮤니티와의 협력지역 커뮤니티와의 협력을 통해 공동의 문제를 해결하고, 지역 사회와의 연계를 강화하는 것이 도움이 될 수 있습니다,전문가의 조언 받기주거 환경에 대한 전문가의 조언을 받아 개선 방안을 모색하는 것도 하나의 방법입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액은 최우선변제금에 해당이 됩니다만약에 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울둘레길서울 전역을 둘러싸는 8개의 코스로 구성되어 있습니다. 자연과 도시를 동시에 즐길 수 있는 도보 여행 코스입니다.일부 구간에서는 지역 농민들이 신선한 농산물을 직접 판매하는 장터가 열립니다 예를 들어, 양재천 인근에서는 주말마다 농산물 직거래 장터가 열려 신선한 채소와 과일을 저렴하게 구매할 수 있습니다산책로 주변에는 지역 주민들이 운영하는 소규모 음식점들이 많아 가격이 합리적입니다특히, 전통 시장 근처에는 저렴한 가격에 식사를 해결할 수 있는 곳들이 많습니다서울둘레길은 대부분 지하철역과 버스정류장에서 도보로 접근이 가능하여 교통비를 절약할 수 있습니다.,한강공원 자전거 도로 및 산책로 한강을 따라 조성된 자전거 도로와 산책로로 평탄한 길과 아름다운 경치를 자랑하는 도보 및 자전거 코스입니다.여의도 한강공원에서는 매주 토요일마다 농산물 직거래 장터가 열리고 지역 농민들이 직접 재배한 신선한 농산물을 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다공원 주변에는 다양한 음식점들이 있으며, 특히 푸드트럭이나 간이 음식점에서는 저렴한 가격에 식사를 즐길 수 있습니다한강공원은 지하철 5호선 여의나루역, 9호선 국회의사당역 등과 인접해 있어 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다이용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 사이 건설 자재비, 인건비 등이 크게 상승했습니다이로 인해 전체 재건축 사업비가 증가했고, 조합원 부담금도 자연스럽게 늘어났습니다재건축에서는 용적률 상향 등을 받는 대가로 기부채납(공공시설 제공) 의무가 있습니다특히 서울 등 대도시는 기부채납 요구가 많아졌고, 이 비용이 조합원들에게 돌아갑니다.예전에는 재건축이 완공되면 시세가 크게 오를 것으로 예상되어 기대 차익이 컸지만, 지금은 분양가 상한제나 규제 등으로 분양가가 제한되고 있어 기대만큼 시세 차익이 크지 않습니다게다가 신규 분양자들도 고분양가를 내기 때문에, 조합원과의 부담금 차이가 크지 않을 수 있습니다재건축 초과이익 환수제, 보유세 인상 등 조합원에게 돌아가는 실질 수익이 줄었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 월세에 포함되지 않고 부동산수수료에도 포함되지 않습니다부동산수수료는 보증금과 월세에 대해서만 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년 이상 남아있으면 가입이 가능합니다그러니 잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖추고 전세보증보험도 가입하시면 됩니다확정일자는 먼저 받아도 됩니다