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월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 전세가 무조건 유리하다 / 월세는 손해다로 단순화하면 오히려 판단을 잘못할 가능성이 큽니다핵심은 금리·자금 규모·거주 기간입니다전세는 저금리·장기거주·안전한 보증금일 때만 경제적이며,그 외에는 월세가 더 합리적인 선택이 될 수 있습니다무조건 전세가 정답은 아닙니다월세로 살면서 목돈을 활용할수만 있다면 월세가 유리할수도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피(P)는 프리미엄(웃돈)이고,마이너스피는 분양가·매입가보다 싸게 파는 손해 매도를 의미합니다단기 매도자는 부담이 크지만, 실거주·장기 보유라면 싸게 사서 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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공인중개사법 위반으로 과태료 및 행정처분 관련하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과태료와 행정처분은 관할 구청만 부과하며,여러 곳에 신고해도 처벌은 1회만 이루어집니다협회는 처벌권이 없고, 국민신문고는 접수 창구일 뿐입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 보증보험 가입으로 명시했다면공인중개사는 임대인의 말만 믿을 게 아니라증서 확인 또는 최소한의 객관적 확인 의무가 있습니다이를 하지 않았다면 책임이 인정될 여지가 큽니다그런데 보증보험은 계약을 하고 임대사업자는 의무적으로 들어야 하고 일반임대인들은 세입자들이 보증보험에 가입을 하게 됩니다계약을 할때 보증보험에 가입이 되고 전세금이 가입한도에 맞는 금액인지 확인을 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2,000만 + (92만 × 100)= 2,000만 + 9,200만= 1억 1,200만 원1억 1,200만 × 0.3%= 336,000원에 부가세 별도입니다임대인,임차인 각각입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주시점에 이주비대출은 주담대 전환이 정부 규제로 제한될 경우, 전환되지 않는 금액은 원칙적으로 본인(차주)이 직접 상환해야 합니다즉,현재 이주비대출 4억을 승계하고 입주시점에 주담대로 전환 예정이면 그 시점의 대출 규제(LTV·DTI·DSR·토허제 등)에 걸리면 은행은 전환을 거절하거나 한도를 줄일 수 있고, 부족분은 현금 상환 의무가 발생합니다이주비대출은 미래 주담대를 보장해 주는 대출이 아니며,입주시점 규제로 주담대 전환이 안 되면 그 금액은 전부 본인 부담입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무경험자에게 고시원은 고수익 투자가 아니라사람·시설·법을 다루는 자영업입니다각오와 조사 없으면 추천하지 않지만,준비된 사람에게는 하나의 사업 선택지는 될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용 30㎡ 이하 소형 오피스텔이라도,실제로 거주용으로 사용하거나 세법상 주택으로 판단될 경우주택 보유 수에 포함될 수 있습니다반대로 단순 투자 목적(업무용·전입 없이 임대)이라면 주택수 산정에서 제외되는 경우도 많으나,이는 사실관계 판단(전입·사용형태) 에 따라 달라집니다청약·취득세 중과 등 *구체적인 상황(목적/정책/시점)에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문에국세청/세무사 상담을 통해 개인 상황에 맞게 확인하는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 발표 전후에 막차 매수 성격으로 거래가 급증했던 시기도 있었고, 규제 이후에도 일부 지역에서 거래가 재개되고 있다는 분석이 있습니다특히 인기 지역이나 매물이 적은 단지 중심으로는 거래가 체결되는 움직임이 있다는 보도가 있습니다이 말은, 거래량 전체가 완전히 회복된 건 아니지만 일부 수요가 존재하고 있다는 것입니다규제가 상대적으로 덜하거나 이미 규제 내용이 충분히 반영된 대규모 단지 등에서는 거래가 일부 활발해지고 있습니다신고일 기준 통계는 실제 계약일보다 1~4주 정도 시차가 있습니다그래서 최근 거래량이 늘었다는 통계는 과거 계약 증가가 반영된 결과일 수도 있습니다가격 기대감이 높은 강남·한강벨트 등에서는 여전히 일부 거래가 이뤄지고 있다는 소식이 있고, 이런 거래가 통계에 잡히면서 체감 거래량이 올라 보일 수 있습니다거래량 증가가 실수요의 존재를 일정 부분 보여주긴 하지만, 단순히 실수요가 넘쳐서 거래가 크게 늘었다고 단정하기엔 거래 여건과 규제 환경이 여전히 강하기 때문에 조심스러운 상황입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지권 없는 옥탑은 정상적인 주거권 인정이 어렵습니다지상권만 있다고 바로 들어올 수 있는 것은 아닙니다명도소송은 낙찰자가 매우 불리합니다불법 건축물이면 더더욱 명도 인용이 어렵고집 비워달라는 요구에 바로 응할 필요는 없습니다꼭 확인해야 할 서류는,건축물대장옥탑이 전유부분으로 등재되어 있는지,등기부등본지상권이 실제로 등기되어 있는지,지상권 설정 범위옥탑 포함 여부를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.11
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